L\u2019aumento della disponibilit\u00e0 di finanziamenti e un incremento della richiesta per uffici, con conseguente salita dei prezzi di locazione, ha fatto aumentare la domanda per grattacieli commerciali a Manhattan. Dei 10 palazzi con il prezzo di vendita pi\u00f9 alto nel 2013, 9 sono stati edifici commerciali; ci\u00f2 rappresenta una proporzione triplicata rispetto al 2012, quando vi furono solo 3 edifici commerciali nella top 10.
\nNel 2013 il mercato delle locazioni commerciali \u00e8 decisamente migliorato a Manhattan, dopo un debole 2012 durante il quale le grandi multinazionali erano molto timide nel prendere impegni a lungo termine per quanto riguarda la locazione di nuovo spazio in grandi blocchi. Un anno dopo si pu\u00f2 dire che il mercato si sia stabilizzato e le statistiche lo dimostrano.
\nNel terzo trimestre 2013, il \u201cvacancy rate\u201d (% disponibile) di spazio adibito ad uffici a Manhattan \u00e8 sceso a 11,5%, dal 12% l\u2019anno precedente (secondo dati della societ\u00e0 Colliers International). Sempre nel terzo trimestre 2013, la media del prezzo richiesto a piede quadrato \u00e8 stata di $63,55, un incremento del 12,4% dall\u2019anno precedente e del 2,3% dal trimestre precedente (secondo dati Cassidy Turley).
\nLa buona salute del mercato della locazioni commerciali, insieme alla situazione economica generalmente meno instabile, dopo anni ansiosi per l\u2019incerta posizione dell\u2019Europa, hanno spinto gli investitori a muovere liquidit\u00e0 verso prestigiosi immobili commerciali. Cinque vendite di singoli palazzi hanno superato il $ miliardo nel 2013, mentre nel 2012 nessuna transazione raggiunse quel livello.
\nL\u2019aumentata attivit\u00e0 di securitization nel settore del debito generato dal settore immobiliare ha permesso di procedere con transazioni pi\u00f9 imponenti. Nel 2013 il valore aggregato delle 10 transazioni pi\u00f9 grandi a Manhattan \u00e8 stato $9,3 miliardi; nel 2012 lo stesso valore fu $4,8 miliardi.
\nNel 2013 la transazione pi\u00f9 costosa in assoluto \u00e8 stata quella di un grattacielo adibito ad uffici al 650 Madison Avenue per $1,35 miliardi; la joint venture che compone la nuova propriet\u00e0 include Oxford Properties, Vornado Realty Trust, Crown Acquisitions, Highgate Holdings e un gruppo di investitori istituzionali guidati da J.P. Morgan Asset Management. Al secondo posto troviamo la vendita di Time Warner Center, sito a Columbus Circle, per $1,3 miliardi; il nuovo proprietario \u00e8 Related Companies, il quale ha immediatamente riaffittato lo spazio al venditore: Time Warner, il quale fra qualche anno sposter\u00e0 la sua sede ad Hudson Yards, il nuovo complesso ora in costruzione a Midtown.
\nL\u2019unica transazione non commerciale ad entrare al nono posto nella top 10 per il 2013 \u00e8 stata la vendita per $660 milioni dell\u2019Helmsley Park Lane Hotel al Witkoff Group (insieme al suo maggiore finanziatore Jynwel Capital).
\nMolte altre transazioni di alto profilo nel 2013 riguardano il passaggio di mano di quote di minoranza di edifici di grande prestigio. Ci\u00f2 riflette anche il rinnovato interesse per Manhattan di investitori stranieri, i quali possono ottenere agevolazioni fiscali investendo in quote minoritarie (non-controlling). La procedura permette loro anche di entrare in partnership con entit\u00e0 locali, le quali, con maggiore esperienza del mercato, possono massimizzare i profitti.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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