Attraverso i dati del Dipartimento del Lavoro dello Stato di New York, impariamo che tra febbraio e maggio di questo anno sono stati creati nello Stato 6,800 posti di lavoro solamente nel settore finanziario.
\nCome sappiamo \u00e8 proprio questo settore a trainare New York City; e le stime di disoccupazione in questo particolare caso si sono dimostrate pi\u00f9 atroci della realt\u00e0 che ha visto fermarsi il tasso di disoccupazione prima del previsto ed invertire rotta.<\/p>\n
Mansion Tax
\nQuesta famigerata tassa, pari all\u2019uno percento del valore della propriet\u00e0, introdotta nel 1989 dal Governatore Mario Cuomo, \u00e8 imposta quando viene venduto un immobile che supera il $ milione.
\nSecondo voi chi fra il compratore ed il venditore la vuole pagare? Bravi, nessuno.
\nIn molti casi data la situazione di mercato attuale, se si tratta di un nuovo palazzo, il costruttore offre al compratore di coprire questo costo in modo tale da fare risultare un buon prezzo al metro quadro nei registri del catasto, invece di scontare il prezzo dell\u2019immobile.
\nSe invece si tratta di un venditore privato la battaglia con la razionalit\u00e0 si fa dura ed a volte non si raggiunge un accordo proprio per questo magro 1%.
\nIl risultato \u00e8 che brokers e venditori tendono a prezzare gli immobili in vendita in modo tale da chiudere appena sotto questa soglia.
\nLa statistica mostra chiaramente che fra il 2005 ed il 2010 ci sono state 1755 vendite a Manhattan fra $975,000 ed $1M mentre nello stesso periodo le vendite fra $1M ed $1,025,000 sono state solo 311.<\/p>\n
Il giornalista Adam Pincus (The Real Deal)\u00a0 riferisce che esperti della locazione commerciale sono abbastanza contenti in questo periodo data una discreta attivit\u00e0.
\nUn\u2019azienda nel settore dell\u2019abbigliamento si sta interessando a 500,000 piedi quadrati di spazio all\u2019interno dell\u2019Empire State building.
\nAnche Downtown, la zona con pi\u00f9 problemi per l\u2019alto tasso di spazi commerciali sfitti, ha fatto registrare in luglio un aumento mensile degli spazi affittati che \u00e8 il superiore degli ultimi tre anni.<\/p>\n
Avevo gi\u00e0 citato in un precedente articolo come l\u2019opinione dei compratori possa influenzare un progetto \u201cin fieri\u201d, ovvero portando un costruttore a modificare i piani e le piante degli appartamenti dopo la costruzione del progetto.
\nUn altro uso dell\u2019occhio del compratore attento riguarda il controllo dell\u2019offerta on-line.
\nSuccede che a volte brokers di un nuovo progetto utilizzino le stesse fotografie per esemplificare appartamenti che in realt\u00e0 sono differenti. Spesso questa usanza \u00e8 accettata se effettivamente gli appartamenti hanno la stessa pianta, quindi di fatto quasi identici, solo localizzati a piani differenti.
\nSe il fenomeno per\u00f2 succede per le rivendite e per appartamenti non identici, il cliente si arrabbia e pu\u00f2 capitare che ponga i suoi commenti poco cordiali sui siti utilizzati dal broker per far pubblicit\u00e0 alla propriet\u00e0, e a ragione.
\nIl livello di trasparenza in questo mercato pu\u00f2 essere un\u2019arma a doppio taglio se un cliente ha delle richieste eccessive e finisce con l\u2019inalberarsi e commentare negativamente ed a volte insultare sul web l\u2019operato dell\u2019agente, che magari a volte \u00e8 stato solo un poco inefficiente.
\nLa realt\u00e0 \u00e8 che, a livello personale, tocco con mano ogni giorno la grande professionalit\u00e0 delle persone che lavorano in questo settore a NYC e sono fiero di fare parte di questo mercato. Certo, qualche mela marcia c\u2019\u00e8 sempre, anche nella Grande Mela.<\/p>\n
Una brutta notizia per chi vuole costruire a NYC \u00e8 una buona notizia per chi \u00e8 interessato ad investire nel prodotto finito.
\nS\u00ec, il settore delle costruzioni \u00e8 in severa difficolt\u00e0, nei mesi passati sono stati rilasciati pochi permessi per nuovi progetti ed ancora meno hanno cominciato i lavori di costruzione; le aziende di costruzione lavorano secondo l\u2019usanza di offrire al socio finanziatore un prezzo inferiore al costo sapendo che si creeranno inevitabilmente ritardi e costi addizionali che li porteranno al profitto.
\nIn altri casi si fanno offerte su dei disegni di progetti non totalmente completati.
\nQuesti i problemi legati a procedure non efficienti; oltre alla scarsit\u00e0 di lavoro in generale.
\nQuali riflessioni sono possibili sul fatto che non si costruisca molto oggi?
\nManhattan, per esempio, come sappiamo \u00e8 uno spazio limitato con una generale tendenza ad avere molto pi\u00f9 prodotto \u201cvecchio\u201d piuttosto che nuove costruzioni; le nuove costruzioni piacciono a tutti e saranno tendenzialmente pi\u00f9 rivendibili fra 5 anni rispetto al prodotto \u201cvecchio\u201d e sono oggi vendute a buon prezzo. Ci\u00f2, credetemi, non durer\u00e0 a lungo. Si nota gi\u00e0 una tendenza alla riduzione della disponibilit\u00e0 di prodotti di prima qualit\u00e0. Una sostanziale risalita dei prezzi pu\u00f2 non essere molto lontana.<\/p>\n
Un altro dato che mostra un ritorno ad un buon livello di attivit\u00e0 e\u2019 quello riferito da Paul Massey dell\u2019azienda Massey Knakal che si occupa principalmente di seguire transazioni di intere palazzine.
\nPaul dice: \u201cDurante la prima met\u00e0 del 2010 ci sono state 230 transazioni di edifici a Manhattan, un + 87 percento rispetto alla prima met\u00e0 del 2009 ma ancora lontano dalla prima met\u00e0 del 2007, siamo ancora a \u2013 61 percento per quanto riguarda il volume di transazioni rispetto a quel periodo\u201d.<\/p>\n
Ed anche per oggi \u00e8 tutto.
\nNon esitate a pormi qualsiasi domanda sul vostro futuro investimento immobiliare a New York City, sar\u00f2 lieto di assistervi.<\/p>\n
Un caro saluto,
\nRiccardo Ravasini<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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