Se verso la met\u00e0 del primo decennio 2000, per l\u2019esattezza dal 2003 al 2008, la corsa all\u2019acquisto immobiliare a Manhattan assomigliava alla corsa all\u2019oro della California di met\u00e0 ottocento. Le cose cambiarono alla fine del decennio e dopo la crisi finanziaria ci fu un conseguente calo nel mercato.
\nOra invece, dopo un periodo di stabilizzazione, diversi fattori fra i quali: prezzi non pi\u00f9 in discesa ed anzi tendenti alla ripresa da oltre un anno, affitti in salita, mutui pi\u00f9 facilmente ottenibili e tassi di interesse bassi, stanno portando i piccoli risparmiatori a riabbracciare l\u2019idea di un investimento nella Grande Mela.<\/p>\n
In precedenza, durante il boom, la tendenza era quella di acquistare per poi rivendere velocemente ed incassare un guadagno facile; oggi l\u2019atteggiamento \u00e8 ad investire per il medio\/lungo periodo, beneficiare dalla messa a rendita dell\u2019immobile ed eventualmente vendere in futuro.
\nPer questo motivo sono sempre pi\u00f9 in voga appartamenti venduti gi\u00e0 affittati, cos\u00ec gli investitori minimizzano il rischio che l\u2019immobile rimanga sfitto ed hanno accesso ad una fonte di reddito immediatamente dopo l\u2019investimento.
\nUn’ altra pratica, non molto diffusa in passato, \u00e8 quella di ammobiliare gli appartamenti prima di affittarli. Generalmente a New York City le abitazioni vengono affittate senza mobilio, ma in alcune aree, soprattutto quelle tipicamente scelte da chi si stabilisce per la prima volta in citt\u00e0, come Midtown o Financial District, si prestano molto al fatto di poter affittare una unit\u00e0 ammobiliata che genera un affitto superiore ad una simile non ammobiliata.<\/p>\n
Un altro fattore che stimola gli investitori ad entrare in gioco adesso \u00e8 l\u2019inflazione.
\nSono ormai in molti ad aspettarsi il naturale effetto delle manovre monetarie del governo USA. Abbassando il costo del denaro ed \u201caprendo il rubinetto della liquidit\u00e0\u201d il ministero delle finanze ha creato una disponibilit\u00e0 di capitale che avr\u00e0 necessariamente un impatto sui prezzi.
\nBanalmente: stampando denaro e creando pi\u00f9 dollari in circolazione, si riduce il valore del dollaro ed il numero di dollari necessari ad acquistare un bene aumenta.
\nNon \u00e8 facile prevedere che portata inflativa possano avere queste manovre e quando ci\u00f2 si verifichi, ma il fatto che ci\u00f2 avverr\u00e0 mi sembra indiscutibile.
\nAlla luce di questa situazione gli investitori sono attratti dal bene immobiliare che \u00e8 per definizione uno dei modi migliori per proteggersi dall\u2019inflazione.<\/p>\n
Buone notizie nel settore dei mutui commerciali.
\nAndrew Singer, un broker di mutui, racconta al giornale The Real Deal come, secondo la sua opinione, ci sia un volume di denaro disponibile al finanziamento ad un livello da lui non visto da diversi anni. L\u2019azienda che il signor Singer dirige ha prodotto mutui per il rifinanziamento di sette edifici commerciali a Manhattan per un valore di $750 milioni negli ultimi nove mesi; nello stesso periodo nel 2009 questa attivit\u00e0 per l\u2019azienda si era letteralmente fermata a zero.
\nFra l\u2019altro anche le societ\u00e0 assicurative si stanno muovendo con sempre maggior forza per provvedere direttamente all\u2019erogazione od all\u2019acquisto di mutui in maniera diretta.<\/p>\n
Forza Spirituale
\nL\u2019idea non \u00e8 nuova, ma sembra attrarre sempre un po\u2019 tutti, amanti del sacro e del profano inclusi.
\nSi tratta di una chiesa che \u00e8 stata convertita in un condominio a 58 Strong Place, Cobble Hill, Brooklyn.
\nIl progetto \u00e8 seguito da un\u2019agenzia di brokeraggio immobiliare locale, che ha collaborato con il costruttore dall\u2019inizio del progetto un paio d\u2019anni fa. Seppure i lavori siano proceduti senza fretta durante il periodo di crisi finanziaria globale, bisogna dire che non sono mai stati interrotti ed ora che il condominio \u00e8 sul mercato le vendite stanno andando bene.
\nDa dicembre a febbraio pare siano stati firmati 10 contratti preliminari su un totale di 23 appartamenti in vendita. Notevole per una richiesta al metro quadrato che presenta solo un piccolo sconto dalla media dei prezzi di Manhattan.
\nCi si domanda solo che effetto far\u00e0 peccare in una chiesa sconsacrata\u2026<\/p>\n
Aldyn
\nLa nuova creatura della societ\u00e0 di costruzione Extell si chiama Aldyn.
\nLa costruzione, all\u2019inizo di Riverside Boulevard all\u2019incrocio con la 64esima, \u00e8 un ibrido condomino\/rental: ovvero una parte degli appartamenti, 136 per l\u2019esattezza, \u00e8 dedicata al solo affitto mentre gli altri 150 sono unit\u00e0 in vendita.
\nI prezzi variano da $755mila per bilocali di circa 65 metri quadri a $17 milioni per un appartamento di 500 metri quadri con sei camere da letto.
\nIl progetto fa parte della categoria lusso e si va ad inserire nell\u2019area che fu costruita inizialmente da Trump nella zona pi\u00f9 a nord, vicino la 70esima. Extell si sta occupando del tratto sud di questa zona ovest di Manhattan affacciantesi all\u2019Hudson River fra la 60esima e la 70esima strada. Aldyn si inserisce in un complesso di tre edifici portati alla luce da Extell, i quali condivideranno spazi comuni e servizi di prima categoria come: una piscina di 25 metri, un campo da basket, una parete interna per esercitarsi alle scalate, campi da squash, un bowling, uno yoga studio ed un simulatore di golf.
\nSe vi serve qualcosa d\u2019altro, cambiate citt\u00e0! :o)<\/p>\n
Ed anche per questa volta \u00e8 tutto, cari lettori.
\nRimango a vostra disposizione per\u00a0 qualsiasi domanda riguardante il vostro prossimo investimento immobiliare nella Grande Mela; rimarrete piacevolmente sorpresi nell\u2019imparare quanto il processo sia semplice e relativamente poco costoso se confrontato con una compravendita in Italia.
\nSar\u00f2 lieto di inviarvi proposte!<\/p>\n
Un caro saluto,
\nRiccardo Ravasini<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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