Con gli attuali livelli degli affitti molto alti e la disponibilit\u00e0 di appartamenti ridotta al minimo, i proprietari d\u2019immobili (landlords) stanno mano a mano diminuendo gli incentivi agli affittuari. Ma in alcune zone la pratica rimane in uso pi\u00f9 che in altre dove la competizione fra landlords rimane alta.
\nSecondo i dati della societ\u00e0 Douglas Elliman, il prezzo medio degli affitti a Manhattan ha toccato il picco pi\u00f9 alto degli ultimi 5 anni a $3,247 lo scorso aprile.
\nNonostante ci\u00f2 si verifica che in alcune zone, come per esempio la parte all\u2019estremo ovest di Midtown dove sono stati costruiti palazzi con migliaia di unit\u00e0 (2.000 fra i soli Gotham West e Silver Towers) che si fanno concorrenza fra di loro, i proprietari possano offrire incentivi agli affittuari. Si tratta solitamente del pagamento della commissione all\u2019agente. In questo modo l\u2019appartamento viene reclamizzato come \u201cno fee\u201d (senza commissione).
\nEsistono altre \u201ctasche\u201d del mercato sparse in giro per la citt\u00e0 dove vengono ancora offerti incentivi da parte dei landlords. Spesso in corrispondenza di nuovi edifici con molti appartamenti che devono essere affittati velocemente.
\nSecondo dati della societ\u00e0 Citi Habitats, la percentuale degli appartamenti a Manhattan che offrivano incentivi \u00e8 scesa in aprile al 9% . In gennaio invece era 13%. Queste percentuali si discostano molto da quelle del 2009 quando gli incentivi erano presenti in media nel 52% dei casi.
\nTutto si riduce a una questione di numeri. Se un proprietario offre un incentivo all\u2019affittuario, il primo riuscir\u00e0 ad ottenere un prezzo di affitto mensile pi\u00f9 alto dato che l\u2019affittuario dovr\u00e0 sostenere una spesa minore per entrare nell\u2019appartamento. L\u2019anno successivo il landlord avr\u00e0 quindi la possibilit\u00e0 di aumentare l\u2019affitto da un livello pi\u00f9 alto e pi\u00f9 che compensare l\u2019incentivo iniziale offerto all\u2019affittuario.
\nDi conseguenza offrire un incentivo mi sembra una tattica azzeccata per un proprietario in ogni situazione di mercato.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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