Riaffiora l\u2019andamento naturale nel mercato residenziale delle vendite; dopo il patatrac di Lehman Brothers nel settembre 2008 si era infatti creato, come sappiamo, un uragano di eventi che avevano alterato la stagionalit\u00e0 del mercato immobiliare.
\nDa questo anno invece \u00e8 riemersa la primavera come periodo pi\u00f9 attivo dell\u2019anno, seguita da un rallentamento estivo, una buona ripresa autunnale e l\u2019aspettativa di un calo fisiologico durante le feste natalizie.<\/p>\n
Il rapporto per il terzo trimestre 2010 di Prudential Douglas Elliman dice che il valore medio di una vendita a Manhattan \u00e8 salito del 12.4% rispetto al terzo trimestre 2009; ed il valore mediano \u00e8 salito del 7.5% nello stesso periodo.
\nNonostante ci\u00f2 alcuni compratori esitano ancora nonostante le ovvie opportunit\u00e0 che si trovano di fronte ad i loro occhi.
\nAnalizzando personalmente i dati raccolti dall\u2019azienda Miller Samuel sono arrivato alle seguenti stime; ho tenuto in considerazione: i prezzi di vendita al piede quadrato (che sono di pubblico dominio) di tutti i coops e condos (le due categorie di propriet\u00e0 residenziale) a Manhattan dal 2007 ad oggi, in particolare ho tralasciato appartamenti pi\u00f9 grandi di 2 camere da letto, per avere un paniere omogeneo di dati; ed i prezzi di affitto al piede quadrato per lo stesso paniere. I due trimestri da notare sono il secondo 2008, il picco, ed il terzo 2010, il trimestre pi\u00f9 recente;\u00a0 in questo lasso temporale il prezzo di vendita a piede quadrato \u00e8 sceso, per il paniere considerato, del 24% mentre il prezzo d\u2019affitto a piede quadrato \u00e8 sceso solo dell\u201911%. In buona sostanza possiamo dire che la redditivit\u00e0 lorda \u00e8 salita dal 4.3% al 4.8%. Serve ancora riflettere?<\/p>\n
La ristrutturazione finanziaria per quanto riguarda propriet\u00e0 commerciali \u00e8 in ripresa. L\u2019emissione di debito legato a questo tipo di immobili, dopo il picco di $230 miliardi toccato nel 2007, cal\u00f2 nel 2009 a soli $3 miliardi secondo lo studio di Cantor Commercial Real Estate.
\nOggi invece una serie di costruttori e proprietari di prestigiosi edifici a Manhattan sembrano ben posizionati per rifinanziare un totale di $20 miliardi, secondo alcune stime, di debito con scadenza 2012 nell\u2019area di New York City.<\/p>\n
Nel settore affitti di propriet\u00e0 commerciali a Manhattan: si assiste ad un consolidamento del mercato in questi ultimi mesi con affitti che si attestano in media attorno ai $40 a piede quadrato\/anno in leggera salita fra Agosto e Settembre.
\nGli esperti del settore dicono che, seppur l\u2019attivit\u00e0 si sia stabilizzata recentemente, ci\u00f2 rappresenta comunque un notevole aumento rispetto al 2009.<\/p>\n
Il sindaco di New York City, Bloomberg, per molti mesi taciturno sui nuovi programmi di sviluppo immobiliare e della infrastruttura della Grande Mela, ha nominato recentemente il suo uomo di punta incaricato allo sviluppo economico: Robert Steel, con un passato in Goldman Sachs.
\nLa visione per la NYC del futuro comprende, oltre ai piani gi\u00e0 annunciati in Aprile per la rivitalizzazione urbanistica di 578 miglia di costa affacciantesi sul fiume e l\u2019oceano, lo sviluppo dell\u2019area Willets Point, dell\u2019isola davanti la Statua della Libert\u00e0, Governors Island, e Moynihan Station: un progetto portato avanti insieme allo stesso Stato di NY.
\nBloomberg torna cos\u00ec alla ribalta per lasciare impresso ancor pi\u00f9 nella storia il suo nome, durante il suo ultimo mandato come sindaco di New York; da quando fu eletto per la prima volta, nel 2002, ha cambiato destinazione d\u2019uso a circa un quarto dell\u2019area di New York City e sicuramente non \u00e8 pronto a smettere.
\nUn progetto degno di nota, la quale approvazione fu legata a Bloomberg, \u00e8: Hudson Yards, nella parte sud ovest di Midtown, vicino Penn Station.
\nLa quantit\u00e0 di edifici commerciali e residenziali costruiti li nei prossimi anni sar\u00e0 da tenere d\u2019occhio per valutare opportunit\u00e0 d\u2019investimento.<\/p>\n
Intanto il mercato degli affitti \u00e8 in decisa ripresa, sempre secondo i dati Miller Samuel: nel terzo trimestre 2010 ci sono stati 8,593 appartamenti affittati a Manhattan contro 6,208 nello stesso periodo 2008.
\nGli ultimi mesi sono stati segnati da una forte attivit\u00e0 che ha coinvolto nuovi progetti come 2 Cooper Square vicino ad Astor Place.
\n2 Cooper \u00e8 il simbolo di una nuova tendenza a costruire edifici dedicati agli affitti (rental) ma con qualit\u00e0 simili a condomini che di solito sono portati a termine con maggior cura verso i particolari.
\nManhattan rimane una citt\u00e0 dove molti affittano. L\u2019affittuario medio sta diventando sempre pi\u00f9 sofisticato ed apprezza un prodotto con le qualit\u00e0 di rifiniture di un condominio.
\nNon sembra che la costruzione di nuovi palazzi rental, quindi un aumento dell\u2019offerta, stia avendo un impatto negativo sui prezzi degli affitti che sono invece cresciuti.
\nIl prezzo mediano di un appartamento a Manhattan \u00e8 passato da $2,950, nel terzo trimestre 2009, a $3,000, nel terzo trimestre 2010.<\/p>\n
Ed anche per questa volta \u00e8 tutto Cari Amici.
\nSono sempre a vostra disposizione per domande ed approfondimenti sul vostro prossimo investimento immobiliare nella Grande Mela.<\/p>\n
Un caro saluto,
\nRiccardo Ravasini<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Riaffiora l\u2019andamento naturale nel mercato residenziale delle vendite; dopo il patatrac di Lehman Brothers nel settembre 2008 si era infatti creato, come sappiamo, un uragano di eventi che avevano alterato la stagionalit\u00e0 del mercato immobiliare.
\nDa questo anno invece \u00e8 riemersa la primavera come periodo pi\u00f9 attivo dell\u2019anno, seguita da un rallentamento estivo, una buona ripresa autunnale e l\u2019aspettativa di un calo fisiologico durante le feste natalizie.
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