{"id":4690,"date":"2020-01-20T12:30:00","date_gmt":"2020-01-20T17:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/?p=4690"},"modified":"2020-01-20T12:30:00","modified_gmt":"2020-01-20T17:30:00","slug":"mercato-vendite-manhattan-quarto-trimestre-2019","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/it\/mercato-vendite-manhattan-quarto-trimestre-2019\/","title":{"rendered":"Mercato Vendite Manhattan Quarto Trimestre 2019"},"content":{"rendered":"<p data-start-index=\"8874\" data-end-index=\"8951\"><span data-start-index=\"8951\" data-end-index=\"8981\">Le vendite sono andate <strong data-start-index=\"9462\" data-end-index=\"9470\">ancora rallentando<\/strong> nell\u2019ultimo trimestre 2019, <strong data-start-index=\"9526\" data-end-index=\"9534\">ma ad un ritmo pi\u00f9 lento<\/strong> e questo potrebbe significare un <strong data-start-index=\"9601\" data-end-index=\"9609\">inversione del trend<\/strong> nel prossimo futuro. Come professionisti del settore abbiamo vissuto un intenso mese di Dicembre, il che <strong data-start-index=\"9744\" data-end-index=\"9752\">fa ben sperare per il 2020<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p data-start-index=\"8874\" data-end-index=\"8951\"><a href=\"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/4Q19-ITA.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-large wp-image-4691\" src=\"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/4Q19-ITA-1024x818.jpg\" alt=\"4Q19-ITA\" width=\"1024\" height=\"818\" srcset=\"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/4Q19-ITA-1024x818.jpg 1024w, https:\/\/newyork.ravarealty.com\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/4Q19-ITA-300x240.jpg 300w, https:\/\/newyork.ravarealty.com\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/4Q19-ITA-768x613.jpg 768w, https:\/\/newyork.ravarealty.com\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/4Q19-ITA.jpg 1500w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/p>\n<p data-start-index=\"9822\" data-end-index=\"9899\"><span data-start-index=\"9899\" data-end-index=\"9929\">Ma diamo un\u2019occhiata ai dati dell\u2019<strong data-start-index=\"10421\" data-end-index=\"10429\">ultimo trimestre del 2019<\/strong>:<\/span><span data-start-index=\"10490\" data-end-index=\"10520\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p data-start-index=\"10535\" data-end-index=\"10612\"><span data-start-index=\"10612\" data-end-index=\"10642\">Il <strong data-start-index=\"11103\" data-end-index=\"11111\">numero delle vendite<\/strong> \u00e8 <strong data-start-index=\"11143\" data-end-index=\"11151\">sceso dell\u20191,2%<\/strong> rispetto allo stesso periodo dell\u2019anno precedente, a 2.404. <strong data-start-index=\"11236\" data-end-index=\"11244\">Tuttavia<\/strong>, nello stesso periodo, <strong data-start-index=\"11285\" data-end-index=\"11293\">il numero delle vendite al di sotto della soglia dei $5 milioni \u00e8 aumentato dell\u20191,6%<\/strong>. La gran parte del calo \u00e8 avvenuto <strong data-start-index=\"11423\" data-end-index=\"11431\">al di sopra del prezzo di $5 milioni <\/strong>con un <strong data-start-index=\"11484\" data-end-index=\"11492\">ribasso del 37,6%<\/strong> rispetto lo stesso periodo del 2018 (prima dell\u2019introduzione della nuova legge sulle locazioni e della Mansion tax oltre alla SALT tax imposta l\u2019anno precedente).