{"id":13684,"date":"2025-03-21T10:27:13","date_gmt":"2025-03-21T15:27:13","guid":{"rendered":"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/?p=13684"},"modified":"2025-03-21T10:27:13","modified_gmt":"2025-03-21T15:27:13","slug":"il-polso-del-mercato-a-manhattan-4","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/it\/il-polso-del-mercato-a-manhattan-4\/","title":{"rendered":"Il Polso del Mercato a Manhattan"},"content":{"rendered":"

L’attivit\u00e0 contrattuale (numero di preliminari firmati) \u00e8 calata del 3,7% anno su anno e del 7,6% rispetto alla media storica del mese. Il prezzo mediano per un appartamento a Manhattan \u00e8 ora pari a $1.19M, ovvero il 16.4% in pi\u00f9 rispetto ad un anno fa. Il numero di propriet\u00e0 sul mercato \u00e8 inferiore di circa lo 0,6% rispetto allo stesso periodo del 2024, mentre il numero di vendite in sospeso, ovvero quelle che hanno gi\u00e0 un contratto preliminare firmato, \u00e8 del 14,3% superiore. Il risultato \u00e8 un Polso del Mercato (rapporto tra vendite in sospeso e unit\u00e0 disponibili) che si attesta a un livello di 0,46*, confermando un mercato in equilibiro.<\/span><\/p>\n

*al momento sopra lo 0,5 \u00e8 considerato favorevole al venditore, sotto lo 0,3 e favorevole al compratore.<\/span><\/p>\n

Mercato del Lusso<\/b><\/p>\n

La scorsa settimana a Manhattan sono stati firmati 36 contratti per immobili con prezzi a partire da $4Mi, 1 in pi\u00f9 rispetto alla settimana precedente. Da notare che 11 di queste propriet\u00e0 avevano prezzi a partire dai $10M, il che rappresenta il piu alto numero di \u201ctrophy deals\u201d o \u201cvendite trofeo\u201d, da dicembre 2024, quando ne furono firmati lo stesso numero.<\/span><\/p>\n

Nuovo Record: la transazione off-market del 9A al 150 Charles Street, conclusa a $60 milioni, ha stabilito un nuovo record di prezzo per un immobile di tipo condo a Downtown Manhattan. L’unit\u00e0 era stata acquistata dallo sviluppatore a marzo 2016 per circa $ 30 milioni.<\/span><\/p>\n

Mercato delle Locazioni<\/b><\/p>\n

A febbraio 2025 le nuove sottoscrizioni di contratti di locazione sono aumentate dello 0,6% rispetto all\u2019anno precedente, mentre l’offerta, sempre rispetto all\u2019anno scorso, \u00e8 cresciuta del 12,2%.\u00a0<\/span><\/p>\n

Per la prima volta dall’estate 2023, l’affitto mediano ha raggiunto la storica cifra di $4.500, con un aumento del 6,4% rispetto all’anno precedente. Mentre, la quota di bidding war (offerte al rialzo) \u00e8 salita al 26,8% del totale, ovvero pi\u00f9 di una locazione su quattro, il pi\u00f9 alto tasso mai registrato.<\/span><\/p>\n

Il mercato immobiliare si \u00e8 irrigidito, con molti inquilini che rimandano l’acquisto a causa dell’incertezza economica. Sebbene i tassi dei mutui siano scesi dopo le elezioni, la sensazione di incertezza politica continua a rendere difficile prevedere l’andamento del settore.<\/span><\/p>\n

(fonti dei dati: urbandigs.com, olshan.com, millersamuel.com)<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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