Le famiglie sono uno dei principali motori che hanno tenuto in movimento il mercato durante i trimestri passati di attivit\u00e0 immobiliare ridotta.
\nInfatti a Manhattan nel 2009, l\u2019anno nero si dice, ci sono state 1,200 transazioni che hanno coinvolto appartamenti con tre o quattro camere da letto, acquisto tipico di un nucleo familiare ampliato; le unit\u00e0 di questa tipologia vendute nel 2008 furono 670, mentre nel 2007 furono 830! Interessante vero? (dati raccolti da: Miller Samuel)
\nOra che i prezzi sono pi\u00f9 abbordabili molte famiglie decidono di ritornare in citt\u00e0 dai sobborghi e cittadine di Long Island, Upstate New York e New Jersey. Ci si rende conto che l\u2019acquisto dell\u2019immobile non costituisce pi\u00f9 un sacrificio che nega la liquidit\u00e0 necessaria per esempio a mandare i figli a studiare presso una buona scuola.
\nUn altro evento quasi \u201cparanormale\u201d \u00e8 vedere persone che avevano ottenuto un appartamento rent-stabilized (affitto quasi congelato) passare alla sponda dei compratori; infatti in passato chi poteva godere di tali affitti scontati non si sognava neppure di acquistare.
\nTale \u00e8 l\u2019invitante situazione del mercato creata dall\u2019intersecarsi di bassi tassi d\u2019interesse e prezzi ragionevoli.<\/p>\n
Una zona che si sta modificando piacevolmente, a seguito di una nuova ondata di famiglie, \u00e8 Long Island City: alle porte di Manhattan sull\u2019altra sponda dell\u2019East River, nel Queens. La cosiddetta LIC ha prima visto una trasformazione da ex zona industriale a residenziale negli ultimi dieci anni, poi l\u2019arrivo di un\u2019ondata di giovani professionisti negli ultimi tre\/quattro anni e dunque lo sbocciare di famiglie oppure l\u2019arrivo di nuove, fatto aiutato anche dalla presenza di diverse aree all\u2019aperto per bambini con tanto di parco giochi.
\nQuesta zona rappresenta anche una buona opportunit\u00e0 d\u2019investimento dato che la costruzione di diverse migliaia di appartamenti negli scorsi anni ha portato ad un grande influsso di offerta quando, come sappiamo, la domanda \u00e8 venuta a mancare.
\nDi conseguenza i prezzi sono scesi del 14% dal primo trimestre 2008 al secondo 2010.
\nSiete ancora seduti?<\/p>\n
Se da un lato l\u2019estate porta storicamente con se un volume di vendite ridotto (banalmente: ci sono meno persone in citt\u00e0 date le vacanze estive ed i weekends al mare, ed in generale il caldo intenso non invoglia ad uscire per vedere appartamenti ed abbrustolirsi al sole che surriscalda il cemento e scioglie le scarpe), dall\u2019altro le statistiche per il secondo trimestre dell\u2019anno sono positive: il report di Prudential Douglas Elliman per questo periodo dice che le vendite sono aumentate in volume del 79.9% rispetto all\u2019anno precedente.
\nSi attende fino a dopo il Labor Day per avere un nuovo segnale dal mercato e capire se le compravendite torneranno presto al livello primaverile.<\/p>\n
Ground Zero
\nLarry Silverstein, il costruttore che sta dirigendo la ricostruzione del World Trade Center, ha incoraggiato e sta incoraggiando un numero di televisioni e societ\u00e0 di produzione ad immortalare quanto pi\u00f9 di questa grande opera.
\nSteven Spielberg \u00e8 coproduttore del progetto \u201cBuild It Bigger\u201d, una produzione televisiva in sei episodi che verranno girati nei prossimi due anni, del network Discovery Channel.
\nRon Howard sta da tempo (2002) girando con telecamere speciali \u201cProject Rebirth\u201d: un documentario che segue la vita di dieci persone coinvolte nelle conseguenze dell\u2019undici settembre ed ovviamente i lavori in corso.
\nUn altro programma televisivo sul tema si chiama NOVA.
\nLo stesso Silverstein \u00e8 spesso coinvolto e filmato in queste produzioni; un intero piano del suo 7 World Trade Center \u00e8 dedicato ad installazioni di artisti come Todd Stone e Marcus Robinson.<\/p>\n
Nel frattempo i costruttori diventano pi\u00f9 furbi e durante la costruzione di un palazzo residenziale fanno modifiche alle piante degli appartamenti che devono ancora essere completati a seconda della domanda per gli stessi che si \u00e8 creata e manifestata durante i primi sforzi di marketing.
\nGerard Longo, presidente di Madison Estate and Properties, dice che i developers devono fare di tutto per mantenere questa flessibilit\u00e0 per venire incontro ai desideri dei potenziali compratori.<\/p>\n
Il reporter Adam Pincus (del giornale The Real Deal) ci ricorda che questo mese di Agosto nel 1980 la citt\u00e0 di New York annunci\u00f2 di voler vendere alcune scuole pubbliche a seguito di un declino nel numero di studenti e la consolidazione delle classi in aule con pi\u00f9 studenti.
\nFra il 1975 ed il 1982 molte di queste scuole furono acquistate da enti privati e trasformate in appartamenti.
\nAlcune di queste conversioni stanno ancora prendendo luogo: per esempio P.S. 90 ad Harlem, una scuola in disuso dagli anni 70, venne venduta nel 2008 ed \u00e8 ora un bellissimo condomino con grandi finestre ed alti soffitti; alcuni appartamenti presentano enormi terrazzi con vista di Midtown Manhattan.<\/p>\n
Ed anche per questa volta \u00e8 tutto.
\nSono sempre a vostra disposizione per rispondere a domande inerenti il vostro prossimo investimento immobiliare nella Grande Mela.<\/p>\n
Un caro saluto,
\nRiccardo Ravasini<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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