{"id":14913,"date":"2025-10-22T11:29:42","date_gmt":"2025-10-22T16:29:42","guid":{"rendered":"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/?p=14913"},"modified":"2025-10-22T11:29:42","modified_gmt":"2025-10-22T16:29:42","slug":"il-polso-del-mercato-a-manhattan-6","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/it\/il-polso-del-mercato-a-manhattan-6\/","title":{"rendered":"Il Polso del Mercato a Manhattan"},"content":{"rendered":"

L\u2019attivit\u00e0 contrattuale (numero di\u00a0preliminari firmati<\/strong>) \u00e8 aumentata del\u00a010,8% su base annua<\/strong>, ma resta\u00a0inferiore del 7,2% rispetto alla media storica<\/strong>\u00a0del mese, segnalando un mercato lievemente sotto i livelli stagionali.
\n
Il\u00a0prezzo mediano<\/strong>\u00a0per un appartamento a Manhattan \u00e8 di\u00a01,1 milione di dollari<\/strong>, in calo del\u00a03,5%<\/strong>\u00a0rispetto all\u2019anno scorso.
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L\u2019offerta \u00e8 cresciuta dell\u20191,9%<\/strong>, mentre le\u00a0vendite in sospeso<\/strong>\u00a0(in attesa di rogito) sono aumentate del\u00a015,3%<\/strong>.
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Il\u00a0Polso del Mercato<\/strong>, ovvero il rapporto tra vendite in sospeso ed offerta, si attesta a\u00a00,4<\/strong>, un livello che rimane nella\u00a0zona neutrale<\/strong>.
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Al momento, sopra lo 0,5 \u00e8 considerato favorevole al venditore, mentre sotto lo 0,3 \u00e8 favorevole al compratore.<\/em><\/p>\n

Uno Sguardo pi\u00f9 Ampio<\/strong><\/p>\n

Nel terzo trimestre il\u00a0mercato residenziale di Manhattan<\/strong>\u00a0ha registrato un aumento delle\u00a0vendite del 13,4% su base annua<\/strong>, il livello pi\u00f9 alto da oltre due anni. Il\u00a0prezzo mediano<\/strong>\u00a0\u00e8 salito a\u00a01,18 milioni di dollari<\/strong>, mentre quello medio ha raggiunto\u00a02,09 milioni<\/strong>.
\nSebbene il prezzo mediano delle\u00a0nuove costruzioni<\/strong>\u00a0sia sceso del\u00a018%<\/strong>, questo segmento ha registrato la\u00a0quota di mercato pi\u00f9 alta degli ultimi sei anni<\/strong>. L\u2019offerta<\/strong>\u00a0si \u00e8 ridotta del\u00a07%<\/strong>, con un calo sia nel lusso sia nei nuovi sviluppi.
\nI motori della crescita sono attribuibili ai\u00a0prezzi pi\u00f9 realistici<\/strong>\u00a0e all\u2019interesse dei grandi acquirenti verso le “trophy properties<\/strong>” nella fascia tra\u00a010 e 20 milioni<\/strong>. Con\u00a0tassi in calo<\/strong>\u00a0e\u00a0bonus di Wall Street in aumento<\/strong>, le prospettive restano positive fino a fine anno. Le transazioni segnano ormai\u00a0sei trimestri consecutivi di crescita<\/strong>: uno dei cicli pi\u00f9 lunghi dal 2009.<\/p>\n

Mercato del Lusso<\/strong><\/p>\n

Tra il 6 e il 12 ottobre sono stati firmati\u00a025 contratti<\/strong>\u00a0per immobili con prezzi a partire da\u00a04 milioni di dollari<\/strong>, 4 in meno rispetto alla settimana precedente.
\nIl\u00a0volume complessivo settimanale dei prezzi di richiesta<\/strong>\u00a0ha raggiunto i\u00a0217.240.000 dollari<\/strong>, con un\u00a0prezzo mediano di richiesta di 6.500.000 dollari<\/strong>.
\nLo\u00a0sconto medio<\/strong>\u00a0tra prezzo iniziale e finale \u00e8 stato del\u00a09%<\/strong>.
\nIl\u00a0contratto pi\u00f9 alto<\/strong>\u00a0della settimana riguarda\u00a06-8 East 82nd Street<\/strong>, due townhouse di propriet\u00e0 del Metropolitan Museum of Art, proposte a\u00a028 milioni di dollari<\/strong>.<\/p>\n

Mercato delle Locazioni<\/strong><\/p>\n

A settembre il\u00a0canone mediano<\/strong>\u00a0\u00e8 aumentato dell\u20198,3% su base annua<\/strong>, raggiungendo i\u00a04.550 dollari<\/strong>, dodicesimo rialzo consecutivo ma ancora al di sotto della soglia record.
\nIl\u00a0numero di nuovi contratti di locazione<\/strong>\u00a0\u00e8 diminuito dell\u20191%<\/strong>, mentre l\u2019offerta<\/strong>\u00a0\u00e8 calata del\u00a07,9%<\/strong>, attestandosi a\u00a09.244 unit\u00e0<\/strong>.
\nIl\u00a0tasso di disponibilit\u00e0<\/strong>\u00a0\u00e8 sceso al\u00a02,11%<\/strong>, contro il 2,74% dell\u2019anno precedente.
\nLe\u00a0bidding war<\/strong>\u00a0hanno rappresentato il\u00a022,1% dei contratti<\/strong>, con un\u00a0sovrapprezzo medio dell\u201911,7%<\/strong>\u00a0rispetto alla richiesta.<\/p>\n

(Fonti dei dati: UrbanDigs, Olshan, Miller Samuel, foto: Fabien Bellanger)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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