{"id":13500,"date":"2025-02-21T12:31:17","date_gmt":"2025-02-21T17:31:17","guid":{"rendered":"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/?p=13500"},"modified":"2025-02-21T12:31:17","modified_gmt":"2025-02-21T17:31:17","slug":"il-polso-del-mercato-a-manhattan-3","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/it\/il-polso-del-mercato-a-manhattan-3\/","title":{"rendered":"Il Polso Del Mercato a Manhattan"},"content":{"rendered":"<p dir=\"ltr\">L&#8217;<strong>attivit\u00e0 contrattuale<\/strong>\u00a0(numero di preliminari) in\u00a0<strong>ribasso dell\u20191%<\/strong>\u00a0\u00e8 rimasta praticamente invariata rispetto all\u2019anno scorso mentre il calo rispetto alla media storica del mese \u00e8 del 7,6%. Il\u00a0<strong>prezzo mediano<\/strong>\u00a0per un appartamento a Manhattan \u00e8 ora pari a<strong>\u00a0$1.15M<\/strong>, ovvero\u00a0<strong>il 2.4% in pi\u00f9<\/strong>\u00a0rispetto ad un anno fa. Il\u00a0<strong>numero di propriet\u00e0 sul mercato<\/strong>\u00a0\u00e8\u00a0<strong>inferiore di circa il 5,4%<\/strong>\u00a0rispetto allo stesso periodo del 2024, mentre il\u00a0<strong>numero di vendite in sospeso<\/strong>, ovvero quelle che hanno gi\u00e0 un contratto preliminare firmato, \u00e8 del\u00a0<strong>15% superiore<\/strong>. Il risultato \u00e8 un\u00a0<strong>Polso del Mercato<\/strong>\u00a0(rapporto tra vendite in sospeso e unit\u00e0 disponibili) che si attesta a un livello di<strong>\u00a00,48*<\/strong>, confermando un\u00a0<strong>mercato in equilibrio<\/strong>.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">*al momento sopra lo 0,5 \u00e8 considerato favorevole al venditore, sotto lo 0,3 e favorevole al compratore.<\/p>\n<p dir=\"ltr\"><strong>Mercato del Lusso<\/strong><\/p>\n<p dir=\"ltr\">La scorsa settimana a Manhattan sono stati firmati\u00a0<strong>41 contratti<\/strong>\u00a0per immobili con prezzi\u00a0<strong>a partire da 4 milioni di dollari<\/strong>, 12 in pi\u00f9 rispetto alla settimana precedente.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Nota: Il mercato del lusso sta vivendo\u00a0<strong>un momento di forte crescita<\/strong>, con l\u2019andamento delle ultime quattro settimane a conferma di questa tendenza: 14, 22, 29 arrivando infine ai 41 contratti della scorsa settimana, che \u00e8 stata la pi\u00f9 attiva dal maggio 2022, quando le firme furono addirittura 43. Da segnalare che\u00a0<strong>20 delle 26 vendite di immobili di tipo condo riguardavano unit\u00e0 vendute direttamente dal costruttore<\/strong>, il numero pi\u00f9 alto per propriet\u00e0 sopra i 4 milioni di dollari dall\u2019inizio del 2022. Queste unit\u00e0 hanno registrato una media di 3.029 dollari al piede quadrato (circa 32.500 dollari al metro quadrato), con una superficie media di 2.757 piedi quadrati (circa 250 metri quadrati).<\/p>\n<p dir=\"ltr\">\n<strong>Mercato delle Locazioni<\/strong><\/p>\n<p dir=\"ltr\">A gennaio 2025 le\u00a0<strong>nuove sottoscrizioni di contratti di locazione<\/strong>\u00a0sono\u00a0<strong>aumentate del 27%<\/strong>\u00a0rispetto all\u2019anno precedente, mentre\u00a0<strong>l&#8217;offerta<\/strong>, sempre rispetto all\u2019anno scorso,\u00a0<strong>\u00e8 cresciuta del 17%<\/strong>. L&#8217;<strong>affitto mediano<\/strong>\u00a0ha segnato un\u00a0<strong>incremento annuo del 4,8%<\/strong>, attestandosi a\u00a0<strong>4.350 dollari al mese<\/strong>, in scia coi rialzi dei mesi precedenti.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Con i tassi dei mutui ancora elevati, la pressione sul mercato degli affitti continua a crescere. La competizione resta alta, con\u00a0<strong>offerte al rialzo (le cosiddette bidding war) per il 20,9% dei contratti di locazione<\/strong>, in aumento rispetto al 15,1% dello scorso anno.<\/p>\n<p dir=\"ltr\"><em>(fonti dei dati: urbandigs.com, olshan.com, millersamuel.com, foto: morgan le breton)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&#8217;attivit\u00e0 contrattuale\u00a0(numero di preliminari) in\u00a0ribasso dell\u20191%\u00a0\u00e8 rimasta praticamente invariata rispetto all\u2019anno scorso mentre il calo rispetto alla media storica del mese \u00e8 del 7,6%. 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