{"id":16908,"date":"2026-11-05T11:53:47","date_gmt":"2026-11-05T16:53:47","guid":{"rendered":"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/?p=16908"},"modified":"2026-11-05T11:56:49","modified_gmt":"2026-11-05T16:56:49","slug":"il-polso-del-mercato-di-manhattan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/it\/il-polso-del-mercato-di-manhattan\/","title":{"rendered":"Il Polso del Mercato di Manhattan"},"content":{"rendered":"<p data-path-to-node=\"3\"><strong data-index-in-node=\"0\" data-path-to-node=\"3\">Nel mese di settembre, l&#8217;attivit\u00e0 contrattuale ha raggiunto le 587 firme, in calo del 15,2%<\/strong> rispetto al mese precedente e in diminuzione del 20,2% su base annua, mentre il <strong data-index-in-node=\"172\" data-path-to-node=\"3\">prezzo mediano di vendita si \u00e8 attestato a $1,24M, in aumento dell&#8217;11%<\/strong> rispetto allo scorso anno. Per quanto riguarda i dati aggiornati ad oggi, <strong data-index-in-node=\"317\" data-path-to-node=\"3\">l&#8217;offerta a Manhattan \u00e8 pari a 6.112 unit\u00e0<\/strong> e le <strong data-index-in-node=\"365\" data-path-to-node=\"3\">pending sales sono 2.917<\/strong>. Sulla base del rapporto tra pending sales e offerta disponibile, il <strong data-index-in-node=\"459\" data-path-to-node=\"3\">Market Pulse si attesta a 0,48, indicando una fase di mercato neutrale<\/strong>.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"4\"><em>Attualmente, valori superiori a 0,5 indicano un mercato favorevole al venditore, mentre valori inferiori a 0,3 favoriscono il compratore.<\/em><\/p>\n<p data-path-to-node=\"4\"><a href=\"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/Liquidity-Pace_october-26-scaled.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone  wp-image-16906\" src=\"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/Liquidity-Pace_october-26-scaled.png\" alt=\"\" width=\"560\" height=\"326\" srcset=\"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/Liquidity-Pace_october-26-scaled.png 2048w, https:\/\/newyork.ravarealty.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/Liquidity-Pace_october-26-300x174.png 300w, https:\/\/newyork.ravarealty.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/Liquidity-Pace_october-26-1024x595.png 1024w, https:\/\/newyork.ravarealty.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/Liquidity-Pace_october-26-768x447.png 768w, https:\/\/newyork.ravarealty.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/Liquidity-Pace_october-26-1536x893.png 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 560px) 100vw, 560px\" \/><\/a><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400\" data-path-to-node=\"3\">Questo dato illustra le fluttuazioni dell&#8217;attivit\u00e0 di mercato utilizzando una <strong data-index-in-node=\"78\" data-path-to-node=\"3\">finestra di 30 giorni relativa all&#8217;attivit\u00e0 contrattuale<\/strong>. <strong data-index-in-node=\"136\" data-path-to-node=\"3\">Livelli crescenti o elevati di attivit\u00e0 contrattuale aiutano i venditori<\/strong> a individuare condizioni di vendita pi\u00f9 favorevoli, mentre <strong data-index-in-node=\"268\" data-path-to-node=\"3\">livelli decrescenti o bassi aiutano gli acquirenti<\/strong> a individuare periodi di maggiore potere contrattuale, soprattutto in fase di negoziazione.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400\" data-path-to-node=\"4\">Il <strong data-index-in-node=\"3\" data-path-to-node=\"4\">Liquidity Pace si concentra specificamente sull&#8217;attivit\u00e0 contrattuale<\/strong>, mentre il dato del <strong data-index-in-node=\"93\" data-path-to-node=\"4\">Market Pulse confronta domanda e offerta<\/strong>. \u00c8 sensato utilizzare il <strong data-index-in-node=\"159\" data-path-to-node=\"4\">Liquidity Pace per ottenere informazioni immediate sull&#8217;attivit\u00e0 di mercato<\/strong> e il <strong data-index-in-node=\"240\" data-path-to-node=\"4\">Market Pulse per informazioni pi\u00f9 generali<\/strong> sulle condizioni di mercato.