New York sembra pi\u00f9 felice ultimamente, tutti quanti sorridono sulle strade della Grande Mela; oppure sono solamente facce paralizzate dal freddo in un ghigno alla Joker?
\nAdesso seriamente: credo che le temperature artiche di questo inverno che ha portato livelli di neve record abbiano influito sul volume di attivit\u00e0 del mercato immobiliare. Dopo tutto, a chi viene voglia di uscire in cerca dell\u2019affare in queste condizioni climatiche?<\/p>\n
La societ\u00e0 di statistiche immobiliari Miller Samuel ha pubblicato l\u2019analisi del mercato di Manhattan per l\u2019ultimo trimestre 2010. Vale la pena considerare alcune informazioni contenutevi.
\nIl numero di vendite nel quarto trimestre 2010 \u00e8 stato 2,295 contro 2,473 per lo stesso periodo 2009. Bisogna tenere in mente per\u00f2 che il quarto trimestre 2009 \u00e8 stato un periodo particolare con un livello di attivit\u00e0 che \u00e8 stato il pi\u00f9 alto negli ultimi 20 anni per il fatto che ci fu un accumulo di vendite non conclusesi nei trimestri precedenti a causa della crisi finanziaria ed una conseguente ondata di vendite quando la situazione si \u00e8 sbloccata, facilitata anche da incentivi fiscali per chi comprava la prima casa.
\nDall\u2019altro lato il livello di magazzino (ovvero le unit\u00e0 immobiliari disponibili sul mercato) \u00e8 sceso da 8,123 a 7,232 dal terzo al quarto trimestre 2010, portando ad un normale basso livello di magazzino per i mesi invernali.
\nLa quota di mercato, per quanto riguarda appartamenti venduti nel quarto trimestre 2010, \u00e8 diminuita dell\u2019 11% nel caso dei monolocali e bilocali rispetto allo stesso periodo nel 2009, mentre la quota di mercato dei trilocali \u00e8 cresciuta del 12%, diventando il segmento pi\u00f9 grande.
\nIl prezzo a piede quadrato \u00e8 passato da $1,051 nel quarto trimestre 2009 a $1,058 nel quarto trimestre 2010; nello stesso periodo il numero medio di giorni che un immobile passa sul mercato, prima di essere acquistato \u00e8 passato da 204 (un record) a 124, un livello molto pi\u00f9 in linea con l\u2019 andamento medio degli ultimi 15 anni: 126 giorni.<\/p>\n
Financial District (FiDi)
\nLa zona sta continuando il suo processo di miglioramento e cambiamento.
\nSe da una parte alcune societ\u00e0 di consulenza e banche d\u2019affari come Deloitte & Touche e Nomura si stanno spostando verso Midtown, dall\u2019altra c\u2019\u00e8 un numero elevato di aziende hi-tech, media e grandi studi legali che stanno cercando spazio per i loro uffici proprio qui. Alcuni esempi: Cond\u00e8 Nast sta negoziando l\u2019affitto di un milione di piedi quadrati alla nuova torre One World Trade Center che sara\u2019 ultimata nel 2013; Newsweek e The Daily News stanno a loro volta considerando opzioni nel Financial District.
\nFiDi ha, fra l\u2019altro, visto il proprio numero di residenti pi\u00f9 che raddoppiare dall\u201911 settembre 2001.
\nPenso che alla fine la perdita di grandi societ\u00e0 come Deloitte e Nomura non sar\u00e0 un grosso problema per la zona che, pur mantenendo il suo \u201cego\u201d finanziario, sta acquisendo una diversit\u00e0 di settori economici presenti che mancava ed un crescente numero di residenti; entrambi questi fattori contribuiscono a creare opportunit\u00e0 nel mondo della vendita al dettaglio, la quale offerta al momento \u00e8 un poco carente.<\/p>\n
Gli intermediari immobiliari stanno notando da qualche tempo che la stagionalit\u00e0 del mercato degli affitti sta tornando. Come sappiamo: i normali ritmi si erano sconvolti durante la crisi finanziaria.
