{"id":4378,"date":"2019-04-16T10:29:42","date_gmt":"2019-04-16T15:29:42","guid":{"rendered":"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/?p=4378"},"modified":"2019-04-16T10:29:42","modified_gmt":"2019-04-16T15:29:42","slug":"florida-meridionale-il-2019-e-il-miglior-anno-per-investire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/it\/florida-meridionale-il-2019-e-il-miglior-anno-per-investire\/","title":{"rendered":"Florida Meridionale: il 2019 \u00e8 il miglior anno per investire?"},"content":{"rendered":"

Secondo l\u2019ISG World Miami Report del 2018, sono state quasi 900 le persone che ogni giorno si sono trasferite in Florida, di cui il 45% nelle contee di Miami-Dade, Broward e Palm Beach.<\/span><\/p>\n

A Miami \u00e8 stato il quartiere di Brickell a registrare la maggior crescita demografica.<\/span><\/p>\n

Nel 2018, L\u2019Autorit\u00e0 per lo Sviluppo di Miami (Miami Downtown Development Authority) riporta che il numero dei residenti tra il quartiere di Brickell e quello di Edgewater \u00e8 aumentato del 40% negli ultimi 8 anni.<\/span><\/p>\n

Da notare \u00e8 che il mercato dei Condo (intere propriet\u00e0 residenziali) della Florida Meridionale oggi \u00e8 significativamente differente rispetto a quello degli ultimi dieci anni.<\/span><\/p>\n

Questi gli elementi principali:<\/span><\/p>\n

– Mercato rivolto prevalentemente ad utilizzatori finali: dieci anni fa la maggior parte degli acquirenti di unit\u00e0 abitative residenziali erano investitori interessati alla resa e alla locazione verso terzi piuttosto che all\u2019abitazione dell\u2019immobile.<\/span><\/p>\n

Nel 2018 invece abbiamo assistito ad un\u2019inversione di tendenza, con l\u201980% degli acquirenti composto da utilizzatori finali, e solo il 20% di investitori, che ha portato stabilit\u00e0 al mercato.<\/span><\/p>\n

– \u00a0Rallentamento del settore delle nuove costruzioni: Sono stati solamente 10 cantieri avviati nel 2017, 23 in meno rispetto al 2014. Ad oggi, virtualmente, non si contano nuovi progetti immobiliari, da Coconut Grove a Fort Lauderdale.<\/span><\/p>\n

Al momento, gli sviluppatori immobiliari della Florida Meridionale sono pi\u00f9 concentrati sul vendere ci\u00f2 che rimane dei progetti appena ultimati piuttosto che ad avviare nuovi cantieri.<\/span><\/p>\n

– Liquidazione dell\u2019invenduto: Tra il 2015 ed il 2017, la Florida Meridionale ha assorbito circa lo stesso ammontare di nuove unit\u00e0 ogni anno, intorno alle 1.340, e tale \u00e8 il tasso di assorbimento previsto anche per il 2019. Con solo 2.210 nuove unit\u00e0 disponibili tra Coconut Grove e Fort Lauderdale, a est della I-95, questo potrebbe comportare un inventario di nuove unit\u00e0 molto basso a partire da 18 \/ 24 mesi da oggi.<\/span><\/p>\n

– Prospettiva sull’offerta futura: la mancanza di nuovi cantieri di edilizia residenziale \u00e8 un dato scoraggiante, rispetto a ci\u00f2 a cui Miami \u00e8 abituata.<\/span><\/p>\n

Il dollaro forte ha reso difficile per gli sviluppatori attirare liquidit\u00e0 dal Sud America, il che \u00e8 sempre stato fondamentale nella conduzione di campagne di pre-vendita di successo. Il risultato \u00e8 il rinvio da parte di molti costruttori dell\u2019avvio di nuovi progetti al 2020.<\/span><\/p>\n

Inoltre, le tempistiche del ciclo di pre-costruzione e sviluppo di un tipico grattacielo a Miami sono aumentate in modo significativo. <\/span><\/p>\n

Negli ultimi tre decenni, il ciclo di sviluppo per un condominio residenziale si aggirava intorno ai tre anni ma oggi, i costruttori stanno edificando lussuose torri residenziali tra i 50 ed i 100 piani, il che raddoppia facilmente i tempi di sviluppo e di costruzione portandoli cos\u00ec vicino ai sei anni.<\/span><\/p>\n

Gli investitori immobiliari dovrebbero saper cogliere le possibilit\u00e0 che nascono queste considerazioni, nel 2019 l\u2019opportunit\u00e0 risiede nei condomini, in particolare in quelli dell\u2019ultimo ciclo, che il mercato deve ancora assorbire. <\/span><\/p>\n

Questo \u00e8 l’anno giusto per acquistare l’appartamento dei tuoi sogni a Miami.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Secondo l\u2019ISG World Miami Report del 2018, sono state quasi 900 le persone che ogni giorno si sono trasferite in Florida, di cui il 45% nelle contee di Miami-Dade, Broward e Palm Beach.
\nA Miami \u00e8 stato il quartiere di Brickell a registrare la maggior crescita demografica.
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