Prendiamo un dato: il mese scorso una palazzina mono familiare nella zona Upper West Side \u00e8 stata venduta al nuovo record per quella zona\/tipologia: $20 milioni.
\nCerto una sola transazione non significa molto ma data la sua particolarit\u00e0 \u00e8 comunque sintomo di un cambiamento di atteggiamento da parte del compratore sofisticato.<\/p>\n
Dall\u2019altro lato il potenziale venditore comincia a rendersi conto che la situazione \u00e8 meno buia di qualche mese fa; adesso chi si trova nella condizione di aver acquistato un immobile prima del 2005 ha buone possibilit\u00e0 di rivenderlo con profitto, anche se modesto, e investire in un appartamento di pi\u00f9 spazioso se ne ha il desiderio.
\nSe in precedenza tutto era pi\u00f9 o meno bloccato, ora invece il venditore sa che se il suo immobile \u00e8 prezzato correttamente sar\u00e0 in grado di venderlo; in questo momento \u00e8 forse pi\u00f9 preoccupato dal trovare la giusta unit\u00e0 per le sue nuove esigenze.
\nDi conseguenza si prevede che ci sia un discreto aumento del magazzino (propriet\u00e0 sul mercato) nelle prossime settimane e che i prodotti migliori prezzati ragionevolmente saranno i primi ad essere comprati.<\/p>\n
Ed anche se si considerano recenti transazioni da parte di chi aveva comprato fra il 2005 ed il 2008 la realt\u00e0 sembra meno nera delle pi\u00f9 macabre fantasie che sono ronzate nella mente di molti nell\u2019ultimo periodo.
\nInfatti i dati di PropertShark dicono che a Manhattan le vendite avvenute nel periodo Ottobre 2009-Gennaio 2010 da parte di chi aveva acquistato nel periodo 2005-2008 hanno portato in 389 casi ad un profitto ed in 372 ad una perdita; la stessa statistica dice che a Brooklyn ci sono state 201 vendite con profitto mentre 248 sono state quelle che hanno portato ad una perdita.<\/p>\n
Esiste un dibattito fra vari esperti del settore sulla applicabilit\u00e0 dell\u2019indice Case-Shiller al mercato NYC ed in particolare Manhattan.
\nL\u2019indice, che molti di voi conosceranno, viene spesso citato in articoli e programmi televisivi; comprende le 20 citt\u00e0 pi\u00f9 importanti d\u2019America ed \u00e8 sostanzialmente un indice che prende in considerazione case mono familiari.
\nIn generale \u00e8 ritenuto una solida misura per comprendere le tendenze generali di un mercato ma alcuni criticano il suo utilizzo nel caso di Manhattan data la diversit\u00e0 di prodotto presente nella stessa. Infatti l\u2019indice non considera la stragrande maggioranza degli immobili presenti qui ovvero il 98% del mercato formato da co-ops e condos.
\nPer esempio un operatore locale che offre statistiche sulla base dei dati pubblici del Department of Finance: Miller Samuel presenta una sostanziale differenza dai dati Case-Shiller per il mese di Dicembre 2009 per quanto riguarda New York; Case-Shiller segnalava un declino del 6,3% del prezzo medio degli immobili su base annua mentre Miller Samuel, che comprende co-ops e condos, un declino del 12,7%.<\/p>\n
Intanto un altro report fornito da una delle pi\u00f9 grandi societ\u00e0 di brokeraggio dice che fra Gennaio e Febbraio di quest\u2019anno c\u2019e\u2019 stato un aumento del 23% delle vendite di co-ops mentre le vendite di condos sono aumentate del 9%.<\/p>\n
Un progetto degno di nota nella zona di Brooklyn \u00e8 il nuovo Barclays Center; una nuova mega arena da 18.000 posti per la squadra di basket Nets.
\nIl mese scorso si sono cominciati i lavori con la benedizione del sindaco Michael Bloomberg.
\nIl complesso rappresenta il pi\u00f9 grande investimento privato nella storia di Brooklyn.
\nAlla faccia della defunta recessione.<\/p>\n
Altro fattore positivo per molti costruttori \u00e8 il raggiungimento del fatidico 50% del venduto. Nei mesi scorsi i condomini infatti stentavano ad essere venduti perch\u00e9 le banche erano restie a finanziare i potenziali acquirenti di un progetto che era al di sotto di questa soglia.
\nOra invece parecchi di questi hanno superato questa soglia ed i mutui possono essere garantiti da organismi para statali come Fannie Mae e Freddie Mac.
\nIl risultato \u00e8 che le vendite sono aumentate notevolmente negli ultimi mesi.
\nPer esempio il costruttore del condominio Hudson Hill sito vicino Columbus Circle dice: \u201cIl mercato \u00e8 cambiato molto nelle ultime 7-8 settimane; se prima vendevamo 2 appartamenti al mese recentemente ne vendiamo 2 alla settimana\u201d.
\nIn alcuni casi si parla gi\u00e0 di magazzino insufficiente a far fronte alle richieste di una domanda che sta crescendo.<\/p>\n
Ed anche per questa volta \u00e8 tutto cari lettori.
\nRimango a vostra disposizione per\u00a0 qualsiasi domanda riguardante il vostro prossimo investimento immobiliare nella Grande Mela; rimarrete piacevolmente sorpresi nell\u2019imparare quanto il processo sia semplice e relativamente poco costoso se confrontato con una compravendita in Italia.
\nSar\u00f2 lieto di inviarvi proposte!<\/p>\n
Un caro saluto,
\nRiccardo Ravasini<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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