{"id":15494,"date":"2026-01-20T11:47:31","date_gmt":"2026-01-20T16:47:31","guid":{"rendered":"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/?p=15494"},"modified":"2026-01-20T11:47:31","modified_gmt":"2026-01-20T16:47:31","slug":"il-polso-del-mercato-a-manhattan-gennaio-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/it\/il-polso-del-mercato-a-manhattan-gennaio-2026\/","title":{"rendered":"Il Polso del Mercato a Manhattan &#8211; gennaio 2026"},"content":{"rendered":"<p>L&#8217;attivit\u00e0 contrattuale (<strong>preliminari firmati<\/strong>) \u00e8 aumentata del\u00a0<strong>5,7% rispetto al mese precedente<\/strong>\u00a0e del\u00a0<strong>3,3% rispetto allo stesso periodo dell&#8217;anno scorso<\/strong>, mantenendosi il 5% al di sopra dei livelli stagionali tipici. Il\u00a0<strong>prezzo mediano di vendita di un appartamento a Manhattan \u00e8 pari a $1,17M<\/strong>, con un aumento del 4,1% su base annua. L\u2019offerta, misurata dal numero di immobili attualmente sul mercato, si attesta intorno alle\u00a0<strong>4.900 unit\u00e0<\/strong>, in calo del 7,4% rispetto a un anno fa. Le\u00a0<strong>vendite in sospeso<\/strong>\u00a0(in attesa di rogito) risultano invece in crescita dell\u20198,5% anno su anno, segnalando una\u00a0<strong>domanda ancora attiva<\/strong>. Il\u00a0<strong>Polso del Mercato<\/strong>\u00a0si attesta quindi a\u00a0<strong>0,6<\/strong>, spostando l\u2019ago del mercato leggermente verso i venditori, stando per\u00f2 di fatto ancora in una posizione neutrale.<\/p>\n<p><em>Al momento, sopra lo 0,5 \u00e8 considerato favorevole al venditore, mentre sotto lo 0,3 \u00e8 favorevole al compratore.<\/em><\/p>\n<p><strong>Mercato del Lusso<\/strong><\/p>\n<p>Nella settimana conclusa il 18 gennaio sono stati firmati\u00a0<strong>21 contratti a Manhattan<\/strong>\u00a0per immobili da\u00a0<strong>4 milioni di dollari in su<\/strong>, 2 in pi\u00f9 rispetto alla settimana precedente. Il\u00a0<strong>volume complessivo settimanale dei prezzi richiesti\u00a0<\/strong>ha raggiunto quota<strong>\u00a0200.885.000 dollari<\/strong>, con un\u00a0<strong>prezzo mediano di 6.147.500 dollari<\/strong>, mentre lo\u00a0<strong>sconto medio\u00a0<\/strong>tra il prezzo iniziale e l&#8217;ultimo prezzo richiesto \u00e8 stato del\u00a0<strong>6%<\/strong>. Il\u00a0<strong>compromesso\u00a0pi\u00f9 costoso<\/strong>\u00a0ha riguardato il 3\u00b0 piano al\u00a0<a href=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/search\/4+East+66th+Street?entry=gmail&amp;source=g\">4 East 66th Street<\/a>, andato a preliminare per\u00a0<strong>30 milioni di dollari<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Mercato delle Locazioni<\/strong><\/p>\n<p>A dicembre\u00a0<strong>l\u2019affitto mediano<\/strong>\u00a0ha raggiunto\u00a0<strong>4.720 dollari<\/strong>, con un incremento dell\u20198,9% su base annua, segnando il\u00a0<strong>secondo livello pi\u00f9 alto mai registrato<\/strong>. I\u00a0<strong>nuovi contratti di locazione<\/strong>\u00a0sono stati 4.228,\u00a0<strong>in lieve calo<\/strong>\u00a0rispetto all\u2019anno precedente, mentre\u00a0<strong>l\u2019offerta disponibile \u00e8 diminuita drasticamente del 16,2% su base annua<\/strong>, scendendo a 8.161 unit\u00e0, confermando condizioni di\u00a0<strong>forte scarsit\u00e0<\/strong>. Il\u00a0<strong>tasso di sfitto \u00e8 salito moderatamente al 2,70%<\/strong>, restando comunque al di sotto della media dell\u2019ultimo decennio per dicembre (3,0%). Le\u00a0<strong>aste al rialzo (bidding war) hanno interessato il 21% dei contratti<\/strong>, con un sovrapprezzo medio del 9,2% rispetto al canone richiesto.<\/p>\n<p><em>(Fonti dei dati: UrbanDigs, Olshan, Miller Samuel, foto: jan-folwarczny)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&#8217;attivit\u00e0 contrattuale (preliminari firmati) \u00e8 aumentata del\u00a05,7% rispetto al mese precedente\u00a0e del\u00a03,3% rispetto allo stesso periodo dell&#8217;anno scorso, mantenendosi il 5% al di sopra dei livelli stagionali tipici. Il\u00a0prezzo mediano di vendita di un appartamento a Manhattan \u00e8 pari a $1,17M, con un aumento del 4,1% su base annua. L\u2019offerta, misurata dal numero di immobili attualmente sul mercato, si attesta intorno alle\u00a04.900 unit\u00e0, in calo del 7,4% rispetto a un anno fa. 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