{"id":4477,"date":"2019-09-14T11:45:40","date_gmt":"2019-09-14T16:45:40","guid":{"rendered":"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/?p=4477"},"modified":"2019-09-14T11:51:39","modified_gmt":"2019-09-14T16:51:39","slug":"2-trimestre-2019-mercato-vendite-manhattan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/it\/2-trimestre-2019-mercato-vendite-manhattan\/","title":{"rendered":"2\u00b0 Trimestre 2019: Mercato Vendite Manhattan"},"content":{"rendered":"

Stiamo assistendo ad una reale ripresa di mercato? Questo \u00e8 la domanda.<\/span><\/p>\n

Il secondo trimestre del 2019 \u00e8 stato particolare a causa della nuove transfer e mansion tax che con decorrenza 1 luglio hanno alzato i costi dei rogiti per tutte le propriet\u00e0 definite \u201cdi lusso\u201d. <\/span><\/p>\n

\"\"<\/a><\/span><\/p>\n

Da questa premessa ne \u00e8 scaturita una sorta di corsa contro il tempo per chiudere le trattative entro tale data.\u00a0<\/span>Ora per\u00f2 che l\u2019incentivo \u00e8 svanito e staremo a vedere cosa succede. Ad esempio il numero delle transazione per le propriet\u00e0 tra i $2 ed i $5 milioni di dollari \u00e8 schizzato a +36% (anno su anno).<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Il dato generale relativo alle vendite (tutte le categorie di immobili) si \u00e8 alzato pi\u00f9 del 12% (anno su anno) con 2.957 rogiti registrati, spinto anche dalle rate sui mutui che sono state in media il \u00be % pi\u00f9 basse rispetto al medesimo periodo l\u2019anno scorso.<\/span><\/p>\n

Il buon andamento del mercato finanziario nei primi mesi del 2019 ha aiutato molti a decidersi ad avanzare la propria proposta durante il primo trimestre del 2019 e ne vediamo ora frutti in termini di mole di atti di compravendita.<\/span><\/p>\n

Il prezzo mediano \u00e8 balzato del 10,5% portandosi a $1.215.000 dopo essersi aggirato intorno alla soglia del $1M per qualche anno.<\/span><\/p>\n

Il prezzo medio si \u00e8 alzato dello 0,2% appena sotto i $2.1M seguito dall\u2019aumento dell\u20191,7% del prezzo per piede quadrato alzatosi a quota $1.762, sempre anno su anno.<\/span><\/p>\n

Nonostante la crescita delle vendite, l\u2019inventario (il numero di immobili presenti sul mercato) ha registrato un aumento dell\u20198,2% il settimo incremento consecutivo, per un dato ora superiore del 20% rispetto alla leva finanziaria trimestrale decennale. Questo \u00e8 il dato pi\u00f9 significativo in quando ci indica che il mercato sar\u00e0 ancora favorevole al compratore, almeno per quel che riguarda il breve periodo.<\/span><\/p>\n

Buone notizie per quelli di voi interessati ad un tre locali, in quanto l\u2019inventario relativo a questa categoria ha registrato un significativo aumento del 15%, il doppio rispetto alle altre tipologie d\u2019appartamento. Siate dunque pronti a prendere in considerazione l\u2019ipotesi di espandervi!<\/span><\/p>\n

Manhattan rimane comunque sempre Manhattan e le \u201cbidding war\u201d (guerre a suon di proposte d\u2019acquisto) sono sempre all\u2019ordine del giorno, difatti il 5,7% delle transazioni totali si sono chiuse al di sopra del prezzo di richiesta. Mentre per il resto delle vendite la chiusura \u00e8 avvenuta in media il 5,9% al di sotto del prezzo richiesto, possiamo chiamare questa variabile il \u201cfattore negoziazione\u201d.<\/span><\/p>\n

Il tasso d\u2019assorbimento \u00e8 sceso a 7,7 mesi, dato questo legato alla crescita delle transazioni. Mentre i giorni sul mercato si alzano di 11 giorni rispetto ad un anno fa portandosi a 114.<\/span><\/p>\n

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Stiamo assistendo ad una reale ripresa di mercato? Questo \u00e8 la domanda.
\nIl secondo trimestre del 2019 \u00e8 stato particolare a causa della nuove transfer e mansion tax che con decorrenza 1 luglio hanno alzato i costi dei rogiti per tutte le propriet\u00e0 definite \u201cdi lusso\u201d. <\/p>\n

Da questa premessa ne \u00e8 scaturita una sorta di corsa contro il tempo per chiudere le trattative entro tale data.\u00a0Ora per\u00f2 che l\u2019incentivo \u00e8 svanito e staremo a vedere cosa succede. 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