L\u2019attivit\u00e0 di vendita, dopo un rallentamento estivo nei mesi di Luglio ed Agosto, \u00e8 ripresa con un ritmo abbastanza sostenuto.
\nSe negli ultimi due anni la tendenza dei potenziali acquirenti era quella a \u201cguardare\u201d pi\u00f9 che ad acquistare ora la situazione sta cambiando soprattutto perch\u00e9 le fonti di finanziamento tornano ad essere disponibili.
\nCerto, ottenere un mutuo non \u00e8 semplice come durante l\u2019era precedente al crash di Lehman Brothers (che pare ormai il giurassico), ma sicuramente la procedura sta diventando meno stressante di qualche mese fa.
\nI tassi per mutui trentennali fra l\u2019altro si attestavano intorno al 4% il mese scorso.
\nIn sostanza il mercato sembra continuare il processo di risalita dopo le incertezze estive.
\nA livello nazionale: il fatto che la Federal Reserve abbia fatto intendere che saranno attuate nuove operazioni macroeconomiche volte al sostegno dell\u2019economia, ha prodotto delle buone reazioni anche sui mercati azionari.<\/p>\n
Intanto una serie di condomini che erano entrati in stallo durante la crisi sono tornati sul mercato, molti dei quali, dopo essere stati ristrutturati a livello finanziario.
\nSpesso con un nuovo listino prezzi e con un mercato dei mutui in ripresa, questi progetti stanno avendo un buon successo.
\nPensate che la percentuale di nuovi condomini venduti sul totale delle vendite a Manhattan era 58%\u00a0 nel secondo trimestre 2006 (dati Miller Samuel); nel primo trimestre 2010 questa era scesa addirittura al 16.4%!
\nNel secondo trimestre 2010 i nuovi condomini venduti rappresentavano gi\u00e0 il 22.6% del mercato.
\nUn esempio: 1 Rector Park, dove gli sforzi di vendita erano cominciati all\u2019inizio del 2009 ma si erano poi interrotti dati gli scarsi risultati, \u00e8 stato protagonista di una ristrutturazione finanziaria a seguito della quale \u00e8 avvenuto il rilancio nell\u2019agosto di questo anno; in questo breve periodo fino ad oggi la societ\u00e0 di brokeraggio che ha in carico il palazzo ha ricevuto circa 500 richieste d\u2019informazioni e 23 contratti sono stati firmati.<\/p>\n
Il miliardario messicano Carlos Slim, da molti definito l\u2019uomo pi\u00f9 ricco del mondo, ha recentemente acquistato un vero e proprio palazzo nell\u2019Upper East Side: Duke Semans Mansion.
\nQuesta propriet\u00e0 si va ad aggiungere ad un portafoglio di propriet\u00e0 new yorkesi gi\u00e0 ricco; la partecipazione locale di Slim pi\u00f9 importante \u00e8 quella in Sacks Fifth Avenue, dove \u00e8 l\u2019azionista di maggioranza.
\nSecondo voi, se un investitore come questo entra in gioco ora, il momento pu\u00f2 essere propizio?<\/p>\n
David Jones ci racconta sul giornale The Real Deal come procedono gli affari per la famiglia Cipriani.
\nLa battaglia legale con Capital One Bank sembra avere arrestato, almeno momentaneamente, le fortune di questo nome ormai famoso a livello internazionale. Si parla di $4 milioncini.
\nIl mese scorso si era andati vicino ad un asta di diversi beni di propriet\u00e0 della famiglia di imprenditori Italiani.\u00a0 In realt\u00e0 sembra che ci sia la volont\u00e0 da parte di Cipriani di saldare il debito quanto prima e che i problemi pi\u00f9 recenti siano legati alla diatriba su chi debba pagare le spese legali.
\nUno dei momenti peggiori degli ultimi anni si raggiunse quando Cipriani non fu in grado di raggiungere un accordo per mantenere l\u2019affitto della rinomata Rainbow Room; il padrone dell\u2019immobile, Tishman Speyer, richiedeva un aumento che avrebbe portato l\u2019affitto a $9 milioni l\u2019anno. Risultato: la Rainbow Room \u00e8 ora vuota.
\nGiuseppe Cipriani, nipote del fondatore dell\u2019azienda ed attore principale dell\u2019espansione Americana a partire dal 1985, afferma che la societ\u00e0 si vuole espandere all\u2019estero; questo mese dovrebbe essere inaugurato un ristorante ad Istanbul.
\nI problemi legali con Capital One non sono i primi in ordine storico; l\u2019azienda aveva gi\u00e0 pagato $10 milioni dopo avere negoziato con lo Stato Americano per evasione fiscale e nel 2008 dovette pagare $12 milioni per terminare anticipatamente un contratto di affitto all\u2019International Toy Center al 200 di Fifth Avenue.<\/p>\n
Transazioni commerciali
\nLe vendite di interi edifici sono in forte ripresa; non solo a Manhattan ma anche nelle altre zone della citt\u00e0.
\nInfatti Queens, Brooklyn, The Bronx e Staten Island hanno fatto registrare, in aggregato, un +17% nel volume di transazioni nei primi sette mesi di questo anno rispetto allo stesso periodo 2009; 2100 compravendite questo anno contro 1800 l\u2019anno scorso.
\nPi\u00f9 di 1000 vendite questo anno solo a Brooklyn.
\nA Manhattan le transazioni sono state 326 nei primi sette mesi 2010 mentre furono 217 nello stesso periodo 2009.<\/p>\n
Ed anche per questa volta \u00e8 tutto.
\nSono sempre a disposizione per rispondere alle vostre domande riguardo il vostro prossimo investimento immobiliare nella grande mela.<\/p>\n
Un caro saluto,
\nRiccardo Ravasini<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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