Il numero di firme sui contratti preliminari\u00a0\u00e8 salito\u00a0del 3,8%<\/u>\u00a0rispetto all\u2019anno scorso mentre \u00e8 calato\u00a0del 1,5% rispetto alla media storica del mese.<\/p>\n
Il prezzo mediano per un appartamento a Manhattan \u00e8 ora pari a $1.14M<\/u>, l\u20191,5% in meno rispetto all\u2019anno scorso.<\/p>\n
Il numero di propriet\u00e0 sul mercato \u00e8 inferiore di circa il 2,6%<\/u>, mentre\u00a0il numero di vendite in sospeso<\/u>, ovvero quelle che hanno un contratto preliminare firmato,\u00a0\u00e8 dell\u20198% superiore<\/u>.<\/p>\n
Il risultato \u00e8 un\u00a0Polso del Mercato<\/u>\u00a0(rapporto tra vendite in sospeso e unit\u00e0 disponibili) che si attesta a un livello di\u00a00,43<\/u>, confermando un\u00a0mercato in equilibrio<\/u>.<\/p>\n
(al momento sopra lo 0,5 \u00e8 considerato favorevole al venditore, sotto lo 0,3 e favorevole al compratore).<\/p>\n
Uno sguardo pi\u00f9 da vicino<\/strong><\/p>\n Ad agosto,\u00a0l’offerta si \u00e8 ridotta mentre la domanda \u00e8 rimasta costante<\/u>, suggerendo che\u00a0i venditori potrebbero guadagnare maggiore potere contrattuale man mano che ci avviciniamo all’autunno<\/u>. Da notare che il consueto rallentamento estivo quest’anno \u00e8 stato meno marcato rispetto al passato, segnalando una presenza attiva di acquirenti. Tassi ipotecari pi\u00f9 bassi potrebbero incentivare ulteriori movimenti nel mercato, anche se l’incertezza economica e\u00a0le elezioni imminenti potrebbero limitare l’espansione della domanda.<\/u><\/p>\n Consigli per i venditori<\/strong><\/p>\n Se avete intenzione di vendere in autunno, mirate a farlo\u00a0entro met\u00e0 settembre<\/u>, poich\u00e9 si tratta di una\u00a0stagione breve<\/u>\u00a0con il\u00a0picco dell’attivit\u00e0 fino al Ringraziamento<\/u>. \u00c8 importante\u00a0fissare prezzi realistici<\/u>, poich\u00e9 una valutazione troppo alta potrebbe allontanare i potenziali acquirenti. I \u200b\u200bprimi 30 giorni sono cruciali: se notate che non ci sono riscontri, adattate rapidamente il prezzo per\u00a0massimizzare le opportunit\u00e0 in un mercato ancora attivo<\/u>.<\/p>\n Consigli per gli acquirenti<\/strong><\/p>\n Sebbene l’estate abbia offerto qualche affare,\u00a0il mercato ora si presenta pi\u00f9 competitivo<\/u>, con\u00a0margini di trattativa pi\u00f9 ridotti<\/u>. Molti venditori stanno ritirando le loro propriet\u00e0 dal mercato preferendo affittarle e rendendo pi\u00f9 difficile trovare occasioni vantaggiose. Se trovate una buona offerta,\u00a0\u00e8 meglio agire rapidamente piuttosto che aspettare ulteriormente<\/u>. Nonostante le prestazioni del mercato siano state sotto le aspettative, l’interesse potrebbe crescere all\u2019avvicinarsi del 2025, intensificando la concorrenza.<\/p>\n Mercato del Lusso<\/strong><\/p>\n La scorsa settimana sono stati firmati 23 contratti per immobili dal valore di $4M o superiore, 6 in meno rispetto alla settimana precedente, quella successiva al Labor Day, quando le firme furono 29, segnando\u00a0il numero pi\u00f9 alto di contratti firmati dopo le vacanze<\/u>\u00a0dall\u2019inizio del monitoraggio di questi dati, ovvero dal 2006.<\/p>\n Mercato delle Locazioni<\/strong><\/p>\n L’affitto mediano \u00e8 sceso del 3,5%<\/u>\u00a0anno su anno ora a quota\u00a0$4.245<\/u>, registrando un calo dell’1,3% rispetto a luglio.<\/p>\n Il numero di nuove sottoscrizioni di contratti di locazione \u00e8 salito del 63,6%<\/u>, segnando il totale di agosto pi\u00f9 alto mai registrato, il quinto anno consecutivo di crescita. Anche\u00a0l\u2019offerta \u00e8 per\u00f2 aumentata notevolmente, ovvero del 96,3% annuo<\/u>, il secondo totale di agosto pi\u00f9 alto,\u00a0superando cos\u00ec i guadagni ottenuti dall\u2019aumento delle firme<\/u>.<\/p>\n (fonti dei dati:\u00a0urbandigs.com<\/a>,\u00a0olshan.com<\/a>,\u00a0millersamuel.com, picture: Nelson Ndongala)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Il numero di firme sui contratti preliminari\u00a0\u00e8 salito\u00a0del 3,8%\u00a0rispetto all\u2019anno scorso mentre \u00e8 calato\u00a0del 1,5% rispetto alla media storica del mese.
\nIl prezzo mediano per un appartamento a Manhattan \u00e8 ora pari a $1.14M, l\u20191,5% in meno rispetto all\u2019anno scorso.
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