Vi ricordate cosa accadeva nel 2009? In quel mercato post crisi finanziaria, i venditori si trovarono costretti ad offrire al compratore incentivi di diversi tipi, come coprire una quota delle spese al rogito, per riuscire a vendere appartamenti che rimanevano pi\u00f9\u2019 a lungo sul mercato in una situazione di calo generale dei prezzi.
\nNo, non siamo vicini allo scenario del 2009, ma alcuni segmenti del mercato residenziale di NYC stanno cominciando a dare qualche segno di debolezza dopo pi\u00f9 di 5 anni di crescita sostenuta dei valori. Ora i compratori hanno pi\u00f9 carte da giocarsi, soprattutto nel segmento super lusso (oltre i $4 milioni).
\nEccezion fatta per il segmento di mercato ribattezzato \u201caffordable luxury\u201d, da $1 a $3 milioni dove si osservano ancora offerte al rilancio. Quest\u2019anno, per il momento, appartamenti nel segmento \u201caffordable luxury\u201d sono rimasti sul mercato in media per 26 settimane, mentre appartamenti nel segmento super lusso sono rimasti sul mercato in media per 50 settimane.<\/p>\n
Ondata di nuovi prodotti sul mercato
\nNel terzo trimestre di quest\u2019anno l\u2019offerta di nuovi condomini a Manhattan \u00e8 cresciuta del 27%, per un totale di 973 appartamenti, rispetto al terzo trimestre 2015 (dati Miller Samuel). Stando al recente passo al quale gli appartamenti sono \u201cassorbiti\u201d dal mercato, entro la fine del 2017 si potrebbe prospettare una situazione con un eccesso di disponibilit\u00e0 di case pari a cinque anni (periodo necessario per vendere l\u2019eccesso). Questo dato sta facendo sicuramente riflettere i costruttori che devono attrezzarsi per vendere i nuovi appartamenti in una situazione di aumentata competizione.
\nAnche il mercato dei palazzi dedicati agli affitti sta avendo una dinamica simile. Sia a Manhattan che a Brooklyn il numero di appartamenti sul mercato dedicati all\u2019affitto \u00e8 cresciuto del 30% dal settembre 2015 al settembre scorso; nel Queens del 17%. E la nuova ondata di palazzi \u201crentals\u201d non \u00e8 finita.
\nNella zona di Downtown Brooklyn ci sono 23 palazzi in costruzione o recentemente ultimati per un totale di 7.500 unit\u00e0 (la maggior parte \u201crentals\u201d) che saranno disponibili entro la fine del 2017; questo numero rappresenta un quinto di tutte le unit\u00e0 rentals in arrivo a NYC entro quella data.<\/p>\n
Ci vuole pi\u00f9 tempo
\nSecondo le analisi di Miller Samuel, a Manhattan gli appartamenti sono rimasti sul mercato, prima di essere venduti, per 79 giorni (81 a Brooklyn) nel terzo trimestre di quest\u2019anno, un periodo dell’8,2% superiore rispetto al 2015.
\nAnche la percentuale di appartamenti non occupati (\u201cvacancy rate\u201d), per quanto riguarda il mercato degli affitti, ha raggiunto il livello pi\u00f9 alto dal 2009: 1,8%, secondo dati Citi Habitats.<\/p>\n
Impatto sul mercato degli affitti
\nCon l\u2019offerta di appartamenti in espansione, a Manhattan palazzi dedicati ai solo affitti hanno offerto in media un incentivo di 1,2 mesi gratis ai nuovi inquilini lo scorso settembre; il numero di proprietari che offre incentivi \u00e8 in aumento. In totale, lo scorso settembre, il 28% dei proprietari ha offerto qualche sorta di incentivo ai nuovi affittuari, il che rappresenta un aumento degli incentivi del 10% rispetto all\u2019anno scorso. L\u2019ultima volta che gli incentivi sono stati cos\u00ec alti fu nel 2010 quando un\u2019ondata di condomini furono convertiti in \u201crentals\u201d.
\nIncentivi come uno o pi\u00f9 mesi di affitto gratis, costi di brokeraggio e credito al nuovo inquilino sono in fase crescente da quasi un anno ormai.
\nDopo che i prezzi di affitto avevano rallentato il loro passo di crescita a partire dall\u2019estate 2015, gli stessi hanno cominciato a calare lievemente quest\u2019anno, per la prima volta dal 2014. Secondo Miller Samuel il prezzo mediano di un appartamento a Manhattan \u00e8 calato dell’1,2% il settembre scorso rispetto al settembre 2015. Anche Brooklyn e Queens hanno fatto registrare leggeri cali negli scorsi mesi.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Vi ricordate cosa accadeva nel 2009? In quel mercato post crisi finanziaria, i venditori si trovarono costretti ad offrire al compratore incentivi di diversi tipi, come coprire una quota delle spese al rogito, per riuscire a vendere appartamenti che rimanevano pi\u00f9\u2019 a lungo sul mercato in una situazione di calo generale dei prezzi.
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