{"id":5541,"date":"2021-07-14T07:52:46","date_gmt":"2021-07-14T12:52:46","guid":{"rendered":"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/?p=5541"},"modified":"2021-07-14T07:52:46","modified_gmt":"2021-07-14T12:52:46","slug":"mercato-immobiliare-manhattan-andamento-2-trimestre-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/it\/mercato-immobiliare-manhattan-andamento-2-trimestre-2021\/","title":{"rendered":"Mercato Immobiliare Manhattan | Andamento 2\u00b0 Trimestre 2021"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a><\/p>\n

Il mercato immobiliare di Manhattan sta vivendo una fase di grande ripresa, gli indicatori offrono risultati misti che nell\u2019insieme ci mostrano come il risveglio post pandemico sia gi\u00e0 in fase avanzata. Seppur l\u2019offerta abitativa da assorbire sia ancora molta, l\u2019attivit\u00e0 \u00e8 cresciuta molto e l\u2019effetto \u201csconto covid\u201d sta gia scemando.<\/span><\/p>\n

Ma diamo uno sguardo ai numeri relativi al secondo trimestre del 2021, cercando di mettere le cose in prospettiva:<\/span><\/p>\n

Sono state 3.417 le vendite registrate, +151,8% rispetto allo scorso anno, il rialzo pi\u00f9 alto dal 1990 ovvero l\u2019anno in cui si \u00e8 iniziato a tener traccia dei dati. Un segnale molto incoraggiante ed indice di una ritrovata attivit\u00e0 del mercato, ma da prendere con le pinze in quanto riferito allo stesso periodo dello scorso anno, ovvero in piena pandemia. Se confrontato con lo stesso periodo del 2019 sarebbe pur sempre un incremento ma del +15,6%.<\/span><\/p>\n

Un ulteriore segnale della ripresa delle transazioni \u00e8 il rialzo del prezzo mediano di vendita, +13% a $1.130.000, il dato pi\u00f9 alto da gli ultimi due anni a questa parte quando nel secondo trimestre del 2019 si registr\u00f2 il record di $1.250.000, in aumento anche il prezzo medio di vendita, +2,1% a $1.921.204. Numeri comunque leggermente distorti dalla tendenza a comprare appartamenti pi\u00f9 grandi nata l\u2019anno scorso, quando a causa del lockdown le persone cercavano maggiori spazi abitativi.<\/span><\/p>\n

Ora analizziamo un fatto interessante, relativo allo \u201csconto covid\u201d, durante questo trimestre le rivendite hanno compreso il 90% dell\u2019attivit\u00e0 del mercato ed il loro prezzo per piede quadrato \u00e8 sceso del -3,6% che possiamo tradurre in uno \u201csconto\u201d compreso tra il 3% ed il 5%; tuttavia durante il precedente trimestre questo indicatore era del -9% per un range di \u201csconto\u201d pari al 7% – 10%, questo ci fa capire come la finestra di \u201csconto\u201d legata all pandemia di covid si stia assottigliando.<\/span><\/p>\n

Il numero vendite sale pi\u00f9 rapidamente dell\u2019offerta, tramutandosi in un aumento del ritmo del mercato che vede i mesi di offerta, ovvero i mesi necessari per vendere tutto l\u2019inventario disponibile, calare del 50% rispetto allo stesso periodo dell\u2019anno scorso a 6.9 mesi. Al tempo stesso per\u00f2 salgono i giorni necessari a vendere un immobile, 169 il 36,3% in pi\u00f9 rispetto a 12 mesi fa, a conferma del concetto espresso all’inizio dell\u2019articolo, ovvero, sebbene il ritmo sia aumentato l\u2019offerta da assorbire \u00e8 ancora molta.\u00a0<\/span><\/p>\n

Altri segnali di un mercato sempre pi\u00f9 in linea con l\u2019abituale attivit\u00e0 di Manhattan sono:<\/span><\/p>\n

Lo sconto sul prezzo, ovvero la percentuale di differenza tra l\u2019ultimo prezzo richiesto ed il prezzo di chiusura, pari a 6,4%, in calo rispetto al 7,9% dello stesso periodo dello scorso anno.\u00a0<\/span><\/p>\n

La percentuale di vendite \u201ccash\u201d ovvero quelle vendite eseguite senza la necessit\u00e0 di mutui o finanziamenti, che si mostra in ripresa, 45,7%, rispetto al dato pi\u00f9 basso degli ultimi sette anni, 39,9%, che si era registrato durante il precedente trimestre ed in linea con il primo trimestre del 2020, quello che poi sfoci\u00f2 nel lockdown, 46%.<\/span><\/p>\n

Infine la percentuale di vendite avvenute al termine di una \u201cbidding war\u201d (battaglia di offerte), che sta ad identificare il numero di propriet\u00e0 vendute al di sopra del prezzo di richiesta che \u00e8 stata del 6,8%, in rialzo rispetto al 3% del precedente trimestre (peggior dato degli ultimi sette anni) ma ancora ben lontana dal record del 2015 quando gli appartamenti venduti al di sopra del prezzo richiesto erano il 31% del totale.<\/span><\/p>\n

(fonte: Miller Samuel)<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\nIl mercato immobiliare di Manhattan sta vivendo una fase di grande ripresa, gli indicatori offrono risultati misti che nell\u2019insieme ci mostrano come il risveglio post pandemico sia gi\u00e0 in fase avanzata. Seppur l\u2019offerta abitativa da assorbire sia ancora molta, l\u2019attivit\u00e0 \u00e8 cresciuta molto e l\u2019effetto \u201csconto covid\u201d sta gia scemando.
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