Il palazzo in costruzione al numero 400 di Park Avenue South \u00e8 in un certo senso un\u2019anomalia.
\nL\u2019edificio di 40 piani \u00e8 suddiviso in due parti: una dedicata ad appartamenti per il solo affitto (rental); una dedicata ad appartamenti che saranno messi in vendita (condominium). Due societ\u00e0 immobiliari possiedono le rispettive sezioni del palazzo. Equity Residential si occuper\u00e0 di costruire i primi 22 piani e 269 appartamenti rentals. I rimanenti 18 piani superiori e 81 appartamenti (condominiums) saranno costruiti da Toll Brothers City Living.
\nIn un certo senso \u00e8 come se due edifici fossero costruiti contemporaneamente. La parte dedicata agli affitti per il costo di $252 milioni, quella dedicata a condominiums per il costo di $155 milioni.<\/p>\n
Questi edifici ibridi non sono una novit\u00e0. Erano diventati una opzione popolare nel periodo immediatamente successivo alla crisi del 2008. Adesso sono tornati in voga, ma per motivi differenti. Oggi il mercato \u00e8 salubre e i prezzi della terra su cui costruire continuano a salire, quindi i progetti rentals sono diventati pi\u00f9 difficili da finanziare. Allo stesso tempo le societ\u00e0 immobiliari cercano un modo per mitigare il rischio, in un momento in cui le banche sono ancora restie a concedere finanziamenti per grandi progetti che siano esclusivamente condominiums (appartamenti per sola vendita).<\/p>\n
Due progetti in uno, come 400 Park Avenue South dove due costruttori uniscono le forze, sono di nuova concezione ma si stanno moltiplicando. Progetti ibridi con pi\u00f9 di 250 appartamenti (rentals + condo) in totale sono in costruzione a Downtown Brooklyn, Midtown East e Financial District. Il driver di tutti questi progetti \u00e8 il costo della terra.
\nA Manhattan la media del prezzo per piede quadrato costruibile \u00e8 salita a $511, un + 14,7% nei primi sei mesi dell\u2019anno secondo dati di Massey Knakal. Mentre Brooklyn ha visto un incremento del 23,2% per arrivare a $166 nello stesso periodo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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