{"id":12013,"date":"2024-06-20T10:35:48","date_gmt":"2024-06-20T15:35:48","guid":{"rendered":"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/?p=12013"},"modified":"2024-06-20T10:35:48","modified_gmt":"2024-06-20T15:35:48","slug":"manhattan-il-polso-del-mercato-giugno-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/it\/manhattan-il-polso-del-mercato-giugno-2024\/","title":{"rendered":"Manhattan, il Polso del Mercato – giugno 2024"},"content":{"rendered":"

A maggio l’attivit\u00e0 contrattuale \u00e8 scesa del 13,4% rispetto all\u2019anno scorso e del 10% rispetto alla media storica del mese.<\/span><\/p>\n

Il prezzo mediano per un appartamento a Manhattan \u00e8 ora di $1.21M, il 1,2% pi\u00f9 basso rispetto all\u2019anno scorso.<\/span><\/p>\n

Il numero di propriet\u00e0 sul mercato \u00e8 inferiore di circa lo 0,8% rispetto allo stesso periodo del guigno 2023, mentre il numero di vendite in sospeso, ovvero quelle che hanno un contratto preliminare firmato, \u00e8 del 17,8% superiore.<\/span><\/p>\n

Il risultato \u00e8 un Polso del Mercato (rapporto tra vendite in sospeso e unit\u00e0 disponibili) che, esattamente come il mese scorso, si attesta a un livello di 0,4*, confermando ancora un mercato in equilibiro (quasi stagnante?).<\/span><\/p>\n

*al momento sopra lo 0,5 \u00e8 considerato favorevole al venditore, sotto lo 0,3 e favorevole al compratore.<\/span><\/p>\n

Mercato del Lusso:<\/b><\/p>\n

La scorsa settimana sono stati firmati 31 contratti per immobili dal valore di $4M o superiore, 7 in pi\u00f9 rispetto alla settimana precedente ed esattamente lo stesso numero della medesima settimana del 2023.<\/span><\/p>\n

Il preliminare pi\u00f9 caro \u00e8 stato quello per un appartamento all’ottavo piano del nuovo condominio brandizzato Giorgio Armani, situato al numero 760 di Madison Avenue. Questo appartamento, con una superficie di 4.530 piedi quadrati (circa 420 metri quadrati) e una vista su Madison Avenue, aveva un prezzo richiesta pari a $23.500.000. \u00c8 la terza volta quest’anno che le Giorgio Armani Residences si aggiudicano il primo posto.<\/span><\/p>\n

Mercato delle Locazioni<\/b><\/p>\n

Il canone d’affitto mediano \u00e8 rimasto stabile rispetto al mese precedente, attestandosi a 4.250 dollari. Tuttavia, \u00e8 diminuito del 3,3% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso, segnando il secondo calo in tre mesi.<\/span><\/p>\n

Anche il numero di nuovi contratti di locazione continua ad aumentare, le firme sono state infatti 5.482, per un rialzo pari al 41,7% rispetto all\u2019anno scorso.\u00a0<\/span><\/p>\n

Sono stati firmati 7.085 nuovi contratti di locazione, con un aumento del 40,5% rispetto all’anno precedente. Questo rappresenta il sesto aumento in sette mesi, favorito dagli elevati tassi ipotecari e dall’incremento dell’offerta, cresciuta del 27,6% rispetto a un anno fa.<\/span><\/p>\n

Ad oggi il canone per piede quadrato relativo ai nuovi contratti di locazione \u00e8 pari a $81,70 (circa $875 al metro quadro), il 2,4% pi\u00f9 basso rispetto allo stesso periodo dello scorso anno.<\/span><\/p>\n

(fonti dei dati: urbandigs.com, olshan.com, millersamuel.com, foto: nelson ndongala)<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A maggio l’attivit\u00e0 contrattuale \u00e8 scesa del 13,4% rispetto all\u2019anno scorso e del 10% rispetto alla media storica del mese.
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