{"id":7250,"date":"2022-08-22T09:15:06","date_gmt":"2022-08-22T14:15:06","guid":{"rendered":"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/?p=7250"},"modified":"2022-08-22T09:15:06","modified_gmt":"2022-08-22T14:15:06","slug":"manhattan-analisi-mercato-locazioni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/it\/manhattan-analisi-mercato-locazioni\/","title":{"rendered":"Manhattan: analisi mercato locazioni"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/July_2022_chart_rental_ita.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone  wp-image-7251\" src=\"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/July_2022_chart_rental_ita.jpg\" alt=\"\" width=\"453\" height=\"361\" srcset=\"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/July_2022_chart_rental_ita.jpg 1000w, https:\/\/newyork.ravarealty.com\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/July_2022_chart_rental_ita-300x239.jpg 300w, https:\/\/newyork.ravarealty.com\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/July_2022_chart_rental_ita-768x613.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 453px) 100vw, 453px\" \/><\/a><\/p>\n<p dir=\"ltr\">Per la\u00a0<strong>prima volta nella storia<\/strong>\u00a0di\u00a0<strong>New York City<\/strong>\u00a0sia il<strong>\u00a0canone di locazione netto medio<\/strong>\u00a0che il\u00a0<strong>canone netto mediano<\/strong>\u00a0hanno\u00a0<strong>superato<\/strong>\u00a0rispettivamente quota\u00a0<strong>5.000<\/strong>\u00a0e\u00a0<strong>4.000 dollari<\/strong>.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Pi\u00f9 specificatamente, il\u00a0<strong>canone netto mediano<\/strong>, ovvero il canone al netto delle concessioni offerte dal locatore, \u00e8 aumentato del\u00a0<strong>+33,4%<\/strong>\u00a0anno su anno raggiungendo quota\u00a0<strong>$4,100<\/strong>,\u00a0<strong>superando la soglia dei $4.000 per la prima volta\u00a0<\/strong>e raggiungendo un\u00a0<strong>nuovo record per il settimo mese consecutivo<\/strong>. Sorte simile anche per il\u00a0<strong>canone netto medio<\/strong>, che\u00a0<strong>superando la soglia dei $5.000 per la prima volta<\/strong>, toccando i\u00a0<strong>$5.051\u00a0<\/strong>guadagna il\u00a0<strong>+31,5%<\/strong>\u00a0anno su anno e\u00a0<strong>raggiunge un nuovo record per il terzo mese di fila<\/strong>.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Come risultato\u00a0la quota di mercato relativa agli\u00a0<strong>appartamenti locati grazie a qualche concessione<\/strong>\u00a0\u00e8\u00a0<strong>scesa al 12,8%<\/strong>, perdendo il\u00a0<strong>-26,3%<\/strong>\u00a0rispetto all\u2019anno precedente e<strong>\u00a0raggiungendo il punto pi\u00f9 basso in quasi 6 anni<\/strong>.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Un parametro interessante \u00e8 quello sul numero di\u00a0<strong>nuovi contratti di locazione<\/strong>, il\u00a0<strong>30% pi\u00f9 basso rispetto al volume dell\u2019anno scorso<\/strong>\u00a0ma in<strong>\u00a0aumento per il quinto mese consecutivo<\/strong>, registrando<strong>\u00a05.318<\/strong>\u00a0nuovi contratti.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Un\u2019altra tendenza a cui \u00e8 bene guardare \u00e8 quella relativa alla quota dei\u00a0<strong>contratti biennali<\/strong>, che raggiungendo il suo<strong>\u00a0livello pi\u00f9 alto da novembre<\/strong>, ci mostra la\u00a0<strong>preoccupazione dei conduttori<\/strong>\u00a0rispetto ad un trend, quello dell\u2019aumento dei canoni, che non accenna a diminuire.<\/p>\n<p dir=\"ltr\"><u>Ulteriori dati da considerare:<\/u><\/p>\n<p dir=\"ltr\">Aumenti e record anche per i dati che non contemplano le concessioni, come il\u00a0<strong>canone mediano<\/strong>, che guadagna il\u00a0<strong>+29,4%<\/strong>\u00a0a\u00a0<strong>$4,150<\/strong>\u00a0e raggiunge un<strong>\u00a0nuovo picco per il sesto mese di fila\u00a0<\/strong>ed il\u00a0<strong>canone medio<\/strong>\u00a0a\u00a0<strong>$5.113<\/strong>, che segna un\u00a0<strong>nuovo picco per il terzo mese consecutivo<\/strong>\u00a0grazie ad un aumento del\u00a0<strong>+27,5%<\/strong>\u00a0anno su anno.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Il\u00a0<strong>prezzo medio per piede quadrato<\/strong>\u00a0\u00e8 stato pari a\u00a0<strong>$81,24<\/strong>\u00a0(circa\u00a0<strong>$870 al metro quadrato<\/strong>), il\u00a0<strong>+19,9%<\/strong>\u00a0in pi\u00f9 rispetto allo stesso periodo di 12 mesi f\u00e0.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Il\u00a0<strong>tasso di sfitto<\/strong>\u00a0\u00e8\u00a0<strong>calato al 2,8%<\/strong>, un netto ribasso rispetto al 6,7% del luglio 2021, superando per\u00f2 la soglia del 2% rispetto al mese scorso, quando era all\u20191,9%.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">I\u00a0<strong>giorni di presenza media sul mercato<\/strong>\u00a0hanno toccato quota\u00a0<strong>26<\/strong>, ben\u00a0<strong>50 in meno<\/strong>\u00a0rispetto ad un anno f\u00e0 e 24 rispetto al mese precedente.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Numeri trainati da un\u2019<strong>offerta calata del 43,5%<\/strong>, con<strong>\u00a06.669 propriet\u00e0 sul mercato<\/strong>\u00a0e che confermano come<strong>\u00a0il mercato delle vendite sia, piano piano, sempre pi\u00f9 interessante<\/strong>\u00a0rispetto a quello degli affitti.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\nPer la\u00a0prima volta nella storia\u00a0di\u00a0New York City\u00a0sia il\u00a0canone di locazione netto medio\u00a0che il\u00a0canone netto mediano\u00a0hanno\u00a0superato\u00a0rispettivamente quota\u00a05.000\u00a0e\u00a04.000 dollari.<br \/>\nPi\u00f9 specificatamente, il\u00a0canone netto mediano, ovvero il canone al netto delle concessioni offerte dal locatore, \u00e8 aumentato del\u00a0+33,4%\u00a0anno su anno raggiungendo quota\u00a0$4,100,\u00a0superando la soglia dei $4.000 per la prima volta\u00a0e raggiungendo un\u00a0nuovo record per il settimo mese consecutivo. 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