{"id":14058,"date":"2025-05-22T09:02:42","date_gmt":"2025-05-22T14:02:42","guid":{"rendered":"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/?p=14058"},"modified":"2025-05-22T09:02:42","modified_gmt":"2025-05-22T14:02:42","slug":"il-polso-del-mercato-a-manhattan-maggio-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/it\/il-polso-del-mercato-a-manhattan-maggio-2025\/","title":{"rendered":"Il Polso del Mercato a Manhattan &#8211; maggio 2025"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400\">L&#8217;attivit\u00e0 contrattuale (numero di preliminari firmati) \u00e8 aumentata del 13,4% anno su anno mentre si attesta sullo stesso livello della media storica del mese, ovvero 1.089 contratti.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Il prezzo mediano per un appartamento a Manhattan \u00e8 ora pari a $1.19M, ovvero il 5.8% in pi\u00f9 rispetto ad un anno fa.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Il numero di propriet\u00e0 sul mercato \u00e8 molto vicino a quello dell\u2019anno scorso in quanto inferiore del solo 1%, mentre il numero di vendite in sospeso, ovvero quelle che hanno gi\u00e0 un contratto preliminare firmato, \u00e8 del 25,6% superiore.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Il risultato \u00e8 un Polso del Mercato (rapporto tra vendite in sospeso e unit\u00e0 disponibili) che si attesta a un livello di 0,45*, confermando un mercato in equilibiro.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">*al momento sopra lo 0,5 \u00e8 considerato favorevole al venditore, sotto lo 0,3 e favorevole al compratore.<\/span><\/p>\n<p><b>Mercato del Lusso (settimana 5-11 maggio)<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Tra il 5 e l\u201911 maggio a Manhattan sono stati firmati 36 contratti per immobili con prezzi a partire da $4M, 3 in pi\u00f9 rispetto alla settimana precedente.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Il volume complessivo settimanale dei prezzi di richiesta ha raggiunto i 298.520.000 dollari, con un asking price mediano pari a 6.400.000 dollari.<\/span><span style=\"font-weight: 400\"><br \/>\n<\/span><span style=\"font-weight: 400\">Lo sconto medio tra prezzo di richiesta iniziale e quello finale \u00e8 stato del 6%.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Il contratto preliminare pi\u00f9 costoso e stato quello per l\u2019attico PH60A al 15 East 30th Street, proposto a 25 milioni di dollari. Un rialzo rispetto ai 23,5 milioni richiesti al momento della sua immissione sul mercato nel 2019.<\/span><\/p>\n<p><b>Mercato delle Locazioni (aprile 2025)<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Durante il mese scorso, le nuove sottoscrizioni di contratti di locazione sono cresciute del 4%, toccando quota 5.701. Tuttavia, l\u2019offerta \u00e8 aumentata a un ritmo decisamente pi\u00f9 sostenuto, con un balzo del 37,2% nello stesso periodo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">L&#8217;affitto mediano \u00e8 aumentato del 5,9% su base annua, raggiungendo i 4.500 dollari: si tratta del settimo anno consecutivo di crescita e di un nuovo record storico, il secondo negli ultimi tre mesi, con un incremento del 23,3% rispetto a cinque anni fa.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Le \u201cbidding war\u201d rappresentano ora il 25,9% del mercato, in aumento rispetto al 21,2% dello stesso periodo dell\u2019anno scorso. In pratica, un contratto di locazione su quattro viene chiuso con un\u2019offerta superiore alla richiesta iniziale del proprietario, con un sovrapprezzo medio dell\u201911,8%.<\/span><\/p>\n<p><em><span style=\"font-weight: 400\">(fonti dei dati: urbandigs.com, olshan.com, millersamuel.com)<\/span><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&#8217;attivit\u00e0 contrattuale (numero di preliminari firmati) \u00e8 aumentata del 13,4% anno su anno mentre si attesta sullo stesso livello della media storica del mese, ovvero 1.089 contratti.\u00a0<br \/>\nIl prezzo mediano per un appartamento a Manhattan \u00e8 ora pari a $1.19M, ovvero il 5.8% in pi\u00f9 rispetto ad un anno fa.\u00a0<br \/>\nIl numero di propriet\u00e0 sul mercato \u00e8 molto vicino a quello dell\u2019anno scorso in quanto inferiore del solo 1%, mentre il numero di vendite in sospeso, ovvero quelle che hanno &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":5751,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[1820,1597,2299,2146,3049,3047,184,3048,3051,3046,2689,3052,3050,1815],"class_list":["post-14058","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-italiano","tag-affitto-mediano","tag-attivita-contrattuale","tag-bidding-war","tag-contratti-firmati","tag-contratti-oltre-4m","tag-equilibrio-mercato","tag-mercato-locazioni","tag-mercato-lusso","tag-offerta-in-aumento","tag-polso-mercato","tag-prezzo-mediano-manhattan","tag-record-canoni","tag-sconto-medio","tag-vendite-in-sospeso"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - 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