{"id":13494,"date":"2025-02-21T12:27:24","date_gmt":"2025-02-21T17:27:24","guid":{"rendered":"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/?p=13494"},"modified":"2025-02-21T12:27:24","modified_gmt":"2025-02-21T17:27:24","slug":"da-ufficio-a-residenziale-un-punto-di-svolta-per-il-mercato-immobiliare-di-new-york","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/it\/da-ufficio-a-residenziale-un-punto-di-svolta-per-il-mercato-immobiliare-di-new-york\/","title":{"rendered":"Da ufficio a residenziale: un punto di svolta per il mercato immobiliare di New York"},"content":{"rendered":"<p dir=\"ltr\">Si parla spesso di una\u00a0<strong>ripresa del settore degli uffici commerciali<\/strong>. Sebbene vi siano segnali anche molto positivi, la realt\u00e0 \u00e8 pi\u00f9 complessa e\u00a0<strong>gran parte del mercato rimane in difficolt\u00e0<\/strong>, con immobili venduti a fronte di forti sconti a causa del persistente impatto del lavoro da remoto. Mentre gli spazi di fascia alta continuano a performare bene,\u00a0<strong>la vera opportunit\u00e0 riguarda le conversioni da ufficio a residenziale<\/strong>.<\/p>\n<p dir=\"ltr\"><strong>Un&#8217;impennata nelle conversioni<\/strong>\u00a0&#8211; Nonostante i tassi di interesse elevati,\u00a0<u>gli sviluppatori stanno procedendo con le conversioni a un ritmo senza precedenti<\/u>. Da tenere a mente per\u00f2 che rispondendo alla crescente domanda di alloggi nella citt\u00e0,\u00a0<u>la maggior parte delle nuove unit\u00e0 saranno destinate al mercato locativo<\/u>.<\/p>\n<p dir=\"ltr\"><strong>Affitti a New York in aumento<\/strong>\u00a0&#8211; Con i tassi dei mutui intorno al 7% e l&#8217;inflazione in crescita,\u00a0<u>i canoni di locazione a Manhattan continuano a salire<\/u>, con la prospettiva di raggiungere nuovi record quest&#8217;anno. L&#8217;arrivo sul mercato di appartamenti convertiti dagli uffici giunge in un momento cruciale e sebbene molte di queste abitazioni rientrino nel segmento di lusso,\u00a0<u>l&#8217;aumento dell&#8217;inventario dovrebbe comunque contribuire a stabilizzare il mercato<\/u>.<\/p>\n<p dir=\"ltr\"><strong>Implicazioni per investitori e acquirenti<\/strong>\u00a0&#8211; Nonostante l&#8217;aumento delle spese di costruzione il calo dei valori degli uffici commerciali\u00a0<u>riduce i costi di acquisizione per gli sviluppatori<\/u>, rendendo le conversioni pi\u00f9 sostenibili.\u00a0<u>Comprendere velocemente queste dinamiche sar\u00e0 fondamentale<\/u>\u00a0per chi vorr\u00e0 capitalizzare sulle nuove tendenze del mercato.<\/p>\n<p dir=\"ltr\"><em>(fonte: millersamuel.com, immagine:Joel BI)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si parla spesso di una\u00a0ripresa del settore degli uffici commerciali. Sebbene vi siano segnali anche molto positivi, la realt\u00e0 \u00e8 pi\u00f9 complessa e\u00a0gran parte del mercato rimane in difficolt\u00e0, con immobili venduti a fronte di forti sconti a causa del persistente impatto del lavoro da remoto. 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