Se da una parte si parla di valori immobiliari tornati a cavalcare con convinzione verso l\u2019alto, dall\u2019altra molti economisti concordano sul fatto che il boom di oggi si basi su valori fondamentali pi\u00f9 solidi rispetto a boom immobiliari del recente passato, come riportato dal giornale The Real Deal.<\/p>\n
Durante le impennate degli anni 80, 90 e inizio 2000, i prezzi salirono di molto in archi di tempo relativamente brevi. In quei periodi furono costruiti molti pi\u00f9 appartamenti rispetto alla situazione attuale.<\/p>\n
Il boom degli anni 90 port\u00f2 con se un aumento dei prezzi del 84%; mentre quello dei primi anni 2000 uno del 116% (secondo i dati della societ\u00e0 di statistiche immobiliari Miller Samuel). Questa volta i prezzi sono cresciuti \u201csolo\u201d del 19% dal primo trimestre del 2013, momento in cui cominciarono a riprendersi in maniera sostenuta dopo la discesa legata all\u2019ultima crisi finanziaria. Fra il 2010 e il 2013 il mercato si riprese ma in maniera moderata.<\/p>\n
Nel contesto dei boom precedenti, sembra che ci troviamo ancora in un momento iniziale della crescita, dice il presidente di Miller Samuel; anche se i prezzi sono in un trend positivo che dura da 27 mesi consecutivi (il secondo periodo di crescita pi\u00f9 lungo dal 2003).<\/p>\n
L\u2019avanzamento dei prezzi \u00e8 stato relativamente lento dice Alan Lightfeldt di StreetEasy, ma ci\u00f2 \u00e8 in linea con una dinamica di mercato sana; la quale si contrappone a quella del 2006-2007 quando in un periodo di 19 mesi i prezzi salirono all\u2019impazzata prima di crollare nel 2008. Prima del crollo i prezzi salirono a causa del credito ai privati dato dalle banche in maniera scriteriata, nuovi condomini venivano costruiti a destra e sinistra mentre i proprietari cercavano di vendere al picco del mercato.<\/p>\n
Ora invece i valori stanno salendo per ragioni differenti. Molti proprietari non vendono ancora perch\u00e9\u2019 non possiedono una percentuale di \u201cequity\u201d (la differenza fra il valore dell\u2019immobile e il mutuo dovuto alla banca) sostanziale, quindi il loro guadagno sarebbe relativo.<\/p>\n
La maggior parte dei brokers concorda sul fatto che una crescita dei prezzi non eccessiva sia una cosa positiva.<\/p>\n
Dopo il tracollo avvenuto negli anni 80, la ripresa prese la forma di una \u201cV\u201d, nel senso che i valori scesero velocemente e risalirono velocemente. La ripresa degli ultimi anni ha invece la forma di una \u201cL\u201d, nel senso che la discesa \u00e8 stata veloce mentre il recupero \u00e8 stato pi\u00f9 lento: una fase di ripresa timida dal 2010 al 2013 e quindi una di ripresa convincente dal 2013 ad oggi.<\/p>\n
L\u2019anno scorso furono costruiti 2.400 nuovi appartamenti, mentre quest\u2019anno se ne stimano 6.000.<\/p>\n
Questa cifra rimane comunque di molto inferiore alle 8.000 unit\u00e0 lanciate nel 2007.<\/p>\n
Oggi il mercato dei nuovi appartamenti rappresenta il 10% delle vendite a Manhattan mentre nel 2006 rappresentava il 58% delle vendite.<\/p>\n
New York ha ora una economia molto pi\u00f9 diversificata rispetto a 10 o 15 anni fa (si pensi a moda, tecnologia, design\u2026tutti settori in forte crescita); ci\u00f2 stabilizza ancor pi\u00f9 il mercato portando con se nuove risorse e domanda interna.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Se da una parte si parla di valori immobiliari tornati a cavalcare con convinzione verso l\u2019alto, dall\u2019altra molti economisti concordano sul fatto che il boom di oggi si basi su valori fondamentali pi\u00f9 solidi rispetto a boom immobiliari del recente passato, come riportato dal giornale The Real Deal.
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