{"id":13900,"date":"2025-04-24T11:26:51","date_gmt":"2025-04-24T16:26:51","guid":{"rendered":"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/?p=13900"},"modified":"2025-04-24T11:26:51","modified_gmt":"2025-04-24T16:26:51","slug":"il-polso-del-mercato-a-manhattan-aprile-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/it\/il-polso-del-mercato-a-manhattan-aprile-2025\/","title":{"rendered":"Il Polso del Mercato a Manhattan – Aprile 2025"},"content":{"rendered":"

L’attivit\u00e0 contrattuale\u00a0<\/strong>(numero di preliminari firmati) \u00e8\u00a0aumentata del 10,8%<\/strong>\u00a0anno su anno mentre \u00e8 scesa del 3,6% rispetto alla media storica del mese.\u00a0Il prezzo mediano<\/strong>\u00a0per un\u00a0appartamento a Manhattan<\/strong>\u00a0\u00e8 ora pari a\u00a0$1.19M<\/strong>, ovvero il 13.4% in pi\u00f9 rispetto ad un anno fa.\u00a0Il<\/strong>\u00a0numero di propriet\u00e0 sul mercato<\/strong>\u00a0\u00e8 praticamente\u00a0<\/strong>lo stesso dell\u2019anno scorso in quanto\u00a0inferiore di circa lo 0,3%<\/strong>\u00a0rispetto allo stesso periodo del 2024, mentre\u00a0il numero di vendite in sospeso<\/strong>, ovvero quelle che hanno gi\u00e0 un contratto preliminare firmato, \u00e8 del\u00a028,4% superiore<\/strong>. Il risultato \u00e8 un\u00a0Polso del Mercato<\/strong>\u00a0(rapporto tra vendite in sospeso e unit\u00e0 disponibili) che si attesta a un livello di\u00a00,46*<\/strong>, confermando un\u00a0mercato in equilibrio<\/strong>.<\/p>\n

*al momento sopra lo 0,5 \u00e8 considerato favorevole al venditore, sotto lo 0,3 e favorevole al compratore.<\/p>\n

\n

Mercato del Lusso<\/strong><\/p>\n

La scorsa settimana a Manhattan sono stati firmati\u00a029 contratti\u00a0<\/strong>per immobili con\u00a0prezzi a partire da $4M<\/strong>, 2 in pi\u00f9 rispetto alla settimana precedente.<\/p>\n

Il mercato \u00e8 stato dominato dagli immobili di tipo condo, con 22 contratti firmati, contro i 3 dei co-op ed i 4 delle townhouse. Il\u00a0volume complessivo settimanale<\/strong>\u00a0dei prezzi di richiesta ha raggiunto i\u00a0213.160.000 dollari<\/strong>, con un\u00a0asking price mediano<\/strong>\u00a0pari a\u00a06.350.000 dollari<\/strong>. Lo\u00a0sconto medio<\/strong>\u00a0tra prezzo di richiesta iniziale e quello finale \u00e8 stato del\u00a013%<\/strong>.\n<\/p>\n

Mercato delle Locazioni<\/strong><\/p>\n

A marzo 2025,\u00a0le nuove sottoscrizioni di contratti di locazione<\/strong>\u00a0hanno continuato a crescere, segnando un\u00a0aumento del 9,3%<\/strong>\u00a0su base annua e registrando il dodicesimo incremento consecutivo. Tuttavia,\u00a0l\u2019aumento dell\u2019offerta<\/strong>\u00a0\u00e8 stato ancora pi\u00f9 marcato, con\u00a0un balzo del 23%<\/strong>.<\/p>\n

Il\u00a0canone mediano<\/strong>\u00a0ha registrato un calo di soli 5 dollari rispetto al record del mese precedente, attestandosi a\u00a04.495 dollari<\/strong>, ovvero\u00a0il secondo valore pi\u00f9 alto mai rilevato<\/strong>.<\/p>\n

La quota di affitti conclusi al di sopra del prezzo richiesto \u00e8 salita al 21,7%, con\u00a0oltre un contratto su cinque oggetto di una \u201cbidding war\u201d<\/strong>\u00a0e un premio medio del 10% rispetto alla richiesta iniziale.<\/p>\n

(fonti dei dati:\u00a0urbandigs.com<\/a>,\u00a0olshan.com<\/a>,\u00a0millersamuel.com<\/a>, foto: Nelson Ndongala)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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