Dopo qualche anno di boom, nel 2015 gli investitori potevano contare su un prezzo medio solido per un metro quadro di terra a Manhattan, fissato intorno ai $7.450.<\/p>\n\n\n\n
Successivamente tra il 2015 ed il 2016 il volume per dollaro totale dei lotti al sotto della 96esima strada croll\u00f2 del 55% da $5.8 a $.2.6 miliardi. Questo volume scese ancora del 37% nel 2017, secondo i dati forniti dai broker dall\u2019 Ariel Property Advisors. Sebbene l\u2019anno scorso i prezzi abbiano registrato un piccolo riassestamento, siamo ora di nuovo ai livelli del 2015 ed il numero di transazioni \u00e8 ancora parecchio basso. <\/p>\n\n\n\n
Nel 2015, furono 125 le trattative registrate a Manhattan per terreni al di sotto della 96esima. 59 invece quelle registrate nel 2018. Un calo del 53%.<\/p>\n\n\n\n
Prendendo in considerazione l\u2019intera citt\u00e0 invece (al di fuori di Staten Island) la situazione migliora, non in maniera sconvolgente.<\/p>\n\n\n\n
Oltre che ai prezzi alti dei terreni ed al mercato non floridissimo dei condo, i costruttori si stanno tirando indietro per molti altri motivi tra cui: interessi molto alti, l\u2019abrogazione del 421a tax abatement, ed un tasso LIBOR che salendo alle stelle ha aumentato sensibilmente i costi di costruzione.<\/p>\n\n\n\n
Questa frenata delle transazioni dei terreni per\u00f2 \u00e8 in realt\u00e0 una buona notizia per il mercato, che ha cos\u00ec la possibilit\u00e0 di \u201crespirare\u201d ed assorbire l\u2019abbondanza di immobili gi\u00e0 edificati.
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