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<\/a><\/p>\nDiamo un\u2019occhiata ai numeri:<\/p>\n
Il primo trimestre del 2020 \u00e8 iniziato bene, con un salto del 13,5% (anno su anno) del numero delle vendite, 2.407. In calo invece il prezzo mediano di vendita rispetto al primo trimestre dell\u2019anno precedente – 1,4% a $1.060.000. A causa del rallentamento delle vendite nella parte pi\u00f9 alta alta del mercato, in calo sia il prezzo medio di vendita – 10,9% a $1.887.740 che il prezzo medio per piede quadrato – 12,9%. In crescita la negoziabilit\u00e0 al 7,2% rispetto al 6,9% del precedente anno, eguagliando cos\u00ec il terzo trimestre del 2012. Simile percorso anche per il tempo di permanenza di un immobile sul mercato, data la diminuzione del numero di unit\u00e0 disponibili legata alla ritrovata volont\u00e0 di negoziazione dei venditori.<\/p>\n
Il numero medio di giorni necessari alla vendita nel trimestre \u00e8 stato il pi\u00f9 alto degli ultimi 5 anni, aumentando di 16 giorni rispetto all\u2019anno precedente attestandosi a 115 giorni. Con l\u2019incremento del 13,5% nel numero di vendite e la flessione dell\u20198,4% del numero di unit\u00e0 disponibili sul mercato, primo declino per il periodo dal 2007, il ritmo del mercato si \u00e8 mosso sensibilmente pi\u00f9 velocemente. Il tasso di assorbimento si porta infatti a 7.6 mesi, 1.8 mesi pi\u00f9 veloce rispetto allo stesso periodo dell\u2019anno precedente.<\/p>\n
Guardando i dati di marzo quello pi\u00f9 critico \u00e8 stato sicuramente la caduta del numero di immobili disponibili sul mercato. Questa flessione dell’8% ci indica che i venditori sono meno propensi ad affacciarsi al mercato data l\u2019incertezza sul prossimo futuro derivata dallo scoppio della pandemia di coronavirus.<\/p>\n
Il destino, a breve termine, del mercato immobiliare di Manhattan si basa su quanto tempo venditori ed acquirenti pensano che ci voglia alla pandemia per regredire.<\/p>\n
(source: Miller Samuel Inc.)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Finalmente, dopo due anni di bassi volumi di vendita, il primo trimestre del 2020 ci ha mostrato un incremento nel numero delle vendite grazie ad una maggiore predisposizione dei venditori ad andare incontro al mercato, in parole povere ad uscire con il prezzo giusto.
\nVa detto per\u00f2 che questo trend, basato solo sulle vendite effettive (rogiti registrati), non rispecchia fedelmente quello che \u00e8 stato il recente cambiamento del mercato relativo all\u2019esplosione della pandemia di coronavirus.<\/p>\n
Diamo un\u2019occhiata ai numeri:
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