Continuano gli scambi di propriet\u00e0 immobiliari di grande prestigio nella Grande Mela.
\nAd inizio novembre, \u00e8 stato firmato il contratto per la compravendita di un appartamento a 15 Central Park West, dalla sua costruzione nel 2006 considerato l\u2019edificio pi\u00f9 bello ed esclusivo della citt\u00e0; il prezzo, $40 milioni, segner\u00e0 al momento del rogito un nuovo record storico per valore al piede quadrato: pi\u00f9 di $10,000.
\nUn altro record fatto segnare il mese scorso riguarda il maggior prezzo pagato per un appartamento a sud della quattordicesima strada (terza vendita pi\u00f9 costosa di questo anno a Manhattan): $31.5 milioni per un attico al Superior Ink. Il fatto da notare riguardo questa transazione \u00e8 che l\u2019appartamento venne acquistato nel 2009 dal miliardario Lesile Alexander, padrone degli Houston Rockets, per $25.5 milioni, che lo rimise immediatamente sul mercato!!
\nVoi direte \u201cpiove sempre sul bagnato\u201d, ma intanto questi passaggi di propriet\u00e0, pur non essendo il polso del resto del mercato non-lusso, danno un\u2019idea di quale sia l\u2019atteggiamento psicologico di persone che investono decine di milioni di dollari in una singola transazione immobiliare, spesso a titolo personale.
\nSicuramente questi episodi fanno bene al morale di tutti.<\/p>\n
ricordandoci\u2026
\nLa storia della seconda vendita pi\u00f9 grande dell\u2019anno, dopo quella che ho citato il mese scorso della Duke Semans Mansion, cominci\u00f2 a marzo quando l\u2019appartamento di Vittorio Cecchi Gori a Trump International Tower venne pignorato dalla banca finanziatrice; messo poi all\u2019asta in luglio (cosa rarissima qui a Manhattan soprattutto per appartamenti lussuosi) venne venduto per $18 milioni ad un finanziatore Russo, il quale, scoperti gli alti costi per rinnovarlo, abbandon\u00f2 il suo deposito di $1.8 milioni ed il broker lo rimise sul mercato; a questo punto scoppi\u00f2 una guerra di offerte all\u2019ultima asta che port\u00f2 al prezzo finale di $33.2 milioni.<\/p>\n
Il giornale The Real Deal, attraverso dati raccolti da Miller Samuel, presenta uno studio riguardante la correlazione fra i bonus pagati ad inizio anno da Wall Street e le compravendite di co-ops e condos a Manhattan durante l\u2019anno, dal 1993 ad oggi.
\nA parte periodi notevolmente volatili, come il 1998 ed il 2005, sembra che la correlazione fra le due serie di dati sia positiva e significativa.
\nPer esempio all\u2019inizio del 2010 i bonus distribuiti da Wall Street sono stati pi\u00f9 alti del 39.5 percento (ovvero $25.4 miliardi) rispetto al 2009, mentre il numero delle transazioni di co-ops e condos sembra crescer\u00e0 del 39.3 percento entro fine anno.<\/p>\n
A livello commerciale un fenomeno che vale la pena citare sono gli affitti variabili ancorati al risultato dell\u2019attivit\u00e0 commerciale che prende in affitto il locale.
\nDate le condizioni incerte degli anni passati, soprattutto in questo settore di attivit\u00e0 al dettaglio dove un flusso di clienti insufficiente pu\u00f2 compromettere una piccola azienda in pochi mesi, i proprietari di alcuni immobili hanno cominciato ad offrire la possibilit\u00e0 a i loro potenziali locatari di avere un affitto base ridotto e, se l\u2019attivit\u00e0 raggiunge determinati livelli di profittabilit\u00e0, sono condivisi i profitti in maniere stabilita a priori.
\nJerri Longi, del ristorante Tresanti a Soho, ha concordato questo tipo di affitto con il proprietario dell\u2019immobile, Vornado, e si dice soddisfatto della soluzione adatta a questo momento dell\u2019economia.<\/p>\n
\u2026questo mese nella storia
\nIl reporter Adam Pincus ci ricorda che nel dicembre 1965 la Landmark Preservation Commission propose di creare Greenwich Village come un distretto storico di 65 isolati e circa 2000 edifici compresi fra: la 12esima e 13esima strada come limite nord, University Place come limite est, Washington Square South e West 4th come limite sud, e Washington Street a ovest.
\nA differenza della designazione ad area protetta dell\u2019area di Brooklyn Heights, che venne approvata in pochi mesi, Greenwich Village fu una battaglia pi\u00f9 difficile per la quantit\u00e0 e la forza di interessi commerciali coinvolti. Questa zona non divent\u00f2 un distretto storico fino al 1969.<\/p>\n
Sempre questo mese, nel 1903, apr\u00ec il ponte di Williamsburg.
\nIl quale facilit\u00f2 lo spostamento a Brooklyn di molti immigrati, soprattutto ebrei ortodossi, i quali erano compressi precedentemente nella zona di Lower East Side.
\nIl quartiere di Williamsburg pass\u00f2 da una popolazione di 105,000 persone nel 1900 a 260,000 nel 1920.<\/p>\n
Ed anche per questa volta \u00e8 tutto.
\nSono sempre a vostra disposizione per approfondire l\u2019argomento: investimenti immobiliari New York City. Sar\u00f2 lieto di inviarvi proposte e rispondere alle vostre domande.
\nAugurandovi un sereno Natale ed un buon inizio 2011, vi porgo i miei pi\u00f9 cari saluti.<\/p>\n
Riccardo Ravasini<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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