\nSecondo i dati Miller Samuel, il numero di affitti a Manhattan \u00e8 stato 7,127 nel quarto trimestre dello scorso anno, quasi tre volte il volume rispetto allo stesso periodo nel 2009. Dall\u2019altro lato la ridotta attivit\u00e0 nei mesi autunnali ed invernali si \u00e8 manifestata con un calo del 16%\u00a0 dal terzo al quarto trimestre 2010, in linea con la classica ciclicit\u00e0 del mercato.
\nIl tasso di occupazione giocher\u00e0 un\u00a0 ruolo chiave nell\u2019immediato futuro nel decidere se questa normalit\u00e0 ritrovata potr\u00e0 continuare o meno.
\nSecondo il Dipartimento del Lavoro dello Stato di New York: ci sono circa 119,500 persone disoccupate nella citt\u00e0 di New York rispetto all\u2019agosto 2008. A livello nazionale i dati pi\u00f9 recenti sembrano essere incoraggianti con un tasso di disoccupazione calato dello 0.4% ad un livello di 9% in gennaio.<\/p>\n
200 Eleventh Avenue
\nQuesto nuovo edificio disegnato dall\u2019architetto Annabelle Selldorf \u00e8 a poche settimane dall\u2019essere completato in ogni suo dettaglio.
\nLa struttura presenta una caratteristica particolare lo Sky Garage.
\nI residenti possono guidare la propria vettura all\u2019interno dell\u2019edificio dove un ascensore porter\u00e0 la stessa ed i suoi occupanti al piano desiderato. Il concetto e la tecnologia che consentono ci\u00f2 non sono particolarmente innovativi. Ci sono infatti alcuni palazzi commerciali con la stessa caratteristica. Ma questo \u00e8 il primo caso a Manhattan in cui un condominio di lusso viene realizzato in questa maniera.
\nI giornali dicono che Nicole Kidman e Domenico Dolce hanno acquistato appartamenti qui.<\/p>\n
100 Eleventh Avenue
\nAlcuni residenti in questo condominio di lusso disegnato da Jean Nouvel si sono lamentati per il ritardo nell\u2019ultimazione dei lavori ed i problemi legati alla costruzione.
\nRecentemente c\u2019e\u2019 stata anche un\u2019infiltrazione d\u2019acqua, che gocciolava dal soffitto della lobby. Questi contrattempi tecnici hanno seguito i problemi finanziari del progetto cominciati al momento della crisi finanziaria del 2008. Un gruppo di investitori privati dovette intervenire in quell\u2019anno per evitare il processo di bancarotta.
\nPer quanto la bella struttura del genere decostruttivista possa attrarre lo sguardo dall\u2019esterno, non riesce a mascherare completamente le difficolt\u00e0 interne al complesso.
\nAl momento della crisi, molti compratori, che avevano gi\u00e0 firmato il preliminare e pagato anticipi da centinaia di migliaia di dollari, hanno cercato di riavere indietro i propri soldi e non continuare con la transazione cominciando azioni legali sulla base di diversi elementi presenti sul contratto. Questo fenomeno fu dovuto soprattutto alla negativa situazione economica. Infatti si cominci\u00f2 ad avere passaggi di propriet\u00e0 solo alla fine del 2009, dopo quasi due anni da quando i primi compratori firmarono il loro preliminare.
\nBisogna comunque dire che il nuovo gruppo alla guida del progetto ha saputo fornire le risorse necessarie a mantenerlo in vita ed a non farlo andare in stallo come \u00e8 successo in altri casi.<\/p>\n
Anche per questa volta \u00e8 tutto, cari amici; non esitate a pormi qualsiasi domanda sul vostro futuro investimento immobiliare a New York City, sar\u00f2 lieto di assistervi.<\/p>\n
Un caro saluto,
\nRiccardo Ravasini<\/p>\n
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New York sembra pi\u00f9 felice ultimamente, tutti quanti sorridono sulle strade della Grande Mela; oppure sono solamente facce paralizzate dal freddo in un ghigno alla Joker?
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