{"id":15960,"date":"2026-04-21T10:42:23","date_gmt":"2026-04-21T15:42:23","guid":{"rendered":"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/?p=15960"},"modified":"2026-04-21T10:42:23","modified_gmt":"2026-04-21T15:42:23","slug":"il-polso-del-mercato-a-manhattan-aprile-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/it\/il-polso-del-mercato-a-manhattan-aprile-2026\/","title":{"rendered":"Il Polso del Mercato a Manhattan: Aprile 2026"},"content":{"rendered":"<p data-path-to-node=\"3\">Al momento,\u00a0<strong data-index-in-node=\"12\" data-path-to-node=\"3\">l&#8217;attivit\u00e0 contrattuale (contratti preliminari) ha raggiunto 1.077 firme, in crescita del 29,8% rispetto al mese precedente<\/strong>, ma resta in calo del 3,3% su base annua. Il\u00a0<strong data-index-in-node=\"181\" data-path-to-node=\"3\">prezzo mediano di vendita si attesta a $1,24M, in aumento del 4,3% rispetto allo scorso anno.<\/strong><\/p>\n<p data-path-to-node=\"4\">L&#8217;offerta a Manhattan \u00e8 pari a\u00a0<strong data-index-in-node=\"31\" data-path-to-node=\"4\">6.295 unit\u00e0, in diminuzione dell&#8217;8,1% su base annua.<\/strong>\u00a0Le\u00a0<strong data-index-in-node=\"87\" data-path-to-node=\"4\">pending sales sono 3.021<\/strong>, in lieve calo dell&#8217;1,6% rispetto allo scorso anno. Sulla base del rapporto tra pending sales e offerta disponibile, il\u00a0<strong data-index-in-node=\"232\" data-path-to-node=\"4\">Market Pulse si attesta a 0,48, indicando una fase di mercato neutrale.<\/strong><\/p>\n<p><em data-end=\"758\" data-is-last-node=\"\" data-start=\"645\">Al momento, sopra lo 0,5 \u00e8 considerato favorevole al venditore, mentre sotto lo 0,3 \u00e8 favorevole al compratore.<\/em><\/p>\n<p><strong>Mercato del Lusso<\/strong><\/p>\n<p data-path-to-node=\"3\"><strong data-index-in-node=\"0\" data-path-to-node=\"3\">Nella settimana tra il 13 e il 19 aprile sono stati firmati 39 contratti a Manhattan per propriet\u00e0 da $4 milioni e oltre<\/strong>, 1 in pi\u00f9 rispetto alla settimana precedente. Il\u00a0<strong data-index-in-node=\"170\" data-path-to-node=\"3\">volume complessivo settimanale dei prezzi richiesti ha raggiunto $371.140.000<\/strong>, con un\u00a0<strong data-index-in-node=\"256\" data-path-to-node=\"3\">prezzo mediano di $7.650.000<\/strong>. Lo sconto medio dal prezzo iniziale \u00e8 stato del 9%.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"4\">Il dato pi\u00f9 rilevante \u00e8 la\u00a0<strong data-index-in-node=\"27\" data-path-to-node=\"4\">forza del segmento trophy: 10 contratti sopra i 10 milioni, per un totale da inizio anno di 126 operazioni<\/strong>, ben oltre le 90 dello stesso periodo del 2025 e vicino ai livelli record del 2021. Il\u00a0<strong data-index-in-node=\"221\" data-path-to-node=\"4\">top deal della settimana \u00e8 stato il PH76 al 111 West 57th Street, con una richiesta pari a 45 milioni.<\/strong>\n<\/p>\n<p data-path-to-node=\"4\"><strong>Mercato delle Locazioni<\/strong><\/p>\n<p data-path-to-node=\"3\">A marzo\u00a0<strong data-index-in-node=\"8\" data-path-to-node=\"3\">l&#8217;offerta \u00e8 rimasta estremamente limitata, con sole 5.049 unit\u00e0 disponibili, il livello pi\u00f9 basso degli ultimi quattro anni.<\/strong>\u00a0Il\u00a0<strong data-index-in-node=\"136\" data-path-to-node=\"3\">canone mediano si \u00e8 mantenuto stabile a $5.000<\/strong>, confermando il record raggiunto nei mesi precedenti.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"4\">Sono stati firmati\u00a0<strong data-index-in-node=\"19\" data-path-to-node=\"4\">3.906 contratti di locazione, in aumento del 5% su base annua<\/strong>, ma ancora circa il 9% al di sotto della media storica di marzo. Il\u00a0<strong data-index-in-node=\"149\" data-path-to-node=\"4\">tasso di vacancy \u00e8 leggermente aumentato<\/strong>\u00a0sia su base mensile che su base annua, riflettendo una domanda pi\u00f9 selettiva legata agli aumenti dei prezzi.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"5\"><em>(Fonti dei dati: UrbanDigs, Olshan, Gary Malin, foto: Fung Martin)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Al momento,\u00a0l&#8217;attivit\u00e0 contrattuale (contratti preliminari) ha raggiunto 1.077 firme, in crescita del 29,8% rispetto al mese precedente, ma resta in calo del 3,3% su base annua. Il\u00a0prezzo mediano di vendita si attesta a $1,24M, in aumento del 4,3% rispetto allo scorso anno.<br \/>\nL&#8217;offerta a Manhattan \u00e8 pari a\u00a06.295 unit\u00e0, in diminuzione dell&#8217;8,1% su base annua.\u00a0Le\u00a0pending sales sono 3.021, in lieve calo dell&#8217;1,6% rispetto allo scorso anno. 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