<\/span><\/p>\n<p data-start-index=\"11753\" data-end-index=\"11830\"><span data-start-index=\"11830\" data-end-index=\"11860\">Il <strong data-start-index=\"12321\" data-end-index=\"12329\">prezzo mediano<\/strong> scivola al di sotto del $1 milione a <strong data-start-index=\"12390\" data-end-index=\"12398\">$999.000<\/strong> come era gi\u00e0 successo nel 4\u00b0 trimestre 2018, ed \u00e8 solamente la <strong data-start-index=\"12479\" data-end-index=\"12487\">seconda volta in quattro anni<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p data-start-index=\"13789\" data-end-index=\"13866\"><span data-start-index=\"13866\" data-end-index=\"13896\">Dato che la maggior parte dell\u2019attivit\u00e0 negativa si \u00e8 riscontrata sul punto pi\u00f9 alto del mercato, il <strong data-start-index=\"14455\" data-end-index=\"14463\">prezzo medio di vendita<\/strong> ha accusato una <strong data-start-index=\"14512\" data-end-index=\"14520\">riduzione del 7,5%<\/strong> a <strong data-start-index=\"14550\" data-end-index=\"14558\">$1.815.700<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p data-start-index=\"14611\" data-end-index=\"14688\"><span data-start-index=\"14688\" data-end-index=\"14718\">Anche il <strong data-start-index=\"15185\" data-end-index=\"15193\">prezzo medio per piede quadrato<\/strong> ha subito una variazione negativa <strong data-start-index=\"15268\" data-end-index=\"15276\">scendendo del 6,1%<\/strong> a $1.581 (<strong data-start-index=\"15314\" data-end-index=\"15322\">\u20ac 17.000 c.ca x metro quadrato<\/strong>) rispetto allo stesso periodo di un anno fa.<\/span><br data-start-index=\"15427\" data-end-index=\"15431\" \/><\/p>\n<p data-start-index=\"14611\" data-end-index=\"14688\"><span data-start-index=\"15521\" data-end-index=\"15551\"><strong data-start-index=\"15948\" data-end-index=\"15956\">Giorni sul mercato<\/strong>, il numero medio di giorni che servono per vendere un appartamento \u00e8 <strong data-start-index=\"16053\" data-end-index=\"16061\">aumentato di 6 giorni<\/strong> rispetto al 4\u00b0 trimestre 2018 attestandosi a <strong data-start-index=\"16137\" data-end-index=\"16145\">99<\/strong>.<\/span><br data-start-index=\"16178\" data-end-index=\"16182\" \/><\/p>\n<p data-start-index=\"16195\" data-end-index=\"16272\"><strong data-start-index=\"16272\" data-end-index=\"16442\">Sconto sul prezzo<\/strong><span data-start-index=\"16468\" data-end-index=\"16667\">, la differenza percentuale tra il prezzo di listino e il prezzo di vendita \u00e8 leggermente <\/span><strong data-start-index=\"16764\" data-end-index=\"16934\">aumentata, al 6,8%<\/strong><span data-start-index=\"16961\" data-end-index=\"17160\"> dal 6,2% del trimestre dell&#8217;anno precedente.<\/span><span data-start-index=\"17217\" data-end-index=\"17247\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p data-start-index=\"17262\" data-end-index=\"17339\"><span data-start-index=\"17339\" data-end-index=\"17369\">La quota di mercato che \u00e8 entrata in bidding war, ovvero quegli <strong data-start-index=\"17891\" data-end-index=\"17899\">immobili venduti al di sopra dell&#8217;ultimo prezzo richiesto<\/strong>, \u00e8 del 6%, <strong data-start-index=\"17977\" data-end-index=\"17985\">in calo <\/strong>rispetto al 7% dello stesso trimestre dell&#8217;anno precedente. <strong data-start-index=\"18062\" data-end-index=\"18070\">Un livello storicamente basso per il mercato di Manhattan.<\/strong><\/span><\/p>\n<p data-start-index=\"18209\" data-end-index=\"18286\"><span data-start-index=\"18286\" data-end-index=\"18316\"><strong data-start-index=\"18774\" data-end-index=\"18782\">L&#8217;inventario<\/strong>, ovvero il totale degli immobili disponibili sul mercato, <strong data-start-index=\"18862\" data-end-index=\"18870\">\u00e8 aumentato del 9% a 6.643 <\/strong>rispetto al trimestre dell&#8217;anno precedente. <strong data-start-index=\"18950\" data-end-index=\"18958\">Il numero pi\u00f9 alto per un quarto trimestre in otto anni<\/strong>. Pertanto: l\u2019acquirente esperto avr\u00e0 <strong data-start-index=\"19060\" data-end-index=\"19068\">un sacco di chicche tra cui scegliere!