Prezzare le propriet\u00e0 diventa pi\u00f9 un arte che una scienza in un mercato Newyorchese che presenta una notevole velocit\u00e0 d\u2019azione.<\/p>\n
In novembre, la grande societ\u00e0 immobiliare Extell Development ha fermato le vendite a One Riverside Park, un condominio dove gli appartamenti stavano andando letteralmente via venduti come il vento (70 su 219 unit\u00e0 nei primi 10 giorni di vendita), in maniera tale da modificare il listino prezzi. Questa mossa fa capire come anche veterani come Extell siano in difficolt\u00e0 nel prezzare il proprio prodotto (per loro fortuna questa volta) in certe condizioni di mercato.<\/p>\n
Nel terzo trimestre di questo anno, il magazzino (numero di appartamenti in vendita) ha raggiunto uno dei livelli pi\u00f9 bassi di sempre (4.567 unit\u00e0). Mentre, il volume di vendite ha raggiunto il secondo livello pi\u00f9 alto degli ultimi 24 anni, 3.837 unit\u00e0 sempre nello stesso periodo.<\/p>\n
Questo passo significa che una \u201ccomp\u201d (una propriet\u00e0 con caratteristiche simili che si prende in considerazione per prezzare un determinato immobile) pu\u00f2 essere sul mercato oggi e venduta domani. La situazione di magazzino limitato spinge necessariamente i brokers a lavorare con quanto disponibile e a confrontare gli appartamenti con altri che magari si trovano un poco pi\u00f9 distanti aprendo quindi il raggio d\u2019azione. Visto che comunque anche il compratore deve allargare l\u2019orizzonte per trovare qualcosa di suo gradimento.<\/p>\n
Come se non bastasse un altro fattore che complica le strategie di prezzo \u00e8 il mercato del lusso (ovvero le transazioni nella fascia costituita dal 10% pi\u00f9 costoso). In questo caso i prezzi stanno salendo pi\u00f9 velocemente che nella fascia media. Il prezzo medio di un appartamento di lusso, secondo dati Miller Samuel, \u00e8 salito del 9 percento dal secondo trimestre al terzo trimestre di quest\u2019 anno.<\/p>\n
Questo clima rende il prezzare immobili sia difficoltoso che una sfida molto interessante.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Prezzare le propriet\u00e0 diventa pi\u00f9 un arte che una scienza in un mercato Newyorchese che presenta una notevole velocit\u00e0 d\u2019azione.
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