La costruzione di nuovi palazzi dedicati al solo affitto (cosiddetti \u201crental building\u201d) \u00e8 in una fase di forte crescita; la quale si protrarr\u00e0 per i prossimi 20-24 mesi, periodo in cui i progetti concepiti negli scorsi anni verranno alla luce. A Manhattan (in particolare a sud della 96esima strada) si stima saranno disponibili quest\u2019anno 4.152 nuovi appartamenti rental; l\u2019anno scorso ne arrivarono sul mercato 3.313; nel 2016 la stima \u00e8 addirittura di 8.800 nuove unit\u00e0 rental (dati Citi Habitats).<\/p>\n
Questo apparente boom dei rental buildings potrebbe far pensare a un intasamento del mercato, in realt\u00e0 se si studiano le statistiche, il numero di appartamenti che saranno costruiti \u00e8 solo una piccola percentuale della reale necessit\u00e0 di nuovi alloggi. La domanda sar\u00e0 pi\u00f9 che sufficiente ad assorbire la nuova offerta.<\/p>\n
I due progetti che porteranno sul mercato la maggior parte della nuova offerta di appartamenti rentals quest\u2019anno sono situati all\u2019estremo ovest di Midtown Manhattan vicino al fiume Hudson: uno sulla 42esima strada (costruito da Moinian Group) e l\u2019altro con una forma che richiama una piramide sulla 57esima strada (costruito da Durst Organization), insieme daranno alla luce 1.883 appartamenti.<\/p>\n
Questo trend di espansione si invertir\u00e0 nel 2017 quando i nuovi appartamenti rental ad arrivare sul mercato scenderanno a 7.540 (quindi -14% rispetto alla stima 2016). Una delle ragioni per questa inversione di tendenza pare essere il costo dello spazio edificabile, inteso come terra e\/o diritti d\u2019aria, i quali essendo diventati molto costosi sembrano dare pi\u00f9 ragione allo sviluppo di condominiums (edifici quindi dedicati alla vendita al privato) nell\u2019ottica del costruttore. Allo scorso autunno, lo spazio edificabile nell\u2019area centrale di Manhattan aveva raggiunto un prezzo di $548 al piede quadrato, un +23% rispetto all\u2019anno precedente, secondo l\u2019azienda Massey Knakal.<\/p>\n
Uno degli effetti di questo aumentato costo per il costruttore sar\u00e0 una crescita del livello minimo di affitto per un prodotto nuovo e lussuoso; si parla di $75-$80 al piede quadrato all\u2019anno (quindi per un appartamento di 60 metri quadri la stima \u00e8 $3.750 al mese circa). Chi paga certe cifre si aspetta una qualit\u00e0 di un certo tipo e uno stile di vita consono all\u2019abitazione. Il livello delle finiture in palazzi rental quindi cresce anche solo rispetto a 5 o 6 anni fa. I palazzi vengono rinnovati in cicli sempre pi\u00f9 brevi e la domanda per alta qualit\u00e0 nei dettagli genera prezzi d\u2019affitto pi\u00f9 alti. La stima di alcuni esperti \u00e8 per un aumento del prezzo affitti fra il 5% e il 10% quest\u2019anno.<\/p>\n
Manhattan non \u00e8 l\u2019unico distretto di New York a vedere un buon aumento di appartamenti rental quest\u2019anno. Brooklyn vedr\u00e0 arrivare 6.527 nuove unit\u00e0 (contro le 3.000 del 2014, sempre secondo dati Citi Habitats). Nel Queens, la zona di Long Island City da sola vedr\u00e0 l\u2019arrivo di 1.800 nuove unit\u00e0.<\/p>\n
Se da un lato la costruzione di appartamenti rental a Manhattan \u00e8 aumentata, \u00e8 anche vero che dall\u2019altro lato la proporzione di appartamenti rental sul totale dei costruiti (rental + condo) \u00e8 diminuita in percentuale. L\u2019anno scorso i rental hanno rappresentato il 58% del totale, quest\u2019anno invece rappresenteranno il 41%. Ci\u00f2 significa che le nuove costruzioni destinate alla vendita (condo) aumenteranno decisamente con 6.097 nuove unit\u00e0. Mentre a Brooklyn e Long Island City la fetta dei nuovi rental sar\u00e0 quest\u2019anno addirittura l\u201980% del totale per la rispettiva zona, una tendenza quindi opposta a Manhattan.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
La costruzione di nuovi palazzi dedicati al solo affitto (cosiddetti \u201crental building\u201d) \u00e8 in una fase di forte crescita; la quale si protrarr\u00e0 per i prossimi 20-24 mesi, periodo in cui i progetti concepiti negli scorsi anni verranno alla luce. A Manhattan (in particolare a sud della 96esima strada) si stima saranno disponibili quest\u2019anno 4.152 nuovi appartamenti rental; l\u2019anno scorso ne arrivarono sul mercato 3.313; nel 2016 la stima \u00e8 addirittura di 8.800 nuove unit\u00e0 rental (dati Citi Habitats).
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