I numeri mostrano nella zona di Miami Beach un volume di vendite che \u00e8 calato del 21 percento nel primo trimestre 2016 (dati Miller Samuel) rispetto al primo trimestre 2015. Anche il prezzo mediano \u00e8 calato da $437,750 un anno fa a $408,750 dello scorso trimestre. Nello stesso periodo, il magazzino (ossia il numero di appartamenti in vendita) a Miami Beach \u00e8 cresciuto del 33%. Dato il recente passo delle vendite, questa offerta sarebbe assorbita in 21 mesi.
\nSulla terraferma (Miami citt\u00e0) il volume delle vendite \u00e8 calato del 17.5% mentre il prezzo mediano \u00e8 cresciuto un pochino da $393,343 l\u2019anno scorso a $404,020 lo scorso trimestre. In questo caso l\u2019offerta sarebbe assorbita in circa 10 mesi.
\nSe stai considerando un investimento a Miami, \u00e8 il caso di tenere gli occhi aperti per cercare di sfruttare questa situazione.
\nSia nel caso di Miami Beach che Miami citt\u00e0, \u00e8 il segmento lusso ad essere colpito maggiormente. Questo momento di rallentamento non \u00e8 una sorpresa e non creer\u00e0 i problemi visti nel 2007-2009. Le ragioni sono note: la volatilit\u00e0 del mercato Sud Americano, incertezza in Cina e il dollaro forte hanno fatto diminuire il flusso di compratori stranieri. Tutto questo in combinazione con la costruzione di molti nuovi condomini \u00acdi lusso che aumentando l\u2019offerta mettono pressione sui prezzi. Infatti se consideriamo la fascia lusso del top 10% del mercato: il prezzo medio \u00e8 calato del 14,5% a $3,13 milioni. Il magazzino in questo caso \u00e8 cresciuto del 58% contribuendo a un passo di assorbimento teorico di 3 anni e mezzo.
\nNonostante ci\u00f2 nuovi progetti continuano a essere annunciati. Il principale motivo per cui si scommette sulla crescita della Florida (e altri stati nel sud degli Stati Uniti per lo stesso motivo) \u00e8 il flusso migratorio di lungo termine (principalmente interno al Paese) che ha portato la popolazione a crescere dai 10 milioni nel 1980 a 16 milioni nel 2000 a oltre 20 milioni di abitanti nel 2015. Per la prima volta in diversi anni nel 2015 la Florida ha attratto pi\u00f9 nuovi abitanti della California.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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