La crescita e la trasformazione del mercato di Miami negli ultimi 25 anni \u00e8 stata guidata da diversi fattori; forse quello principale \u00e8 rappresentato dall\u2019influsso di capitali e persone dal Sud America. Infatti, la maggiore parte dei residenti a Miami parlano spagnolo a casa e la citt\u00e0 con il suo interland da dimora alla pi\u00f9 alta percentuale di imprenditori che sono immigrati da un altro paese: il 45% del totale. Miami viene talvolta chiamata in maniera giocosa: la capitale dell\u2019America Latina.<\/p>\n
Uno studio rilasciato il mese scorso da Miami Downtown Development Authority mostra che il 90% della domanda per nuovi condomini nelle tre zone adiacenti di: Brickell, Downtown e Edgwater, le quali si affacciano alla baia interna fra Miami e Miami Beach, deriva da compratori stranieri. Piu\u2019 di 6 su 10 vendite sulla carta (pre-sales) appartengono a un compratore Latino Americano. Si dice che solo un appartamento su dieci venga acquistato come prima residenza.<\/p>\n
E\u2019 difficile pensare a una situazione paragonabile a questa. Immaginate il lato ovest di Manhattan dalla 110ecima Strada alla 23esima Strada con progetti in costruzione per un totale di 4.500 appartamenti. In realt\u00e0 in questo momento in tutta Manhattan ci sono circa 5.000 nuovi appartamenti in costruzione e la popolazione \u00e8 quattro volte quella di Miami.<\/p>\n
Miami \u00e8 riuscita a fare ci\u00f2 che citt\u00e0, come Detroit per esempio, sognerebbero di fare: rigenerare la zona downtown (il centro) attraverso gli investimenti esteri.<\/p>\n
Solo un quarto delle compravendite a Miami sono portate a termine con l\u2019utilizzo di un mutuo; contro il 70% della media nazionale.<\/p>\n
Ma il prezzo degli appartamenti a Miami non rispecchia i valori molto elevati di altre citt\u00e0 salvadanaio come New York e Londra. La media di prezzo di un appartamento in uno stabile attualmente in costruzione \u00e8 di circa $650.000. Non sono spiccioli ma questo valore \u00e8 meno della met\u00e0 di quello di un appartamento medio in una zona centrale di Manhattan. Il prezzo mediano di un appartamento a San Francisco si aggira intorno al milione di dollari.<\/p>\n
La Downtown Development Authority di Miami ci fa anche sapere che questi appartamenti sono occupati al 95% da proprietari in maniera part-time o da affittuari in maniera permanente. Quindi sembra proprio che questa citt\u00e0 latina, combinando il fascino di una metropoli all\u2019avanguardia con l\u2019acqua di color smeraldo e la sua spiaggia candida, non abbia niente da invidiare alle sue sorelle maggiori.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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