{"id":4917,"date":"2020-05-08T10:41:52","date_gmt":"2020-05-08T15:41:52","guid":{"rendered":"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/?p=4917"},"modified":"2020-05-08T10:41:52","modified_gmt":"2020-05-08T15:41:52","slug":"domanda-e-offerta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/it\/domanda-e-offerta\/","title":{"rendered":"Domanda e Offerta"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a><\/p>\n

La NAR (Associazione Nazionale Agenti Immobiliari degli USA) riporta che a Marzo le vendite nel settore residenziale (gi\u00e0 costruito) siano calate dell’8,5%. Nonostante il declino per\u00f2 il prezzo di tali immobili rimane solido. A marzo il prezzo mediano era di $280.600, in rialzo dell’8% rispetto allo stesso periodo del 2019 mentre l’offerta abitativa a fine Marzo perdeva il 10,2% rispetto all’anno precedente.<\/p>\n

Sono molti i venditori che hanno ritirato le propriet\u00e0 dal mercato, alcuni in attesa di capire come si sarebbe evoluta la crisi sanitaria causata dal Covid-19, altri, quelli meno motivati, hanno semplicemente cambiato idea, limitando di conseguenza la scelta dei compratori. L’aspettativa generale comunque \u00e8 che una volta superato il momento di incertezza le propriet\u00e0 sarebbero tornate sul mercato.<\/p>\n

Ed \u00e8 quello che sta accadendo a New York: secondo i dati di Urban Digs infatti durante l’ultima settimana gli immobili immessi sul mercato sono aumentati del 39% rispetto alla settimana precedente con 82 nuove propriet\u00e0 disponibili, numero per\u00f2 ancora lontano se pensiamo alle 506 dello stesso periodo un anno fa. Trend simile anche per le locazioni: aumentano gli immobili disponibili ma al di sotto delle medie storiche. Questo ci fa notare per\u00f2 che l’offerta sta tornando, grazie ad una ritrovata fiducia nel mercato di venditori e locatori.<\/p>\n

Da un questionario della NAR risulta che il 74% degli agenti immobiliari riportano che i loro clienti non hanno ridotto le loro pretese per attirare i compratori.
\nUn chiaro segnale che tra i venditori non serpeggia il panico.<\/p>\n

Anche la richiesta (o il numero di compratori attivi) pare in risalita.<\/p>\n

Questa NON \u00e8 la crisi del 2008<\/p>\n

Compariamo febbraio 2020 con quello del 2007, ad oggi solo il 6,6% dei proprietari ha meno del 10% del proprio capitale investito in immobili, nel 2007 era il 14,5%. Il rapporto prestito \/ valore medio \u00e8 di circa il 53% mentre era di circa il 62% nel 2007. Quasi il 10% di persone in meno ha un mutuo al giorno d’oggi.<\/p>\n

Per concludere: la fuori \u00e8 pieno di venditori e compratori motivati, stiamo cercando delle soluzioni creative per far fronte a queste nuove circostanze ad interim.<\/p>\n

Agli investitori non possiamo fare a meno di ricordare le parole di Warren Buffett: “Abbiate paura quando gli altri sono avidi e avidi quando gli altri hanno paura”.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\nLa NAR (Associazione Nazionale Agenti Immobiliari degli USA) riporta che a Marzo le vendite nel settore residenziale (gi\u00e0 costruito) siano calate dell’8,5%. Nonostante il declino per\u00f2 il prezzo di tali immobili rimane solido. A marzo il prezzo mediano era di $280.600, in rialzo dell’8% rispetto allo stesso periodo del 2019 mentre l’offerta abitativa a fine Marzo perdeva il 10,2% rispetto all’anno precedente.
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