{"id":15127,"date":"2025-11-21T12:43:06","date_gmt":"2025-11-21T17:43:06","guid":{"rendered":"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/?p=15127"},"modified":"2025-11-21T12:43:06","modified_gmt":"2025-11-21T17:43:06","slug":"il-polso-del-mercato-a-manhattan-7","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/it\/il-polso-del-mercato-a-manhattan-7\/","title":{"rendered":"Il Polso del Mercato a Manhattan"},"content":{"rendered":"

L\u2019attivit\u00e0 contrattuale (numero di preliminari firmati) \u00e8 aumentata del <\/span>5,3% su base annua<\/b>, del <\/span>13%<\/b> rispetto alla media storica del mese e addirittura del <\/span>38,9%<\/b> rispetto al mese precedente.<\/span><\/p>\n

Il <\/span>prezzo mediano<\/b> per un appartamento a Manhattan \u00e8 di <\/span>1,11 milioni di dollari<\/b>, in calo del <\/span>3%<\/b> rispetto all\u2019anno scorso.<\/span><\/p>\n

L\u2019offerta<\/b> \u00e8 diminuita dello <\/span>0,5%<\/b>, mentre le <\/span>vendite in sospeso<\/b> (in attesa di rogito) sono aumentate del <\/span>7,5%<\/b>.<\/span><\/p>\n

Il <\/span>Polso del Mercato,<\/b> ovvero il rapporto tra vendite in sospeso ed offerta, si attesta a <\/span>0,45<\/b>, un livello che rimane nella <\/span>zona neutrale<\/b>.<\/span><\/p>\n

*Al momento, sopra lo 0,5 \u00e8 considerato favorevole al venditore, mentre sotto lo 0,3 \u00e8 favorevole al compratore.<\/span><\/i><\/p>\n

Mercato del Lusso<\/b><\/p>\n

Nella settimana conclusa il 16 novembre sono stati firmati <\/span>25 contratti<\/b> a partire da 4 milioni di dollari, <\/span>16 in meno<\/b> rispetto alla settimana precedente.<\/span><\/p>\n

Il volume complessivo delle richieste ha raggiunto <\/span>$197.347.000<\/b>, con un <\/span>prezzo mediano di $6.900.000<\/b>.<\/span><\/p>\n

Lo sconto medio rispetto al prezzo iniziale \u00e8 stato del <\/span>4%<\/b>.<\/span><\/p>\n

Il contratto pi\u00f9 alto \u00e8 stato il <\/span>PHC al 255 East 77th Street<\/b>, con una richiesta di <\/span>24 milioni di dollari<\/b>.<\/span><\/p>\n

Mercato delle Locazioni<\/b><\/p>\n

Come accennato sopra,<\/span> il mercato delle locazioni \u00e8 ancora molto forte<\/b>, ma vediamo quanto: Il canone mediano \u00e8 salito a <\/span>$4.600<\/b>, in aumento del <\/span>7,1%<\/b> rispetto all\u2019anno scorso e tra i valori pi\u00f9 alti mai registrati, <\/span>ovvero<\/b> il terzo livello pi\u00f9 alto di sempre.<\/b><\/p>\n

Le nuove sottoscrizioni di contratti di locazione sono aumentate dell\u2019<\/span>1,8%<\/b>, mentre l\u2019offerta \u00e8 scesa del <\/span>3,4%<\/b>. <\/span>Si tratta del quarto calo annuale consecutivo dell\u2019offerta, accompagnato da un lieve aumento delle nuove locazioni firmate.<\/b><\/p>\n

Il tasso di sfitto \u00e8 sceso al <\/span>2,21%<\/b>, rispetto al 2,78% dell\u2019anno precedente, registrando <\/span>la settima diminuzione annuale consecutiva.<\/b><\/p>\n

Le bidding wars hanno rappresentato il <\/span>17,9%<\/b> delle locazioni, con un premio medio del 10,7% rispetto al prezzo richiesto.<\/span><\/p>\n

(Fonti dei dati: UrbanDigs, Olshan, Miller Samuel, Foto: Joe Taylor)<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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