{"id":14422,"date":"2025-07-18T11:24:07","date_gmt":"2025-07-18T16:24:07","guid":{"rendered":"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/?p=14422"},"modified":"2025-07-18T11:24:07","modified_gmt":"2025-07-18T16:24:07","slug":"il-polso-del-mercato-a-manhattan-luglio-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/it\/il-polso-del-mercato-a-manhattan-luglio-2025\/","title":{"rendered":"Il Polso del Mercato a Manhattan &#8211; luglio 2025"},"content":{"rendered":"<p data-end=\"1027\" data-start=\"194\">L\u2019attivit\u00e0 contrattuale (numero di preliminari firmati) \u00e8\u00a0<strong data-end=\"288\" data-start=\"252\">aumentata del 3,1% su base annua<\/strong>, ma resta comunque al di sotto della media storica per il mese di giugno, con\u00a0<strong data-end=\"387\" data-start=\"367\">un calo del 7,8%<\/strong>, segnalando un mercato che non ha ancora raggiunto i livelli stagionali consueti. Il\u00a0<strong data-end=\"562\" data-start=\"475\">prezzo mediano per un appartamento a Manhattan \u00e8 ora pari a 1,23 milioni di dollari<\/strong>, con un\u00a0<strong data-end=\"633\" data-start=\"571\">incremento dell\u20191,2% rispetto allo stesso periodo del 2024<\/strong>. Il\u00a0<strong data-end=\"710\" data-start=\"640\">numero di propriet\u00e0 sul mercato \u00e8 diminuito del 2,2% su base annua<\/strong>, mentre le\u00a0<strong data-end=\"769\" data-start=\"722\">vendite in sospeso sono cresciute del 18,7%<\/strong>. Il risultato \u00e8 un\u00a0<strong data-end=\"878\" data-start=\"791\">Polso del Mercato (rapporto tra vendite in sospeso e unit\u00e0 disponibili) pari a 0,51<\/strong>, segnalando un mercato in equilibrio.<br data-end=\"919\" data-start=\"916\" \/><br \/>\n<em>Al momento, sopra lo 0,5 \u00e8 considerato favorevole al venditore, sotto lo 0,3 \u00e8 favorevole al compratore.<\/em><\/p>\n<p data-end=\"1478\" data-start=\"1029\"><strong data-end=\"1050\" data-start=\"1029\">Mercato del Lusso<\/strong><\/p>\n<p data-end=\"1478\" data-start=\"1029\">Tra il 7 e il 13 luglio a Manhattan sono stati firmati\u00a0<strong data-end=\"1182\" data-start=\"1108\">19 contratti per immobili con prezzi a partire da 4 milioni di dollari<\/strong>, uno in pi\u00f9 rispetto alla settimana precedente.<br data-end=\"1233\" data-start=\"1230\" \/>Il volume complessivo settimanale dei prezzi di richiesta \u00e8 stato di\u00a0<strong data-end=\"1325\" data-start=\"1302\">161.744.998 dollari<\/strong>, con un\u00a0<strong data-end=\"1390\" data-start=\"1334\">prezzo mediano di richiesta pari a 6.795.000 dollari<\/strong>.<br data-end=\"1394\" data-start=\"1391\" \/>Lo\u00a0<strong data-end=\"1477\" data-start=\"1397\">sconto medio tra prezzo di richiesta iniziale e prezzo finale \u00e8 stato del 7%<\/strong>.<\/p>\n<p data-end=\"1773\" data-start=\"1480\">Il contratto pi\u00f9 alto della settimana riguarda l\u2019intero 15\u00b0 piano di\u00a0<strong data-end=\"1569\" data-start=\"1549\">825 Fifth Avenue<\/strong>, un co-op proposto a\u00a0<strong data-end=\"1619\" data-start=\"1591\">34,75 milioni di dollari<\/strong>, ridotto dai 37 milioni richiesti a dicembre. L\u2019appartamento occupa un intero piano con 3 camere da letto, 4,5 bagni, due camini e vista su Central Park.<\/p>\n<p data-end=\"2128\" data-start=\"1775\">\n<strong data-end=\"1802\" data-start=\"1775\">Mercato delle Locazioni<\/strong><\/p>\n<p data-end=\"2128\" data-start=\"1775\">Il\u00a0<strong data-end=\"1892\" data-start=\"1808\">canone mediano lo scorso mese ha raggiunto un nuovo record, pari a 4.625 dollari<\/strong>, con\u00a0<strong data-end=\"1935\" data-start=\"1898\">un aumento del 7,6% su base annua<\/strong>, segnando il quarto record in cinque mesi.<br data-end=\"1981\" data-start=\"1978\" \/>Le\u00a0<strong data-end=\"2058\" data-start=\"1984\">nuove sottoscrizioni di contratti di locazione sono cresciute del 7,8%<\/strong>, mentre\u00a0<strong data-end=\"2127\" data-start=\"2067\">l\u2019offerta \u00e8 aumentata del 4,4% rispetto allo scorso anno<\/strong>.<\/p>\n<p data-end=\"2343\" data-start=\"2130\">Le\u00a0<strong data-end=\"2187\" data-start=\"2133\">bidding war hanno rappresentato il 25% del mercato<\/strong>, ovvero un contratto su quattro \u00e8 stato chiuso con un\u2019offerta superiore alla richiesta iniziale del proprietario, con un\u00a0<strong data-end=\"2342\" data-start=\"2309\">sovrapprezzo medio dell\u201911,2%<\/strong>.<\/p>\n<p data-end=\"2397\" data-start=\"2345\"><em data-end=\"2397\" data-start=\"2345\">(Fonte dei dati: UrbanDigs, Olshan, Miller Samuel, foto: Nelson Ndongala)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019attivit\u00e0 contrattuale (numero di preliminari firmati) \u00e8\u00a0aumentata del 3,1% su base annua, ma resta comunque al di sotto della media storica per il mese di giugno, con\u00a0un calo del 7,8%, segnalando un mercato che non ha ancora raggiunto i livelli stagionali consueti. 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