{"id":4371,"date":"2019-04-15T11:19:43","date_gmt":"2019-04-15T16:19:43","guid":{"rendered":"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/?p=4371"},"modified":"2019-04-15T11:19:43","modified_gmt":"2019-04-15T16:19:43","slug":"mercato-immobiliare-vendite-di-manhattan-1-trimestre-2019","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/it\/mercato-immobiliare-vendite-di-manhattan-1-trimestre-2019\/","title":{"rendered":"Mercato Immobiliare Vendite di Manhattan: 1\u00b0 Trimestre 2019"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400\">Il primo trimestre del 2019 \u00e8 stato un trimestre di contrasti: La vendita di un super appartamento al 220 Central Park South ha fatto registrare un nuovo record come immobile residenziale pi\u00f9 costoso nella storia degli Stati Uniti, questa colossale operazione ($238 milioni) ha distorto i dati sul prezzo medio di vendita e per metro quadrato, ci concentreremo quindi sul valore mediano di vendita che sicuramente rappresenta meglio la situazione sul mercato.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Nel primo trimestre 2019 il prezzo mediano di vendita per un appartamento a Manhattan \u00e8 tornato al di sopra della soglia del $1M, $1,075,000 per essere esatti. Questo valore essenzialmente non \u00e8 cambiato rispetto all\u2019anno precedente mentre registra un aumento del 7.6% rispetto al trimestre passato.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">In contrasto con la straordinaria vendita al 220 Central Park South abbiamo un mercato immobiliare di Manhattan che raggiunge il pi\u00f9 basso volume di vendite per trimestre degli ultimi dieci anni.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Esattamente -2.7% rispetto all\u2019anno precedente a 2,121 unit\u00e0 vendute: tenendo conto che negli ultimi 20 anni la media di Manhattan per volume di vendite \u00e8 stata oltre le 2,537 vendite per trimestre, siamo sotto del 16.4% rispetto a quel livello&#8230;da non credere.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Quindi&#8230;poche transazioni, eppure, con i tassi di interesse dei mutui che sono calati sensibilmente negli ultimi due mesi, stiamo vivendo pi\u00f9 attivit\u00e0 nel mercato e prevediamo una ripresa di questo dato nel prossimo trimestre. Ad esempio l&#8217;S&amp;P 500 \u00e8 salito del 13,1% nel primo trimestre, il che \u00e8 grandioso!<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Un buon segnale: <\/span><span style=\"font-weight: 400\">tempo medio di permanenza di un immobile sul mercato<\/span><span style=\"font-weight: 400\"> \u00e8 diminuito del -7.5%, portandosi a 99 giorni, 8 giorni in meno rispetto all\u2019anno scorso.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Al momento ci vogliono 9.4 mesi prima che il mercato assorba tutto l\u2019inventario ovvero prima che tutte le propriet\u00e0 sul mercato siano vendute, <\/span><span style=\"font-weight: 400\">Il tasso di assorbimento infatti si alza del 11.9% in seguito dell\u2019innalzamento dell\u2019inventario (<\/span><span style=\"font-weight: 400\">Il numero di propriet\u00e0 a disposizione sul mercato)<\/span><span style=\"font-weight: 400\"> in aumento del 8.9%. Durante questo primo trimestre sono state 6,636 le propriet\u00e0 sul mercato, un dato che si piazza a met\u00e0 tra il record di 10,445 unit\u00e0 disponibili del primo trimestre del 2009 ed il quarto trimestre del 2013 quando le propriet\u00e0 disponibili erano solamente 4,164.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">In conclusione, la percentuale di propriet\u00e0 vendute al di sotto del prezzo di richiesta ha raggiunto il 6,9%, in aumento rispetto al 5,5% dello scorso anno, il che significa che i venditori sono pi\u00f9 disposti a scendere con il prezzo per incontrare gli acquirenti a livelli di mercato.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il primo trimestre del 2019 \u00e8 stato un trimestre di contrasti: La vendita di un super appartamento al 220 Central Park South ha fatto registrare un nuovo record come immobile residenziale pi\u00f9 costoso nella storia degli Stati Uniti, questa colossale operazione ($238 milioni) ha distorto i dati sul prezzo medio di vendita e per metro quadrato, ci concentreremo quindi sul valore mediano di vendita che sicuramente rappresenta meglio la situazione sul mercato.<br \/>\nNel primo trimestre 2019 il prezzo mediano di &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":4353,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-4371","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-italiano"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Mercato Immobiliare Vendite di Manhattan: 1\u00b0 Trimestre 2019 - Rava Realty<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/manhattan-sales-market-1st-quarter-2019-review\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Mercato Immobiliare Vendite di Manhattan: 1\u00b0 Trimestre 2019 - Rava Realty\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Il primo trimestre del 2019 \u00e8 stato un trimestre di contrasti: La vendita di un super appartamento al 220 Central Park South ha fatto registrare un nuovo record come immobile residenziale pi\u00f9 costoso nella storia degli Stati Uniti, questa colossale operazione ($238 milioni) ha distorto i dati sul prezzo medio di vendita e per metro quadrato, ci concentreremo quindi sul valore mediano di vendita che sicuramente rappresenta meglio la situazione sul mercato. 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