Dalla fine degli anni 60 Manhattan ha visto in media la costruzione di 12.000 appartamenti \u201crental\u201d (ovvero dedicati al solo affitto) ogni anno, secondo dati del Center for Urban Development della Columbia University.
\nSecondo dati della societ\u00e0 Citi Habitats (specializzata in affitti), solo 15.723 unit\u00e0 rental sono state costruite dal 2008 al 2012.
\nLa costruzione di nuovi palazzi dedicati all\u2019affitto sembra avere prospettive un poco migliori per gli anni a venire. Circa 23.000 nuove unit\u00e0 dovrebbero arrivare sul mercato per la fine del 2017, sempre secondo Citi Habitats. Questo numero rimane comunque basso in termini storici.<\/p>\n
Visto che il mercato delle vendite \u00e8 migliorato negli ultimi anni, le banche hanno ricominciato a finanziare la costruzione di condomini che andranno sul mercato delle vendite, piuttosto che progetti rental ritenuti pi\u00f9 sicuri in tempo di crisi.
\nIl risultato \u00e8 che i pochi edifici rental che arrivano sul mercato sono presi d\u2019assalto e spesso hanno lunghe liste d\u2019attesa di persone interessate ad affittare un appartamento. E se da un lato i nuovi palazzi rental sul mercato oggi tendono ad essere relativamente piccoli, dall\u2019altro molti di quelli in costruzione sono giganti.<\/p>\n
Il giornale The Real Deal ha stilato una lista dei progetti rental ultimati l\u2019anno passato e una con quelli attualmente in costruzione.
\nL\u2019anno scorso 22 palazzi rental (con 15 o pi\u00f9 appartamenti) sono arrivati sul mercato a Manhattan (10) e Brooklyn (12). Valori decisamente inferiori alla media.
\nPer esempio due edifici a Williamsburg, 250 North 10th Street (con 232 appartamenti) e 50 North 5th Street (con 229), avevano una lista d\u2019attesa di circa 1.000 nomi quando cominciarono il marketing qualche mese fa.<\/p>\n
Per il futuro ci sono in programma 36 nuovi palazzi rentals a Manhattan e 30 a Brooklyn. Come accennato, questa tendenza a costruire pi\u00f9 condomini e meno palazzi rental \u00e8 legata ad un cambiamento nella facilit\u00e0 di finanziare i primi ed il mercato delle vendite che promette buoni prezzi di rivendita ai costruttori. Questa dinamica \u00e8 l\u2019opposto di quanto successo durante la crisi quando si ripieg\u00f2 sui progetti rental perch\u00e9 i compratori di appartamenti scarseggiavano.<\/p>\n
Mega Progetti
\nMolte delle costruzioni rentals in via di costruzione saranno di grandi proporzioni.
\nPer esempio 101 Bedford (a Williamsburg) avr\u00e0 351 appartamenti. Sempre in zona il progetto Domino Sugar sar\u00e0 composto da 2.284 unit\u00e0. Nel lato ovest di Manhattan Gotham West avr\u00e0 1.240 appartamenti e Atelier II ne avr\u00e0 1.669. Avalon Willoughby (in Downtown Brooklyn) sar\u00e0 composto da 861 unit\u00e0.<\/p>\n
L\u2019idea di chi costruisce un progetto rental lusso a Manhattan \u00e8 quella di fare pagare al consumatore finale un prezzo d\u2019affitto al piede quadrato di circa $70 o $80 (all\u2019anno) per avere un investimento sensato. A Brooklyn la cifra si aggira sui $60.
\nIl taglio degli appartamenti nei nuovi palazzi rental sar\u00e0 un poco diverso. Le one-bedroom (bilocali) che storicamente erano costruite con grandezze fra i 650 e 850 piedi quadrati si aggireranno sempre di pi\u00f9 attorno al valore pi\u00f9 basso dei 650.<\/p>\n
I costruttori vogliono creare palazzi con delle amenities (come palestra, sala cinema, lounge, centro bellezza\u2026e chi ne ha pi\u00f9 ne metta) per attrarre l\u2019affittuario ma poi vogliono cercare di impacchettare quanti pi\u00f9 appartamenti all\u2019interno del progetto per massimizzare il rendimento.
\n50 North 5th Street per esempio ha 15.000 piedi quadrati (quindi 1.350 metri quadri) dedicati alle amenities. Fra le altre amenities c\u2019e\u2019 anche un campo da basket e uno di bocce! I prezzi partono da $2.600 per un monolocale e salgono a $7.000 per un appartamento con due camere da letto all\u2019ultimo piano. Per ora i prezzi non sembrano spaventare nessuno, durante la prima settimana sul mercato 30 appartamenti erano gi\u00e0 affittati.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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