<\/strong><\/span><\/p>\n<p data-start-index=\"14605\" data-end-index=\"14610\"><span data-start-index=\"19141\" data-end-index=\"19171\">\u00a0<\/span><span data-start-index=\"19264\" data-end-index=\"19294\"><strong data-start-index=\"19752\" data-end-index=\"19760\">Il tasso di assorbimento<\/strong>, o numero dei mesi necessari per far si che tutti gli immobili sul mercato siano venduti, <strong data-start-index=\"19884\" data-end-index=\"19892\">rallenta del 10,7%<\/strong> anno su anno a <strong data-start-index=\"19935\" data-end-index=\"19943\">8,3 mesi<\/strong>, in linea con livelli medi storici del mercato.<\/span><\/p>\n<p data-start-index=\"20080\" data-end-index=\"20157\"><span data-start-index=\"20157\" data-end-index=\"20187\">Finora abbiamo parlato di dati relativi alle vendite chiuse (gi\u00e0 rogitate) e sapendo che <strong data-start-index=\"20734\" data-end-index=\"20742\">ci vogliono alcuni mesi tra contratto preliminare e il rogito<\/strong> a New York, <strong data-start-index=\"20825\" data-end-index=\"20833\">questi indicatori sono da considerarsi sempre un po\u2019 in ritardo<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p data-start-index=\"20933\" data-end-index=\"21010\"><span data-start-index=\"21010\" data-end-index=\"21040\">Come menzionavo all&#8217;inizio, abbiamo avuto un intenso ultimo mese del 2019. Nel complesso, <strong data-start-index=\"21588\" data-end-index=\"21596\">l&#8217;attivit\u00e0 contrattuale \u00e8 cresciuta del 15,5% a dicembre<\/strong> rispetto all&#8217;anno precedente e <strong data-start-index=\"21693\" data-end-index=\"21701\">questo \u00e8 il dato pi\u00f9 significativo al momento<\/strong>.\u00a0<\/span><\/p>\n<p data-start-index=\"21878\" data-end-index=\"21955\"><span data-start-index=\"21955\" data-end-index=\"21985\">Compratori e venditori fanno <strong data-start-index=\"22472\" data-end-index=\"22480\">sempre meno fatica a trovare un accordo<\/strong> e sembra che il mercato stia riprendendo. Questa tendenza durer\u00e0? Vedremo.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le vendite sono andate ancora rallentando nell\u2019ultimo trimestre 2019, ma ad un ritmo pi\u00f9 lento e questo potrebbe significare un inversione del trend nel prossimo futuro. Come professionisti del settore abbiamo vissuto un intenso mese di Dicembre, il che fa ben sperare per il 2020.<\/p>\n<p>Ma diamo un\u2019occhiata ai dati dell\u2019ultimo trimestre del 2019:\u00a0<br \/>\nIl numero delle vendite \u00e8 sceso dell\u20191,2% rispetto allo stesso periodo dell\u2019anno precedente, a 2.404. Tuttavia, nello stesso periodo, il numero delle vendite al di &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[161,85,105,81,119,106,91,86,128,160,55,159,88],"class_list":["post-4690","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-italiano","tag-4q19-it","tag-aggiornamenti","tag-investimenti","tag-investimento","tag-investimento-immobiliare","tag-investitori","tag-manhattan-it","tag-mercato","tag-mercato-immobiliare","tag-mercato-vendite","tag-new-york-it","tag-quarto-trimestre-2019","tag-rava-realty-it"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Mercato Vendite Manhattan Quarto Trimestre 2019 - Rava Realty<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/manhattan-sales-market-4th-quarter-2019\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Mercato Vendite Manhattan Quarto Trimestre 2019 - Rava Realty\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Le vendite sono andate ancora rallentando nell\u2019ultimo trimestre 2019, ma ad un ritmo pi\u00f9 lento e questo potrebbe significare un inversione del trend nel prossimo futuro. 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