Gli studenti tornano in citt\u00e0.
\nL\u2019anno scorso si era sentita la loro mancanza nel periodo estivo, quello solitamente durante il quale si verifica il trasloco nella grande mela a seguito dell\u2019ottenimento del primo lavoro.
\nNegli ultimi mesi invece questa categoria di affittuari si riaffaccia al mercato in cerca delle migliori opportunit\u00e0.
\nCome avevo accennato in precedenza; le societ\u00e0 che hanno in gestione palazzi per il solo affitto e che fino a pochi mesi fa offrivano grandi incentivi (come uno o due mesi gratis) ora cominciano a ridurre la portata di queste promozioni.<\/p>\n
Dall\u2019altro lato ora che i prezzi si sono stabilizzati al ribasso da circa un anno, chi \u00e8 interessato a comprare propriet\u00e0 pi\u00f9 grandi, con almeno 3 camere da letto, e di pregio si trova nella situazione di non avere molta scelta; alcuni potenziali venditori sono restii nel metterle sul mercato perch\u00e9 hanno timore di non ottenere il prezzo desiderato.
\nIn sostanza in questo particolare segmento di mercato si sta verificando una inversione di tendenza abbastanza rapida: pi\u00f9 domanda che offerta.<\/p>\n
Intanto istituzioni come New York University colgono il momento favorevole in termini di bassi costi di manodopera per espandersi. Dati forniti dalla stessa universit\u00e0 ci dicono che i piedi quadrati a disposizione di ciascun studente sono ora 160 mentre diventeranno 240 al termine del processo di espansione.<\/p>\n
Per quanto riguarda il settore commerciale (primariamente uffici): la prima met\u00e0 di questo anno ha portato con se migliori segnali rispetto allo stesso periodo 2009.
\nLo spazio disponibile ad essere locato, secondo dati CB Richard Ellis, \u00e8 passato da 14.1% in Aprile 2010 a 13.9% in Maggio 2010. Sempre secondo questa societ\u00e0 il volume di attivit\u00e0 di locazione da inizio anno a fine maggio \u00e8 stato di 9.4 milioni di piedi quadrati mentre nello stesso periodo del 2009 il volume fu 4.4 milioni.<\/p>\n
Immagino stiate morendo dalla voglia di sapere dove ha comprato un appartamento lo scorso maggio il vostro comico preferito Will Ferrell: 345 West 13th Street nel West Village pagando $4.2 milioni, dicono diversi giornali.
\nDaniel Craig e compagna hanno invece comprato un attico one-bedroom duplex a 53 Warren Street a Tribeca\u00a0 per $1.78 milioni, sempre da fonti pubbliche\u2026non crediate che riveli dettagli su miei clienti!<\/p>\n
Per quanto riguarda progetti pubblici di sviluppo degni di nota: devo dire che Brooklyn Bridge Park, del quale le prime due fasi sono state completate recentemente, \u00e8 fantastico.
\nIn precedenza questo spazio era costituito da pontili abbandonati proprio di fronte alla stupenda skyline di Downtown Manhattan; ora, in meno di un anno, l\u2019area sta diventando un parco pubblico.
\nSono recentemente stato ad un concerto d\u2019Opera gratis organizzato proprio qui dalla Metropolitan Opera: scenario ed atmosfera da sogno.
\nChi non investirebbe in questa citt\u00e0!<\/p>\n
Sul versante architettonico nel panorama residenziale un palazzo ben riuscito \u00e8 il nuovo condomino a 15 Union Square West disegnato dall\u2019azienda Perkins Eastman nelle persone di John Kellum ed Eran Chan. La struttura di vetro di 12 piani presenta nella parte superiore un gioco di volumi di piacevole risultato e di notevole equilibrio.
\nOvviamente i servizi inclusi e gli spazi comuni di questo condo sono di prima qualit\u00e0 ed includono fra le altre cose una piscina costruita con una variazione di colori fra il rosso ed il blu.<\/p>\n
Michael Stoler, un esperto in finanza immobiliare, scrive su The Real Deal che il suo simposio al quale hanno partecipato 25 banche e societ\u00e0 finanziarie il mese scorso ha mostrato una grande volont\u00e0 da parte delle stesse di ritornare a erogare mutui in volumi importanti.
\nPer esempio Michael Sarkozi, un direttore di JPMorgan, confessa che fino a nove mesi fa la banca non avrebbe considerato un finanziamento per portafogli costituiti da hotels mentre ora sta cercando di prestare fino a $2 miliardi per portafogli di hotels gi\u00e0 avviati.
\nAlcune banche locali come M&T hanno addirittura continuato a finanziare costruttori per tutta la durata della crisi.
\nQuesto dato la dice lunga sulla particolarit\u00e0 del mercato newyorkese: le prime 3 societ\u00e0 costruttrici a Manhattan, TF Cornerstone, Silverstein Properties e The Related Companies hanno ultimato da sole pi\u00f9 di 4500 appartamenti nel periodo 2007-2010.<\/p>\n
Ed anche per questa volta \u00e8 tutto.
\nSono sempre a vostra disposizione per domande ed approfondimenti sul vostro prossimo investimento immobiliare nella grande mela.<\/p>\n
Un caro saluto,
\nRiccardo Ravasini<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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