{"id":5727,"date":"2021-10-18T08:29:44","date_gmt":"2021-10-18T13:29:44","guid":{"rendered":"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/?p=5727"},"modified":"2021-10-18T08:29:44","modified_gmt":"2021-10-18T13:29:44","slug":"analisi-mercato-residenziale-manhattan-3-trimestre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/it\/analisi-mercato-residenziale-manhattan-3-trimestre\/","title":{"rendered":"Analisi mercato residenziale Manhattan &#8211; 3\u00b0 trimestre"},"content":{"rendered":"<p dir=\"ltr\"><a href=\"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/3Q21-ITA.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone  wp-image-5728\" src=\"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/3Q21-ITA.jpg\" alt=\"\" width=\"439\" height=\"350\" srcset=\"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/3Q21-ITA.jpg 1000w, https:\/\/newyork.ravarealty.com\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/3Q21-ITA-300x239.jpg 300w, https:\/\/newyork.ravarealty.com\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/3Q21-ITA-768x613.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 439px) 100vw, 439px\" \/><\/a><\/p>\n<p dir=\"ltr\">Durante il terzo trimestre 2021 si sono registrate\u00a0<strong>4.523 vendite<\/strong>,\u00a0<strong>pi\u00f9 del triplo<\/strong>\u00a0rispetto allo stesso trimestre dello scorso anno, ed anche il\u00a0<strong>76% in pi\u00f9 rispetto al 2019<\/strong>. In poche parole,\u00a0<strong>record di sempre per volume di transazioni<\/strong>.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Il\u00a0<strong>prezzo mediano di vendita\u00a0<\/strong>\u00e8 stato pari a<strong>\u00a0$1.115.000<\/strong>, in rialzo su base annua del<strong>\u00a0+1,4%<\/strong>, e del\u00a0<strong>+8,8% rispetto a due anni f\u00e0<\/strong>. Il\u00a0<strong>prezzo medio di vendita<\/strong>\u00a0invece \u00e8 stato di\u00a0<strong>$1.874.942<\/strong>, in ribasso del\u00a0<strong>-14%<\/strong>, decrescita spiegabile dal fatto che nel mix delle transazioni\u00a0<strong>sono stati di pi\u00f9 gli appartamenti di piccole dimensioni<\/strong>.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Ma\u00a0<strong>quanto tempo ci vuole per vendere<\/strong>\u00a0in questo mercato? Venditori: vi conviene prestare attenzione.<\/p>\n<p dir=\"ltr\"><strong>152<\/strong>\u00a0\u00e8 la media di\u00a0<strong>giorni necessari per vendere<\/strong>, in rialzo del\u00a0<strong>+6,3%<\/strong>\u00a0rispetto allo scorso anno. Ma, importante questo passaggio,\u00a0<strong>le propriet\u00e0 messe sul mercato con il giusto prezzo<\/strong>, e che quindi non hanno necessitato di particolari trattative,<strong>\u00a0si sono vendute in media in 78 giorni<\/strong>, ed hanno compreso<strong>\u00a0il 30,3% delle vendite<\/strong>. Cosa vuol dire questo? Che solo<strong>\u00a0una propriet\u00e0 su tre \u00e8 stata messa sul mercato con la giusta valutazione<\/strong>\u00a0fin dall\u2019inizio.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Gli immobili che invece\u00a0<strong>hanno necessitato variazioni di prezzo<\/strong>\u00a0si sono venduti in media in\u00a0<strong>181 giorni<\/strong>, ovvero\u00a0<strong>103 in pi\u00f9 delle propriet\u00e0 prezzate correttamente<\/strong>. Questo per ricordare quanto sia importante affidarsi ad un agente che\u00a0<strong>comprenda le dinamiche e che posizioni bene la il vostro immobile sul mercato<\/strong>.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Se invece\u00a0<strong>state pensando di comprare<\/strong>, ci sono altri\u00a0<strong>parametri molto importanti<\/strong>\u00a0a cui guardare:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p dir=\"ltr\" role=\"presentation\">Lo\u00a0<strong>\u201csconto sul prezzo\u201d<\/strong>\u00a0si \u00e8 fissato al\u00a0<strong>5.6%<\/strong>, in ribasso rispetto al 8,9% dello stesso periodo dello scorso anno.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p dir=\"ltr\" role=\"presentation\">La quota di<strong>\u00a0acquisti \u201ccash\u201d<\/strong>\u00a0ha raggiunto il\u00a0<strong>48,6%<\/strong>, la\u00a0<strong>pi\u00f9 alta in due anni e mezzo<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p dir=\"ltr\" role=\"presentation\">Il numero di appartamenti venduti al di sopra del prezzo richiesto, in uno scenario di\u00a0<strong>\u201cbidding war\u201d<\/strong>\u00a0\u00e8\u00a0<strong>salito al 8,3%<\/strong>, il\u00a0<strong>pi\u00f9 alto in tre anni<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p dir=\"ltr\">Cosa ci mostrano questi dati?<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Che\u00a0<strong>la competizione si sta inasprendo<\/strong>, i compratori sempre pi\u00f9 spesso si ritrovano a\u00a0<strong>lottare per le propriet\u00e0 ben prezzate<\/strong>\u00a0e che,\u00a0<strong>nonostante gli interessi sui mutui molto bassi<\/strong>, si ritrovano\u00a0<strong>\u201cforzati\u201d a fare proposte cash<\/strong>, anche solo per competere.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Quindi,\u00a0<strong>sebbene non ancora a \u201ctutta forza\u201d<\/strong>, ad esempio il numero delle bidding war \u00e8 ancora lontano rispetto al record del 2015 quando si registro il 31%,\u00a0<strong>il mercato sta tornando<\/strong>, e tornando alla grande.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Come risultato,\u00a0<strong>l\u2019offerta \u00e8 calata del -17,4%<\/strong>\u00a0rispetto all\u2019anno scorso quando registr\u00f2 il record massimo, cos\u00ec come il\u00a0<strong>numero di mesi necessario ad assorbire l\u2019intera offerta<\/strong>, sceso a<strong>\u00a05,1 mes<\/strong>i, il\u00a0<strong>ritmo pi\u00f9 veloce degli ultimi sei anni<\/strong>. Ma cari aspiranti acquirenti, non disperate,\u00a0<strong>ci sono ancora molte opportunit\u00e0 da cogliere.<\/strong><\/p>\n<p><em>(fonte: millersamuel.com)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\nDurante il terzo trimestre 2021 si sono registrate\u00a04.523 vendite,\u00a0pi\u00f9 del triplo\u00a0rispetto allo stesso trimestre dello scorso anno, ed anche il\u00a076% in pi\u00f9 rispetto al 2019. In poche parole,\u00a0record di sempre per volume di transazioni.<br \/>\nIl\u00a0prezzo mediano di vendita\u00a0\u00e8 stato pari a\u00a0$1.115.000, in rialzo su base annua del\u00a0+1,4%, e del\u00a0+8,8% rispetto a due anni f\u00e0. 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