{"id":5993,"date":"2022-03-22T06:25:02","date_gmt":"2022-03-22T11:25:02","guid":{"rendered":"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/?p=5993"},"modified":"2022-03-22T06:25:02","modified_gmt":"2022-03-22T11:25:02","slug":"problemi-di-approvvigionamento-potrebbero-rallentare-il-condo-boom-di-miami","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/it\/problemi-di-approvvigionamento-potrebbero-rallentare-il-condo-boom-di-miami\/","title":{"rendered":"Problemi di approvvigionamento potrebbero rallentare il \u201cCondo-Boom\u201d di Miami"},"content":{"rendered":"<p dir=\"ltr\">Il mercato dei condomini di Miami \u00e8 nel mezzo di un\u00a0<strong>grande boom<\/strong>, ed il\u00a0<strong>rischio<\/strong>\u00a0pi\u00f9 tipico di\u00a0<strong>un&#8217;enorme richiesta abitativa<\/strong>\u00a0solitamente sarebbe quello di\u00a0<strong>un&#8217;eccessiva di costruzione di condomini<\/strong>, ma al momento\u00a0<strong>i pericoli pi\u00f9 significativi\u00a0<\/strong>sono quelli legati ai\u00a0<strong>problemi della catena di approvvigionamento<\/strong>, tra cui\u00a0<strong>l&#8217;aumento dei costi\u00a0<\/strong>e la\u00a0<strong>carenza di manodopera<\/strong>.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Per\u00a0<strong>compensare l&#8217;aumento dei costi di costruzione<\/strong>\u00a0e prepararsi alle carenze indotte dalla catena di approvvigionamento, alcuni appaltatori e sviluppatori\u00a0<strong>acquistano materiali da immagazzinare in anticipo<\/strong>\u00a0o\u00a0<strong>modificano i contratti di vendita per tenere conto dei cambiamenti di prezzo dei materiali<\/strong>, cos\u00ec come quelli dei mobili o degli elettrodomestici. Misure che potrebbero essere adottate anche in maniera pi\u00f9 ampia ora che, la<strong>\u00a0guerra in Ucraina<\/strong>\u00a0e le\u00a0<strong>dure sanzioni finanziarie<\/strong>\u00a0<strong>contro i russi<\/strong>, minacciano di\u00a0<strong>interrompere ulteriormente la catena<\/strong>.<\/p>\n<p dir=\"ltr\"><em>&#8220;I prezzi delle costruzioni sono fuori controllo, ed i problemi di reperimento dei materiali sono davvero pesanti&#8221;<\/em>, dice Suzanne Amaducci-Adams, un avvocato di Miami che dirige la pratica immobiliare presso Bilzin Sumberg, mentre Jon Paul P\u00e9rez, presidente di Related, dichiara che<em>\u00a0&#8220;i costi di costruzione stanno\u00a0<strong>aumentando dal 10% al 15% ogni mese<\/strong>&#8220;<\/em>.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Addirittura\u00a0<strong>gli aumenti dei costi iniziano ad essere previsti nei contratti di vendita\u00a0<\/strong>tra costruttore ed acquirente, ci\u00f2 significa che, sempre pi\u00f9 spesso, gli acquirenti\u00a0<strong>accettano di pagare un prezzo che potrebbe non essere fisso<\/strong>.<\/p>\n<p dir=\"ltr\"><em>&#8220;Abbiamo dei punti del contratto in cui si dice che: se il prezzo, ad esempio, per il legname va al di sopra di \u201cx\u201d,<\/em>\u00a0<em>o lo sviluppatore\/venditore ha il diritto di rescindere o di passare quel costo al compratore&#8221;<\/em>, creando cos\u00ec un\u00a0<strong>&#8220;prezzo di acquisto approssimativo&#8221;<\/strong>, quando invece<strong>\u00a0il prezzo dovrebbe essere un elemento base del contratto<\/strong>.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Una volta lanciate le vendite costruttori ed agenti sperano solo di trovare quanti pi\u00f9 acquirenti possibile, quando e chi sar\u00e0 effettivamente in grado consegnare gli appartamenti, \u00e8 un&#8217;altra questione.<\/p>\n<p dir=\"ltr\"><em>(fonte:\u00a0<a href=\"http:\/\/therealdeal.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-saferedirecturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=http:\/\/therealdeal.com&amp;source=gmail&amp;ust=1648032432018000&amp;usg=AOvVaw121ebFNWh-pP4TkZwxY16O\">therealdeal.com<\/a>)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il mercato dei condomini di Miami \u00e8 nel mezzo di un\u00a0grande boom, ed il\u00a0rischio\u00a0pi\u00f9 tipico di\u00a0un&#8217;enorme richiesta abitativa\u00a0solitamente sarebbe quello di\u00a0un&#8217;eccessiva di costruzione di condomini, ma al momento\u00a0i pericoli pi\u00f9 significativi\u00a0sono quelli legati ai\u00a0problemi della catena di approvvigionamento, tra cui\u00a0l&#8217;aumento dei costi\u00a0e la\u00a0carenza di manodopera.<br \/>\nPer\u00a0compensare l&#8217;aumento dei costi di costruzione\u00a0e prepararsi alle carenze indotte dalla catena di approvvigionamento, alcuni appaltatori e sviluppatori\u00a0acquistano materiali da immagazzinare in anticipo\u00a0o\u00a0modificano i contratti di vendita per tenere conto dei cambiamenti di prezzo dei &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":5994,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[1291,1290,1289,548,96,55,120,330],"class_list":["post-5993","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-italiano","tag-approvigionamento","tag-catena","tag-costi","tag-costruzione","tag-miami-it","tag-new-york-it","tag-south-florida-it","tag-stati-uniti"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Problemi di approvvigionamento potrebbero rallentare il \u201cCondo-Boom\u201d di Miami - Rava Realty<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/supply-chain-issues-could-slow-miamis-condo-boom\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Problemi di approvvigionamento potrebbero rallentare il \u201cCondo-Boom\u201d di Miami - Rava Realty\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Il mercato dei condomini di Miami \u00e8 nel mezzo di un\u00a0grande boom, ed il\u00a0rischio\u00a0pi\u00f9 tipico di\u00a0un&#8217;enorme richiesta abitativa\u00a0solitamente sarebbe quello di\u00a0un&#8217;eccessiva di costruzione di condomini, ma al momento\u00a0i pericoli pi\u00f9 significativi\u00a0sono quelli legati ai\u00a0problemi della catena di approvvigionamento, tra cui\u00a0l&#8217;aumento dei costi\u00a0e la\u00a0carenza di manodopera. 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