{"id":14245,"date":"2025-06-20T10:41:45","date_gmt":"2025-06-20T15:41:45","guid":{"rendered":"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/?p=14245"},"modified":"2025-06-20T10:41:45","modified_gmt":"2025-06-20T15:41:45","slug":"il-polso-del-mercato-a-manhattan-5","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/it\/il-polso-del-mercato-a-manhattan-5\/","title":{"rendered":"Il Polso del Mercato a Manhattan"},"content":{"rendered":"

L\u2019attivit\u00e0 contrattuale<\/strong>\u00a0a Manhattan \u00e8\u00a0aumentata del 3,4%<\/strong>\u00a0su base annua con 1.036 contratti preliminari firmati. Il\u00a0prezzo mediano di vendita<\/strong>\u00a0ha raggiunto\u00a01,25 milioni di dollari<\/strong>, con un incremento del 4,5% rispetto allo stesso periodo del 2024.\u00a0L’offerta<\/strong>\u00a0\u00e8 di 7.338 unit\u00e0,\u00a0in linea con l\u2019anno scorso (-1,4%)<\/strong>, mentre le\u00a0vendite in sospeso (preliminare firmato)\u00a0<\/strong>sono\u00a0cresciute del 25,5%<\/strong>, toccando quota 3.376. Il\u00a0Market Pulse<\/strong>, ovvero il rapporto tra vendite in sospeso e unit\u00e0 disponibili, si attesta a\u00a00,46<\/strong>, segnalando un\u00a0mercato in equilibrio<\/strong>.<\/p>\n

Attualmente, un valore sopra 0,5 \u00e8 considerato favorevole al venditore, mentre sotto 0,3 lo \u00e8 per l\u2019acquirente.<\/em><\/p>\n

Mercato del Lusso<\/strong><\/p>\n

Tra il 9 e il 15 giugno a Manhattan sono stati firmati\u00a037 contratti<\/strong>\u00a0per immobili con prezzi\u00a0a partire da 4 milioni di dollari<\/strong>, 3 in pi\u00f9 rispetto alla settimana precedente. Il\u00a0volume complessivo<\/strong>\u00a0settimanale dei prezzi di richiesta ha raggiunto i\u00a0331.655.000 dollari<\/strong>, con un\u00a0asking price mediano<\/strong>\u00a0pari a\u00a06.350.000 dollari<\/strong>.\u00a0Lo sconto medio<\/strong>\u00a0tra prezzo di richiesta iniziale e quello finale\u00a0\u00e8 stato del 14%<\/strong>.<\/p>\n

Il contratto preliminare pi\u00f9 costoso<\/strong>\u00a0\u00e8 stato quello per l\u2019attico PH2 al\u00a0111 Murray Street<\/strong>, proposto a\u00a033,95 milioni di dollari<\/strong>.<\/p>\n

Nota:<\/strong>\u00a0Undici contratti sono stati firmati su propriet\u00e0 dal valore di 10 milioni di dollari o pi\u00f9, portando a 41 il totale nelle ultime quattro settimane. Si tratta del periodo pi\u00f9 forte per le vendite \u201ctrophy\u201d dal novembre 2021, quando furono firmati 50 contratti oltre i 10 milioni.<\/em><\/p>\n

Mercato delle Locazioni<\/strong><\/p>\n

Durante il mese appena passato il\u00a0canone mediano<\/strong>\u00a0ha raggiunto un\u00a0nuovo record<\/strong>, pari a\u00a04.571 dollari<\/strong>, con un aumento del 7,6% su base annua e\u00a0un incremento del 28,9% rispetto a cinque anni fa<\/strong>. Le nuove\u00a0sottoscrizioni di contratti di locazione<\/strong>\u00a0sono\u00a0diminuite del 4%<\/strong>\u00a0rispetto allo stesso mese dell\u2019anno scorso, la prima diminuzione in 14 mesi, totalizzando 6.800 firme.\u00a0L\u2019offerta \u00e8 aumentata del 31,2%<\/strong>\u00a0su base annua, raggiungendo le 11.714 unit\u00e0, il livello pi\u00f9 alto dall\u2019estate 2021.<\/p>\n

Le bidding war\u00a0<\/strong>hanno rappresentato il\u00a023,6% del mercato<\/strong>: quasi un contratto su quattro \u00e8 stato chiuso con un\u2019offerta superiore alla richiesta iniziale del proprietario, con un\u00a0sovrapprezzo medio dell\u201911,4%<\/strong>.<\/p>\n

(fonti dei dati: UrbanDigs, Olshan, Miller Samuel, foto: Micheal Discenza)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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