{"id":5222,"date":"2021-01-21T12:41:49","date_gmt":"2021-01-21T17:41:49","guid":{"rendered":"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/?p=5222"},"modified":"2021-01-21T12:41:49","modified_gmt":"2021-01-21T17:41:49","slug":"mercato-immobiliare-manhattan-andamento-4-trimestre-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/it\/mercato-immobiliare-manhattan-andamento-4-trimestre-2020\/","title":{"rendered":"Mercato Immobiliare Manhattan | Andamento 4\u00b0 Trimestre 2020"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a><\/p>\n

Finalmente i primi segnali di miglioramento per il mercato delle vendite a Manhattan, buoni infatti i numeri di quasi tutti i fattori importanti, primis il Volume di vendita, in ripresa rispetto al precedente trimestre cos\u00ec come i parametri di offerta e ritmo del mercato sebbene sempre inferiori allo stesso periodo dello scorso anno.<\/span><\/p>\n

Ma parliamo di numeri cercando di mettere le cose in chiaro.<\/span><\/p>\n

In brusca discesa la quota di mercato riservata agli acquisti \u201ccash\u201d che grazie ai bassissimi interessi sui mutui raggiungono il nuovo record negativo del – 40,4%.<\/span><\/p>\n

Il numero delle vendite \u00e8 salito del 38,8% (1.909) rispetto al precedente trimestre, seppur rimanendo il 20,6% sotto allo stesso periodo di un anno fa.<\/span><\/p>\n

Questo \u00e8 il dato pi\u00f9 significativo in quanto i precedenti due trimestri (il 2\u00b0 ed il 3\u00b0), che resteranno nella storia come i pi\u00f9 impattati dalla crisi dovuta al Covid, registravano volumi di vendita al di sotto del 50% rispetto all\u2019anno precedente, da questo punto di vista essere oggi sotto del 20% \u00e8 da vedere come un miglioramento considerevole!<\/span><\/p>\n

L\u2019offerta ha seguito la crescita delle vendite calando dell\u201911,2% con 8.277 unit\u00e0 sul mercato rispetto alle 9.319 del trimestre precedente il quale aveva sfiorato il record della citt\u00e0 risalente al primo trimestre 2009 quando erano 10.445. Rimaniamo comunque ben lontani dai livelli di offerta storici (con piacere dei compratori) infatti l\u2019inventario di questo 4\u00b0 trimestre \u00e8 stato comunque il 24% al di sopra dello stesso trimestre del 2019.<\/span><\/p>\n

Con 13 mesi d\u2019offerta, il ritmo del mercato \u00e8 stato il 36% pi\u00f9 veloce del trimestre scorso (20 mesi) ma pur sempre il 56,6% pi\u00f9 lento dello stesso periodo di un anno fa (8,3 mesi).<\/span><\/p>\n

I giorni sul mercato sono stati 122, 23 in pi\u00f9 dell\u2019anno scorso.<\/span><\/p>\n

Lo sconto sul prezzo ha guadagnato un nominale 0,2% rispetto all\u2019anno precedente, praticamente nulla. Questo vuol dire che i venditori sono stati capaci di aggiustare in modo accurato il prezzo di richiesta andando incontro alle nuove condizioni del mercato.<\/span><\/p>\n

Gli indicatori di tendenza dei prezzi hanno mostrato risultati contrastanti, con il prezzo di vendita mediano che ha mostrato un guadagno annuo distorto dall\u2019aumento delle vendite di immobili di fascia alta,<\/span> Infatti, Il prezzo mediano di vendita \u00e8 salito del 5,1% anno su anno ad $1.050.000, aiutato dalle numerose transazioni di immobili di lusso.<\/span><\/p>\n

Intorno ai $17.000 ed in calo del 2,8% rispetto allo stesso periodo di un anno fa il prezzo medio per metro quadro.<\/span><\/p>\n

La quota di mercato per la quale si sono verificate delle bidding wars (aste al rialzo) \u00e8 stata del 4,4%, in ribasso rispetto al 6% dell\u2019anno scorso, registrando il record pi\u00f9 basso degli ultimi otto anni.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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