{"id":5126,"date":"2020-10-23T10:07:36","date_gmt":"2020-10-23T15:07:36","guid":{"rendered":"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/?p=5126"},"modified":"2020-10-23T10:07:36","modified_gmt":"2020-10-23T15:07:36","slug":"mercato-vendite-manhattan-3-trimestre-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/it\/mercato-vendite-manhattan-3-trimestre-2020\/","title":{"rendered":"Mercato Vendite Manhattan 3\u00b0 Trimestre 2020"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a><\/p>\n

Il trimestre appena passato (luglio-agosto-settembre), che ha avuto inizio una settimana dopo il termine del Lockdown a NYC<\/strong>, riflette i frutti delle trattative, rogiti e contratti preliminari, avvenuti durante e subito dopo la fine del lockdown. Cominciamo col dire che abbiamo notato un lieve miglioramento<\/strong>: il numero delle vendite si \u00e8 alzato<\/strong>, seppur in maniera modesta, rispetto al trimestre precedente il che promette bene per il futuro, o almeno si spera.<\/p>\n

Parlando di numeri:<\/p>\n

Il numero delle vendite<\/strong> \u00e8<\/strong> calato del 46,3%<\/strong> a 1.375 rispetto allo stesso periodo dello scorso anno, il secondo peggior calo anno su anno in 11 anni<\/strong>, secondo solo al – 54,1% registrato il trimestre precedente<\/strong>. (La media per il 3\u00b0 trimestre negli ultimi 10 anni \u00e8 stata di 3.015, quasi il doppio rispetto al risultato del trimestre corrente).<\/p>\n

Da notare che, a differenza del 2\u00b0 trimestre, le vendite al di sopra della soglia dei $5M hanno meglio performato<\/strong> rispetto alla media del mercato.<\/p>\n

La minore attivit\u00e0<\/strong>\u00a0nelle prime fasce del mercato<\/strong>, ha fatto s\u00ec che la metratura media <\/strong>di vendita per un appartamento a Manhattan schizzasse verso l\u2019alto +30,9% intorno ai 130mq<\/strong> con conseguente impennata<\/strong> sia del prezzo medio<\/strong> che del prezzo mediano di vendita<\/strong>, rispettivamente del + 31,6%<\/strong> e del 7,3%<\/strong> con un prezzo medio<\/strong> ritornato al di sopra della soglia dei $2.000.000 <\/strong>ed un prezzo mediano a $1.100.000<\/strong>. Registra una salita nominale dello 0,5% il prezzo per piede quadrato.<\/p>\n

Importante sottolineare che questi incrementi riflettono un cambiamento in un preciso settore di mercato<\/strong> e che non rappresentano dunque un vero innalzamento di prezzo<\/strong> dell\u2019intero mercato immobiliare. Non lasciatevi ingannare!<\/p>\n

In crescita l\u2019offerta<\/strong> con 9.319 unit\u00e0 sul mercato<\/strong>. Il record era stato fissato nel primo trimestre 2009 con 10.445 unit\u00e0.<\/p>\n

Le unit\u00e0 immobiliari di nuova costruzione, gi\u00e0 edificate ma non ancora in vendita<\/strong>, vengono definite come \u201cshadow\u201d<\/strong> (ombra) e non fanno parte di questi calcoli <\/strong>in quando non attualmente sul mercato.<\/p>\n

Il ritmo del mercato<\/strong>, ovvero il numero di mesi necessari alla vendita per un immobile, \u00e8 stato di 20,3 mesi<\/strong>, quasi il doppio pi\u00f9 lento<\/strong> rispetto ai 8,6 mesi all\u2019anno scorso<\/strong>. Il ritmo pi\u00f9 lento in assoluto<\/strong>, 26,2 mesi<\/strong>, \u00e8 stato registrato il primo trimestre del 2009 durante l\u2019ultima crisi finanziaria<\/strong>. Da questa prospettiva, possiamo quindi affermare di essere in una situazione migliore rispetto alla Grande Recessione<\/strong>.<\/p>\n

Sono 143 <\/strong>i giorni sul mercato<\/strong>, o per la precisione i giorni che passano dalla messa in vendita al contratto preliminare, il lasso di tempo pi\u00f9 lungo dal 2012,<\/strong> durante l\u2019ultimo anno il tempo sul mercato di un immobile si \u00e8 allungato del 57%<\/strong>. Il che in realt\u00e0 non \u00e8 cos\u00ec sorprendente<\/strong> dato che veniamo da un periodo di totale Lockdown<\/strong>.<\/p>\n

Sconto sul prezzo<\/strong>, ovvero la percentuale tra la differenza tra il prezzo di richiesta e quello di vendita, ha continuato a mostrare la maggior negoziabilit\u00e0 degli ultimi 10 anni<\/strong> salendo fino all\u20198,9%<\/strong> rispetto al 5,1% del precedente trimestre, il tasso pi\u00f9 alto degli ultimi 11 anni<\/strong>. Questo aumento di trattabilit\u00e0 \u00e8 il naturale frutto dell\u2019incrocio tra l\u2019incremento dell\u2019offerta ed il declino delle vendite.<\/strong><\/p>\n

A\u00a0 Manhattan la quota di mercato complessiva di immobili per cui \u00e8 nata una \u201cbidding war\u201d<\/strong>, ovvero la classica asta tra aspiranti acquirenti<\/strong> per lo stesso immobile, \u00e8 stata del 3,6%<\/strong> (ebbene s\u00ec, poche ma ci sono), il livello pi\u00f9 basso in pi\u00f9 di undici anni <\/strong>e ben al di sotto della media del 31% di cinque anni fa.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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