Il sensazionalismo aiuta a trovare titoli, vendere giornali e vincere click. E di questi tempi, il sensazionalismo ha raggiunto anche il mercato immobiliare.
\nSi, \u00e8 vero, il mercato immobiliare si sta evolvendo alla luce di ci\u00f2 a cui \u00e8 andato incontro e da ci\u00f2 che \u00e8 emerso durante il periodo di lockdown; ed \u00e8 facile in questo momento per molti organi d\u2019informazione pubblicare mezze verit\u00e0 riguardo ad una sempre pi\u00f9 vicina fine del mondo.<\/p>\n
L\u2019autorevole Bloomberg riporta che secondo il CHIP (Community Housing Improvement Program) un quarto dei conduttori della citt\u00e0 non paga l\u2019affitto da Marzo. Vero. Questo per\u00f2 non vuol dire che il 25% dei canoni dell\u2019intero mercato non sia stato pagato. Quello a cui ci si riferisce \u00e8 specificatamente la situazione delle rent-stabilized units (una sorta di nostrano canone concordato), che a New York sono severamente regolate e sovvenzionate col fine di aiutare le famiglie con basso reddito, che nonostante i benefit e gli aiuti ricevuti continuano a riscontrare problemi a pagare regolarmente l\u2019affitto.<\/p>\n
Situazione difficile sicuramente anche per alcuni locatori che, anch\u2019essi con le proprie scadenze da rispettare, si stanno piano piano ritrovando senza risparmi. Difficolt\u00e0 che si riflettono anche sulla municipalit\u00e0 che fatica di conseguenza ad incassare le tasse di propriet\u00e0 sugli immobili.<\/p>\n
Secondo Miller Samuel, Manhattan ha raggiunto il pi\u00f9 alto tasso di sfitto degli ultimi 14 anni per il mese di giugno, al 3,67%. Nuovo record anche per Maggio con il tasso che ha registrato il 2,88%. Record negativo anche per l\u2019inventario con un balzo dell\u201984,7% anno su anno a 10.789 unit\u00e0 disponibili sul mercato.<\/p>\n
Quindi situazione non rosea per i locatori, sebbene il dopo il crollo dei nuovi contratti vissuto durante i mesi di aprile e maggio, con un declino vicino al 60%, il mercato ha cominciato ora a livellarsi. L\u2019attivit\u00e0 di giugno per Manhattan e Queens ha registrato rispettivamente un calo del 36% e del 35% rispetto all\u2019anno scorso mentre Brooklyn riporta un calo solo del 9%. Nota importante, la ripresa degli appuntamenti in loco da parte degli agenti immobiliari \u00e8 ripartita solamente il 22 di giugno.<\/p>\n
Personalmente, parlando delle propriet\u00e0 che abbiamo attualmente sul mercato delle locazioni, posso affermare di aver riscontrato interesse ed offerte non vergognosamente lontane dai livelli pre-covid; anche se, di questi tempi, rimane necessario del pragmatismo da parte dei locatori.<\/p>\n
Citando ancora Jonathan Miller di Miller Samuel: \u201cNessuno pensa di ripartire improvvisamente da dove eravamo prima della pandemia, ma l’idea che a settembre Manhattan sar\u00e0 un deserto abitato da 5 persone \u00e8 falsa narrazione”.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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