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400\" data-path-to-node=\"4\"><strong data-index-in-node=\"0\" data-path-to-node=\"5\">Segmento Luxury<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400\" data-path-to-node=\"6\">A Manhattan nella settimana tra il 5 e l&#8217;11 ottobre <strong data-index-in-node=\"52\" data-path-to-node=\"3\">sono stati firmati 25 contratti per propriet\u00e0 da $4 milioni e oltre<\/strong>, 5 in meno rispetto alla settimana precedente. Il <strong data-index-in-node=\"170\" data-path-to-node=\"3\">volume complessivo settimanale dei prezzi richiesti ha raggiunto $177.245.000<\/strong>, con un <strong data-index-in-node=\"256\" data-path-to-node=\"3\">prezzo mediano richiesto di $5.250.000<\/strong>. Lo sconto medio dal prezzo iniziale all&#8217;ultimo prezzo richiesto \u00e8 stato del 4%. Il <strong data-index-in-node=\"379\" data-path-to-node=\"3\">compromesso pi\u00f9 caro \u00e8 stato quello firmato per l&#8217;attico al 1110 Park Avenue, pari a $24,95 milioni<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400\" data-path-to-node=\"7\"><strong data-index-in-node=\"0\" data-path-to-node=\"7\">Mercato delle Locazioni<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400\" data-path-to-node=\"3\">A settembre <strong data-index-in-node=\"12\" data-path-to-node=\"3\">l&#8217;offerta \u00e8 rimasta estremamente limitata, con sole 5.015 unit\u00e0 disponibili<\/strong> per la locazione, <strong data-index-in-node=\"106\" data-path-to-node=\"3\">in calo del 16% su base annua<\/strong> e toccando il livello pi\u00f9 basso per il mese di settembre dal 2019. <strong data-index-in-node=\"203\" data-path-to-node=\"3\">Il canone mediano ha registrato un nuovo record storico balzando a $5.395, in aumento del 9%<\/strong> su base annua. Sono stati firmati 3.841 contratti di locazione, in calo del 5% rispetto allo scorso anno. Il <strong data-index-in-node=\"405\" data-path-to-node=\"3\">tasso di sfitto si \u00e8 attestato all&#8217;1,54%<\/strong>, rimanendo fermo intorno all&#8217;1,5% per il quinto mese consecutivo e continuando a spingere i canoni verso l&#8217;alto.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400\" data-path-to-node=\"4\"><strong data-index-in-node=\"0\" data-path-to-node=\"4\">Una delle cause di questa pressione sui prezzi \u00e8 l&#8217;aumento dei tassi di interesse sui mutui<\/strong>: i costi elevati per l&#8217;acquisto di una casa costringono i potenziali acquirenti a rimanere nel mercato delle locazioni pi\u00f9 a lungo, riducendo la disponibilit\u00e0 di immobili e alimentando la competizione.\n<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400\"><strong>3Q2026 Focus<\/strong><\/p>\n<p data-path-to-node=\"3\">Nel terzo trimestre del 2026, <strong data-index-in-node=\"30\" data-path-to-node=\"3\">il mercato residenziale di Manhattan ha raggiunto un record storico<\/strong>, mantenendo un <strong data-index-in-node=\"113\" data-path-to-node=\"3\">prezzo medio di vendita di 1,25 milioni di dollari per due trimestri consecutivi<\/strong>, con un <strong data-index-in-node=\"202\" data-path-to-node=\"3\">incremento del 5,9% su base annua<\/strong>. La crescita dei valori \u00e8 stata guidata principalmente dagli appartamenti con due o tre camere da letto e dalla <strong data-index-in-node=\"348\" data-path-to-node=\"3\">fascia di prezzo tra 2 e 5 milioni di dollari<\/strong>, mentre i costi dei mutui rettificati per l&#8217;inflazione si confermano inferiori rispetto al picco del 2008.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"4\">Questa costante pressione al rialzo \u00e8 fortemente alimentata da una grave carenza di offerta, particolarmente evidente nel <strong data-index-in-node=\"122\" data-path-to-node=\"4\">settore delle nuove costruzioni dove i contratti del terzo trimestre sono crollati del 30% su base annua<\/strong> a causa di un <strong data-index-in-node=\"241\" data-path-to-node=\"4\">inventario attivo inferiore del 30% rispetto alla media decennale<\/strong>. Con uno stock complessivo ben al di sotto della media degli ultimi 25 anni, i prezzi degli immobili a Manhattan continuano a mostrare una notevole forza, muovendosi in modo del tutto indipendente dall&#8217;andamento dei mercati azionari.\n<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400\" data-path-to-node=\"12\"><em>(Fonti dei dati: UrbanDigs, Olshan, Gary Malin, The Real Deal, Miller Samuel, foto: Luca Bravo)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nel mese di settembre, l&#8217;attivit\u00e0 contrattuale ha raggiunto le 587 firme, in calo del 15,2% rispetto al mese precedente e in diminuzione del 20,2% su base annua, mentre il prezzo mediano di vendita si \u00e8 attestato a $1,24M, in aumento dell&#8217;11% rispetto allo scorso anno. Per quanto riguarda i dati aggiornati ad oggi, l&#8217;offerta a Manhattan \u00e8 pari a 6.112 unit\u00e0 e le pending sales sono 2.917. 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