{"id":16347,"date":"2026-07-24T10:15:33","date_gmt":"2026-07-24T15:15:33","guid":{"rendered":"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/?p=16347"},"modified":"2026-07-24T10:15:33","modified_gmt":"2026-07-24T15:15:33","slug":"il-polso-del-mercato-a-manhattan-8","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/it\/il-polso-del-mercato-a-manhattan-8\/","title":{"rendered":"Il Polso del Mercato a Manhattan"},"content":{"rendered":"<p>Nel mese di giugno,\u00a0<strong>l&#8217;attivit\u00e0 contrattuale ha raggiunto le 1.108 firme, in crescita dell&#8217;1,9% rispetto al mese precedente e in aumento del 14,5% su base annua<\/strong>, mentre il\u00a0<strong>prezzo mediano di vendita si \u00e8 attestato a $1,28M, in aumento del 3,1% rispetto allo scorso anno<\/strong>. Per quanto riguarda invece i dati aggiornati, ad oggi\u00a0<strong>l&#8217;offerta a Manhattan \u00e8 pari a 6.207 unit\u00e0, in diminuzione del 9,2% su base annua<\/strong>, mentre le\u00a0<strong>pending sales sono 3.821, in crescita del 15,5% rispetto allo scorso anno<\/strong>. Sulla base del rapporto attuale tra pending sales e offerta disponibile, il\u00a0<strong>Market Pulse si attesta attualmente a 0,62, indicando una fase di mercato favorevole al venditore<\/strong>.<\/p>\n<p>Attualmente, valori superiori a 0,5 indicano un mercato favorevole al venditore, mentre valori inferiori a 0,3 favoriscono il compratore.<br \/>\n<strong>Mercato del Lusso<\/strong><\/p>\n<p><strong>Nella settimana tra il 13 e il 19 luglio sono stati firmati 27 contratti a Manhattan per propriet\u00e0 da $4 milioni e oltre<\/strong>, 2 in meno rispetto alla settimana precedente.<\/p>\n<p>Il\u00a0<strong>volume complessivo settimanale dei prezzi di richiesta ha raggiunto $205.026.000<\/strong>, con un\u00a0<strong>prezzo mediano di $6.295.000<\/strong>. Lo sconto medio dal prezzo iniziale all&#8217;ultimo prezzo richiesto \u00e8 stato del 7%. Il\u00a0<strong>compromesso pi\u00f9 caro \u00e8 stato quello firmato per l&#8217;attico PHA al\u00a073 Wooster Street, pari a $27 milioni.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Mercato delle Locazioni<\/strong><\/p>\n<p>Come gi\u00e0 menzionato a giugno il\u00a0<strong>canone mediano ha registrato un nuovo record storico balzando a $5.295, in aumento dell&#8217;8% su base annua<\/strong>. L&#8217;<strong>offerta \u00e8 rimasta estremamente limitata, con sole 5.260 unit\u00e0 disponibili, in diminuzione del 16% su base annua<\/strong>. Sono stati\u00a0<strong>firmati 4.679 contratti di locazione, in calo del 7% rispetto allo scorso anno<\/strong>\u00a0e il\u00a0<strong>tasso di vacancy \u00e8 sceso all&#8217;1,49% (a maggio era dell\u20191,57%)<\/strong>, confermando una forte scarsit\u00e0 di offerta a fronte di una domanda che mantiene i prezzi a livelli record.<\/p>\n<p><em>(Fonti dei dati: UrbanDigs, Olshan, Gary Malin)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nel mese di giugno,\u00a0l&#8217;attivit\u00e0 contrattuale ha raggiunto le 1.108 firme, in crescita dell&#8217;1,9% rispetto al mese precedente e in aumento del 14,5% su base annua, mentre il\u00a0prezzo mediano di vendita si \u00e8 attestato a $1,28M, in aumento del 3,1% rispetto allo scorso anno. 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