Nel primo trimestre di questo anno, dice il report di una delle pi\u00f9 grandi societ\u00e0 di brokeraggio Prudential Douglass Elliman, si sono verificate 2384 compravendite a Manhattan; ovvero un incremento in termini di volume del 99,5% rispetto allo stesso periodo del 2009!
\nIl prezzo mediano di un appartamento e\u2019 stato nel primo trimestre 2010: $868.000; un calo dell\u2019 11% rispetto allo stesso periodo dell\u2019anno precedente ma un aumento del 7,2% dal trimestre precedente.
\nIl mercato del lusso \u00e8 in ripresa, parecchie transazioni di rilievo sono avvenute nei mesi scorsi.
\nInteressante notare un aspetto psicologico di una certa tipologia di compratori sofisticati. Durante i mesi pi\u00f9 bui della crisi amministratori delegati di grandi aziende che avevano comunque capitale a disposizione per un acquisto di una propriet\u00e0 di lusso mettevano da parte l\u2019idea perch\u00e9 la loro azienda stava magari licenziando migliaia di persone; ora invece molti di questi hanno deciso di acquistare, ci\u00f2 vuol dire che \u00e8 stato superato uno scoglio di tipo morale o per lo meno di etichetta: il fatto di acquistare una propriet\u00e0 di lusso ora \u00e8 accettato dall\u2019opinione pubblica.<\/p>\n
Un palazzo degno di nota \u00e8 un nuovo condominio che \u00e8 sorto su 5th Avenue in corrispondenza dell\u2019angolo nord orientale di Central Park.
\nDisegnato da Robert A.M. Stern questo edificio rappresenta uno dei pochissimi (3 per l\u2019esattezza) condos a nord della 86esima strada su 5th Avenue.
\nIl primo piano sar\u00e0 dedicato al Museo di Arte Africana; questa location \u00e8 infatti desiderata molto da curatori che sognano di essere sulla cosiddetta Museum Mile (quella parte nord di 5th avenue dove sono presenti molti musei importanti).
\nStiamo quindi parlando di un prodotto particolare data la posizione i quali vicini poco pi\u00f9 a sud richiedono prezzi molto pi\u00f9 alti (50% in pi\u00f9 ed oltre) rispetto all\u2019offerta che in questo caso parte da $829.000 per bilocali e $1.380.000 per trilocali.
\nAltre caratteristiche dell\u2019edificio sono una piscina sul terrazzo all\u2019ultimo piano, la palestra, una sala giochi per bambini, una lounge, parcheggio sotterraneo e la possibilit\u00e0 di conservare in frigorifero in portineria le consegne di alimentari se non si \u00e8 a casa.
\nInsomma un\u2019aggiunta al panorama di edifici su Central Park che partecipa al processo di valorizzazione di Harlem, quartiere che diventa ogni giorno pi\u00f9 vivibile ed affascinante.<\/p>\n
Della serie: i giorni peggiori sono finiti\u2026
\nPer quanto riguarda gli affitti, un ottimo metro della salute del mercato, si sta notando un graduale ritorno ad un mercato privo di incentivi per chi affitta; questo \u00e8 assolutamente in atto soprattutto nelle aree pi\u00f9 richieste mentre gli incentivi si stanno protraendo un poco di pi\u00f9 in aree meno ambite.
\nQualche trimestre fa era infatti comune da parte dei proprietari offrire per esempio: un mese di affitto gratis oppure punti American Express, abbonamenti a palestre o trasporto alla pi\u00f9 vicina fermata della metropolitana;
\nLa domanda per affitti sta tornando ad essere pi\u00f9 che discreta.
\nUn altro fatto positivo \u00e8 che i finanziamenti si stanno sbloccando anche per investitori pi\u00f9 strutturati che vogliano comprare intere palazzine.
\nPoi ancora: diversi proprietari di edifici che in questo momento sono nella categoria rentals (gli appartamenti possono essere solo affittati) si stanno preparando a convertirli in condos (appartamenti da vendere), segnale che si intravede gi\u00e0 una maggiore richiesta per chi vuole comprare la propria casa in un mercato dove il magazzino di appartamenti disponibili comincia a diminuire sensibilmente. Stellar Mangament \u00e8 una delle aziende che si sta avviando verso questo tipo di operazione: uno dei progetti in programma \u00e8 la conversione di Embassy Towers sulla 47esima e Second Avenue dove i prezzi saranno intorno agli $800 per piede quadrato, quindi molto appetibili.<\/p>\n
Se da un lato Manhattan \u00e8 la citt\u00e0 dove il prezzo medio per appartamento \u00e8 il terzo al mondo dopo Londra e Mosca ad un livello di $1,9 milioni dall\u2019altro questo mercato offre una enorme elasticit\u00e0 nel prezzo dato che ci sono moltissimi ed ottimi prodotti al di sotto dei $500mila; quindi non \u00e8 il caso di lasciarsi intimidire ma di valutare opportunit\u00e0.<\/p>\n
Riccardo Ravasini<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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\nIl prezzo mediano di un appartamento e\u2019 stato nel primo trimestre 2010: $868.000; un calo dell\u2019 11% rispetto allo stesso periodo dell\u2019anno precedente ma un aumento del 7,2% dal trimestre precedente.
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