Nei mesi scorsi ho parlato di alcuni nuovi condomini in costruzione a Manhattan. Per esempio i grattacieli di lusso nella zona della 57esima strada. Ma anche considerando queste nuove costruzioni il mercato ha ancora molto bisogno di nuovo \u201cmagazzino\u201d (appartamenti in vendita).
\nMolti esperti pensano che ci vorr\u00e0 ancora qualche hanno prima che si noti un incremento sostanziale del numero di case in vendita.
\nLe rivendite sembrano muoversi ad un passo rallentato siccome i potenziali venditori vogliono vedere l\u2019economia in continuo miglioramento prima di mettere il proprio immobile sul mercato.
\nI nuovi appartamenti di lusso (prezzati da $3 milioni in su) che arriveranno sul mercato nei prossimi 6-12 mesi andranno ad interessare solo la fascia alta di mercato (10%) di quelle persone che possono permetterseli. Rimarr\u00e0 comunque poco presente l\u2019offerta di nuovi appartamenti \u201cnormali\u201d (ovvero sotto i $3 milioni).
\nIl magazzino ridotto ha le sue origini nella crisi finanziaria del 2008, che ferm\u00f2 molti progetti in costruzione e butt\u00f2 all\u2019aria i piani per quelli futuri.
\nAllo stesso tempo il credito pi\u00f9 difficile da ottenere, la perdita di posti di lavoro e la riduzione degli stipendi ha messo i bastoni fra le ruote a quelli che vorrebbero mettere il proprio immobile sul mercato per poi comprarne uno pi\u00f9 grande per esempio.
\nIl risultato \u00e8 un livello di magazzino a livelli minimi: a met\u00e0 settembre c\u2019erano 4.342 case sul mercato a Manhattan, un numero del 25% inferiore al terzo trimestre 2012, secondo le statistiche rilasciate dalla societ\u00e0 Miller Samuel. Per un confronto tenete presente che il massimo numero di case sul mercato venne raggiunto nel primo trimestre 2009 quando ce n\u2019erano 10.648.
\nNonostante ci sia un forte bisogno di appartamenti nella fascia media di mercato, rimane difficile per i costruttori non progettare progetti ultra lusso. Soprattutto quando i prezzi della terra raggiungono un limite tale, in alcune zone molto centrali della citt\u00e0, da scoraggiare la costruzione di un prodotto standard che non permetterebbe di richiedere un prezzo elevato alla vendita.
\nNel frattempo, il limitato numero di appartamenti di fascia media vede una richiesta notevolissima.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Nei mesi scorsi ho parlato di alcuni nuovi condomini in costruzione a Manhattan. Per esempio i grattacieli di lusso nella zona della 57esima strada. Ma anche considerando queste nuove costruzioni il mercato ha ancora molto bisogno di nuovo \u201cmagazzino\u201d (appartamenti in vendita).
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